Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2016 (2-4417/2015;) ~ М-4236/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-306/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2016 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поветкина М.М. к ТСЖ «Сосновый бор-4» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Поветкин М.М. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-4» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «О.» и Л. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. <дата> между Л. и Поветкиным М.М. заключен договр уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилья <номер>. <дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «К.», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый Бор-4» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> (рег. <номер> от <дата>) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и почтовому <адрес>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый Бор-4» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Определением арбитражного суда Московской области от 30.12.2013 года по делу № А41-50737/2013 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-4» и Администрацией г. Серпухова, по условиям которого Администрация г. Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор-4» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Во исполнение приведенного выше судебного акта 26.06.2014 года Администрацией г. Серпухова ТСЖ «Сосновый бор-4» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома. Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. По результатам обмера <данные изъяты> квартиры <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты>. Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, застройщиком по этому договору является ОАО «О.», а потому ТСЖ «Сосновый бор-4», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2014 года, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынужден в судебном порядке ставить вопрос о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Истец Поветкин М.М., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители ответчика ТСЖ «Сосновый бор-4» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, от председателя ТСЖМ.поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ОАО «О.» и Л. заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом договора является участие Дольщика в строительстве многоэтажного 96-квартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей Застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 8 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 9-11).

<дата> между Л. и Поветкиным М.М. заключен договор об уступке права требования, согласно которому Л. уступает Поветкину М.М. право требования к по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата> (л.д. 12)

Из расписки от <дата> усматривается, что Поветкин М.М. произвел оплату по договору уступки прав требования от <дата> в сумме <данные изъяты>(л.д. 13).

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.12.2013 года по делу № А 41-50737/13 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-4» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу, выдать ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 15,16).

В материалы дела представлена копия постановления <номер> от 05.08.2014 года о присвоении постоянного почтового адреса многоквартирному жилому дому, кадастровый <номер>, из которого следует, что многоэтажному жилому дому, кадастровый <номер>, расположенному в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по предварительному <адрес>, присвоен постоянный <адрес> (л.д. 25).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д. 17).

В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата>), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухова Московской области, ООО «К.», ОАО «О.» и ТСЖ «Сосновый бор-4». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «О.» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес>, предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-4» (л.д. 18,19).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от 26.06.2014 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 8-этажный, 3-х секционный жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 24).

Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>, отсутствуют (л.д. 26).

В материалы дела представлена справка ТСЖ «Сосновый бор-4», из которой усматривается, что согласно акту о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов – вентиляционные каналы в помещениях кухни в количестве 96 шт. жилого многоквартирного дома соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ. Из заключения <номер> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций восьмиэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> по состоянию на 17.07.2013 года, усматривается, что конструкции фундаментов здания соответствуют проектной документации, в целом техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное, критические и значительные дефекты стен и перегородок не обнаружены, конструкции перекрытий, покрытия и кровли здания соответствуют проектной документации, в целом техническое состояние перекрытий, покрытия и кровли, оценивается как работоспособное, дефекты и повреждения лестниц здания не обнаружены, дефекты и повреждения окон, дверей и отмостки не обнаружены. Из протокола испытаний <номер> от 19.11.2012 года следует, что исследованные по санитарно-химическим и санитарно- микробиологическим показателям пробы воды холодной питьевой централизованного водоснабжения соответствуют СанПиН 2.1.4.1074-01 «Санитарные правила и нормы. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» (л.д. 32).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Поветкина М.М. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поветкина М.М. удовлетворить.

Признать за Поветкиным М.М. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2016 года.