Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10049/2016 ~ М-8982/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-10049/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лахтина А.Н. к Товариществу на вере(КТ) «ответчик1», АО «ответчик2» о признании права собственности на машиноместо

УСТАНОВИЛ:

Лахтин А.Н. обратился в суд с иском к Товариществу на вере(КТ) «ответчик1», АО «ответчик2» о признании права собственности за истцом на объект незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере(Коммандитное товарищество) «ответчик1(поверенный) от имени ЗАО «ответчик2»(доверитель) и истцом был заключен предварительный договор №, согласно которому Товарищество на вере(Коммандитное товарищество) «ответчик1(поверенный) от имени ЗАО «ответчик2»(доверитель) решило продать, а истец решило купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС. Истец после подписания необходимых документов и на законных основаниях пользуется и владеет машино-местом, однако, не может оформить право собственности на него.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики: Товариществу на вере(КТ) «ответчик1», АО «ответчик2» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Третьи лица: ЗАО «3-е лицо1», ООО «3-е лицо2», о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми условиями.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «ответчик2»,(продавец) и ФИО(покупатель) заключен Предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место, расположенное в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС. По настоящему договору стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи машино-места, указанного в п.1.1. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: машино-место, расположенное в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС

Согласно п.3.2 Предварительного договора № стоимость машино-места, указанного в п.1, составляет денежную сумму в размере 498 000 руб.

Оплата по основному договору производится покупателем в течение 20 банковских дней, считая с даты подписания основного договора. Оплата по основному договору может быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет поверенного, действующего в интересах доверителя, зачета продавцом денежных обязательств, имеющихся у него перед покупателем на дату оплаты и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. После проведения оплаты по основному договору стороны подписывают акт, в котором подтверждают факт полной оплаты покупателем приобретаемого им машино-места и факт приема-передачи машино-места.

Истец оплатил стоимость машино-места в размере 498 000 рублей 00 копеек, что подтверждается Простым векселем серия ответчик1 № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором хранения векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приемки-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания, заключенных между сторонами предварительного договора купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., акта приемки-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., платежного поручения об оплате по договору купли-продажи векселя безусловно следует, что между сторонами фактически был заключен договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки; долевой взнос был полностью оплачен истцом.

Фактически договор был исполнен, поскольку машино-место передано в пользование Лахтину А.Н.. по договору управления и эксплуатации гаража- стоянки от ДД.ММ.ГГГГ и последующими договорами.

Присвоение гаражу-стоянке почтового адреса: АДРЕС, подтверждается постановлением Администрации ..... муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Ответчиками, вопреки требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что незаключение основного договора купли-продажи спорного машино-места имело место по вине Лахтина А.Н.

Права в отношении спорного машино-места за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Лахтина А.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лахтиным А.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.