Решение по делу № 2-436/2015 ~ М-476/2015 от 06.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В. при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Банка «Тверьуниверсалбанк» (открытое акционерное общество) к Капациной С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий Банк «Тверьуниверсалбанк» (открытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к Капациной С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РОСТ БАНК» и Капацина С.В. заключили кредитный договор №-ВП, по условиям которого банк предоставил кредит в сумме 6 ООО ООО рублей под 14,00 % годовых на срок 180 месяцев, а Капацина С.В. в свою очередь обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Кредит предоставлен для целевого использования- приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом с земельным участком приобретены Капациной С.В. по договору купли- продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона указанного жилого дома с земельным участком. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной. Обязательства кредитного договора ответчиком Капациной С.В. неоднократно не исполнялись, погашение кредита и процентов производилось несвоевременно. В настоящий момент задолженность по кредитному договору не погашена, в связи с чем ОАО «Тверьуниверсалбанк» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Капациной С.В., надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель истца- ОАО «Тверьуниверсалбанк» Тимошкина Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, считая их законными и обоснованными, просила их удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РОСТ БАНК» и Капациной С.В. был заключен кредитный договор №-ВП, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 6 000 000 рублей под 14,00 % годовых на срок 180 месяцев. Заемщик Капацина С.В. в свою очередь,

Дело №(1)/2015 ²

взяла на себя обязательство в этот срок погасить кредит и уплатить проценты за пользование им (л.д. 7-12).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РОСТ БАНК» во исполнение ипотечного кредита по КД №-ВП от ДД.ММ.ГГГГ, осуществило перечисление денежных средств на счет Капациной С.В. в размере 6 000 000 рублей.

Согласно п.2.3. Кредитного договора сумма кредита в размере 6 000 000 рублей предоставлена в счет уплаты за приобретаемый жилой дом с земельным учабтком (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Нурмановым К.С. и Капациной С.В. был заключен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого Капацина С.В. приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.17-19).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком, рассоложенного по адресу: <адрес>, которая зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации ипотеки на жилой <адрес>/2014-189 и за номером государственной регистрации ипотеки на земельный участок 64-64- 01/171/2014-191 (л.д.18-оборот)

Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).

Впоследствии свои обязательства по договору Капацина С.В. стала исполнять ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 6 191 713 рублей 65 копеек (л.д. 66).

На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) закладная передана АКБ «Тверьуниверсалбанк» (открытое акционерное общество) (л.д.27-65).

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии п.3.4 кредитного договора №-ВП от ДД.ММ.ГГГГ заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей (л.д. 8).

Согласно п.4.1.1. кредитного договора №-ВП от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом (л.д.9- оборот).

В соответствии с п.5.2. кредитного договора №-ВП от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (л.д. 10- оборот).

В соответствии с п.5.3. кредитного договора №-ВП от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет. кредитора (включительно) (л.д.11).

Факт предоставления ОАО «РОСТ БАНК» денежных средств ответчику Капациной С.В. в размере 6 ООО ООО рублей по КД №-ВП от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской по лицевому счету №.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 809 и ч.2 ст. 811 ГК РФ истец вправе требовать получения с ответчика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а также требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами, в случае нарушения срока возврата части долга, оговоренного договором.

Факт нарушения ответчиком Капациной С.В. сроков возврата кредита, подтверждается расчетом задолженности по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма задолженности Капациной С.В. составляет 6 191 713 рублей 65 копеек (задолженность по основному долгу - 5 897 064 рубля; задолженность по процентам - 277 334 рубля 15 копеек; задолженность по неустойке - 17 315 рубле й 50 копеек) (л.д. 66).

Кроме того, из имеющегося в материалах дела требования (л.д.70) усматривается, что ответчик Капацина С.В. надлежащим образом была извещена об образовавшейся задолженности по кредиту, однако никаких мер по выполнению взятых на себя обязанностей не приняла.

На основании изложенного суд считает заявленные исковые требования о взыскании с Капациной С.В. задолженности по кредитном договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РОСТ БАНК» и Капациной С.В. был заключен кредитный договор №-ВП для целевого использования- приобретения жилого дома с земельным участком, обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Права кредитора по Кредитному договору №-ВП от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены закладной (л.д.7-12, 18-оборот, 20-26).

Капацина С.В. нарушила условия кредитного договора, а именно последней была допущена просрочка уплаты основного долга по кредиту и начисленных по кредиту процентов.

Согласно п. 4.4.2. Кредитного договора №-ВП от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право обратить взыскание на жилой дом с земельным участком при неисполнении

требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 настоящего Договора (л.д. 10- оборот).

Факт нарушения ответчиком Капациной С.В. сроков возврата кредита и процентов по нему подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору №-ВП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма задолженности Капациной С.В. составляет 6 191 713 рублей 65 копеек (л.д.66).

"Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая то обстоятельство, что спорный жилой дом и земельный участок являются предметами закладной, должником Капациной С.В. обязательства по погашению кредита не исполняются, суд считает, что взыскание следует обратить на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, 2- этажный (подземных этажей-1), общая площадь 385,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Поскольку в ходе рассмотрения дела в суде между залогодателем и залогодержателем не достигнуто соглашение о начальной продажной цене имущества, суд приходит к выводу о возможности установить начальную продажную цену имущества - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на публичных торгах в соответствии с отчетом №/Ц-0614/Ф-02/0073 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 680 000 рублей, а также земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на публичных торгах в соответствии с отчетом №/Ц-0614/Ф-02/0073 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 600 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 45 159 рублей, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку, как видно из материалов гражданского дела, государственная пошлина была уплачена истцом, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного коммерческого Банка «Тверьуниверсалбанк» (открытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Капациной С. В. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Тверьуниверсалбанк» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору №-ВП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 191 713 (шесть миллионов сто девяносто одна тысяча семьсот тринадцать) рублей 65 копеек, из которых: задолженность по основному долгу (кредиту) в размере 5 897 064 (пять миллионов восемьсот девяносто семь тысяч шестьдесят четыре) рубля; задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 277 334 (двести семьдесят семь тысяч триста тридцать четыре) рубля 15 копеек; задолженность по неустойке в размере 17 315 (семнадцать тысяч триста пятнадцать) рублей 50 копеек.

Взыскать с Капациной С. В. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Тверьуниверсалбанк» (открытое акционерное общество) проценты за пользование кредитом по ставке 14 (четырнадцать) % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 5 897 064 (пять миллионов восемьсот девяносто семь тысяч шестьдесят четыре) рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Капациной С. В., а именно:

-      жилой дом, назначение: жилое, 2- этажный (подземных этажей-1), общая площадь 385,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества при его реализации в размере 12 680 000 (двенадцать миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей;

-        земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества при его реализации в размере 213 600 (двести тринадцать тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с Капациной С. В. в пользу Акционерного коммерческого Банка «Тверьуниверсалбанк» (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45 159 (сорок пять тысяч сто пятьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решен!

Председательствующий: