Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2017 (2-5580/2016;) ~ М-5676/2016 от 19.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 февраля 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-59/17 по иску ООО «БТС-Гидрострой» к Воробьеву С. Д. о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, обязании возвратить квартиру и по встречному иску Воробьева С. Д. к ООО «БТС-Гидрострой» об уменьшении стоимости услуги по договору, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ООО «БТС-Гидрострой» обратилось в суд иском в котором указало, что на основании Договора уступки права (требования) <номер> от <дата> приняло право требования в полном объеме к ответчику по договору купли-продажи <номер> от <дата>, по которому последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Сумма уступаемого права (требования) по Договору уступки права (требования) составила 3672 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.4 Договора уступки права (требования) и ст. 384 ГК РФ к истцу перешло право в том объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права. Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, а также зарегистрирован залог (обременение) в силу закона. В соответствии с Договором купли-продажи в редакции Дополнительного соглашения от <дата> к нему, ответчик оплачивает стоимость имущества в срок до <дата> в следующем порядке: - не позднее <дата> ответчик должен был перечислить 1 049 142 рублей 86 копеек; - оплата оставшейся части должна производиться ответчиком равными долями в размере 524 571руб. 43коп., не позднее 31 мая каждого последующего года. Однако ответчик условия Договора купли-продажи в части оплаты квартиры не исполнил, истцом денежные средства за квартиру в размере и порядке, определенном договором, не получены. Пунктами 6.2 и 6.2.1 Договора купли-продажи предусмотрено право истца на одностороннее и внесудебное расторжение данного договора, без возмещения ответчику каких-либо убытков, вызванных этим расторжением или отказом, в случае наступления следующих существенных условий (нарушений): если просрочка оплаты любого платежа превысит 6 месяцев. В виду того, что ответчиком были нарушены существенные условия Договор купли-продажи, истец, в соответствии с условиями указанного договора, уведомил ответчика об одностороннем досудебном расторжении Договора <номер> от <дата> и на основании пункта 6.5 данного договора потребовал возврата ему Имущества. указанное уведомление получено было ответчиком по месту его проживания <дата> и оставлено им без ответа. Просит суд признать договор купли продажи квартиры <номер> от <дата> расторгнутым и обязать Воробьева С.Д. возвратить упомянутую квартиру./л.д.4-6/

Ответчик Воробьев С.Д. обратился со встречным иском в котором указал, что в дополнительном соглашении от <дата> к договору купли-продажи квартиры <номер> от <дата>. порядок осуществления платежей был определен в следующем порядке: он оплачивает стоимость квартиры в срок до <дата>, а именно не позднее <дата> обязуется перечислить 1573 714рублей 20копеек; - оплата оставшейся части должна производиться ответчиком равными долями в размере 524 571руб. 43коп., не позднее 31 мая каждого последующего года. <дата>г. он перечислил ООО «БТС-Гидрострой» по договору 800000руб. Пунктом 3.3 договора купли-продажи предусмотрено, что при оплате покупателем суммы равной 50% от суммы необходимой к оплате в отчетном периоде продавец с согласия покупателя списывает оставшиеся 50% суммы долга. В данном случае стороны заключают соглашение о прощении долга в течении 30 дней с момента окончания отчетного периода. Однако ООО «БТС - Гидростроой » данное обязательство не исполнил, в связи с чем просит суд уменьшить стоимость услуги по договору купли-продажи на 50% от предусмотренной суммы первого платежа в размере (1573714,10 : 2) 786857руб.10коп., полагая, что уклонением ООО «БТС-Гидрострой» от заключения соглашения нарушены его права как потребителя, просит взыскать с него компенсацию морального вреда в сумме 250000руб./л.д.58-62/

В судебном заседании стороны заявленные требования поддержали.

Представитель истца ООО «БТС-Гидрострой» пояснив также, что если принять во внимание дополнительное соглашение от <дата>, в котором предусмотрена первая оплата по договору купли-продажи в срок до <дата>, то ответчик все равно нарушил условия договора, т.к. не оплатил в полном объеме установленную сумму 1573714 руб. 20коп.

Представитель ответчика Воробьева С.Д. пояснил суду, что договор купли-продажи нельзя считать расторгнутым, поскольку договором предусмотрено право продавца в одностороннем порядке требовать расторжение договора, а в случае если просрочка любого платежа превысит 6 месяцев. Таких требований истца к ответчику не поступало

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата>. Воробьев С.Д. заключил с ООО «Тоннельный отряд №18» договор купли-продажи <номер> трехкомнатной квартиры, общей площадью 81,60 кв.м, жилой 44,6 кв.м, находящейся на 4 этаже по адресу <адрес> (п.1.2 договора). Общая стоимость квартиры составляет 3672000 руб. (п.3.1 договора). Покупатель оплачивает продавцу полную стоимость квартиры в срок до <дата>. Платежи осуществляются в следующем порядке: не позднее <дата>г. покупатель перечисляет 524571,43 руб.; оплата оставшейся части производится покупателем равными долями в размере 524571,43 руб., не позднее <дата> каждого последующего года (п.3.2). При оплате покупателем суммы (стоимости имущества) равной 50% от суммы необходимой к уплате в отчетном периоде, продавец, с согласия покупателя прощает (списывает) оставшиеся 50% (сумму долга). В данном случае стороны заключают соглашение о прощении долга в течение 30 дней с момента окончания отчетного периода. Отчетным периодом является период с <дата> текущего года по <дата> следующего года, за текущим./л.д.11-17/.

Государственная регистрация права собственности произведена на объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи и ипотека в силу закона произведена <дата>., о чем в ЕГРП внесена запись регистрации <номер>./л.д.52/

<дата> между ООО «Тоннельный отряд №18» (цедентом) и ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» (цессионарием) был заключен договор <номер> БТС-Ге уступки права требования, по условия которого цедент уступил, а цессионарий принял право (требование) в.полном объеме по договору купли-продажи <номер> от <дата>., заключенному между цедентом и должником-Воробьевым С.Д., являющимся покупателем квартиры по данному договору./л.д.19-20/

Суду сторонами было представлено 2 Дополнительных соглашением от 15.04.2014г. об изложении п.3.2 договора.

В представленном ООО «БТС-Гидрострой» соглашение п.3.2 изложен в следующей редакции: Покупатель обязался оплатить полную стоимость квартиры в срок до <дата>г. Платежи должны осуществляться в следующем порядке: не позднее <дата>г. покупатель должен перечислить 1049142руб.86коп. оплата оставшейся части производится покупателем равными долями в размере 524571,43 руб. не позднее <дата> каждого последующего года./л.д.18/

В представленном Воробьевым С.Д. соглашении п.3.2 изложен следующей редакции: Покупатель обязался оплатить полную стоимость квартиры в срок до <дата>г. Платежи должны осуществляться в следующем порядке: не позднее <дата>г. покупатель должен перечислить 1573 714руб.20коп. оплата оставшейся части производится покупателем равными долями в размере 524571руб.43 коп. не позднее <дата> каждого последующего года./л.д.85/

Суд, в качестве допустимого доказательства принимает во внимание дополнительное соглашение представленное Воробьевым С.Д., которое в качестве доказательства оценивалось при рассмотрении Раменским городским судом и Московским областным судом гражданского дела №2-3905/17 иску Воробьева С. Д. к ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» и АО «Тоннельный отряд № 18» о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры и договора уступки права требования, взыскании расходов по оформлению доверенности и при этом ООО «БТС-Гидрострой» никаких возражений по поводу отраженных в нем условий оплаты не высказывал.

В соответствии с ч.1,2 ГК РОФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Право на одностороннее расторжение договора купли-продажи <номер> от <дата>. во внесудебном порядке было предоставлено продавцу(ООО «БТС-Гидрострой) на основании п.6.2, в случае если просрочка любого платежа превысит 6 месяцев.(п.6.2.1), то есть ООО «БТС-Гидрострой» должен был уведомить Воробьева С.Д. о своем намерении расторгнуть договор начиная с <дата>г. Однако в материалах дела отсутствуют уведомления направленные истцом ответчику в этот период. Представленное суду уведомление от <дата>г., полученное Воробьевым С.Д. <дата>./л.д.7-10/ не принимается судом как доказательств соблюдения установленного порядка, поскольку было направлено преждевременно. Следовательно оснований для того чтобы считать договор купли-продажи <номер> от <дата>. трехкомнатной квартиры, общей площадью 81,60 кв.м, жилой 44,6 кв.м, находящейся на 4 этаже по адресу <адрес> расторгнутым не имеется и соответственно не имеется оснований для удовлетворения требований об обязании Воробьева С.Д. возвратить истцу спорную квартиру.

<дата> Воробьевым С.Д. в рамках исполнения условий договора была произведена оплата в сумме 800000 руб. на расчетный счет ООО «БТС-Гидрострой», что не спаривается сторонами.

В соответствии со п.3.3 договора купли-продажи от <дата>. <номер> при оплате покупателем суммы равной 50% от суммы необходимой к оплате в отчетном периоде продавец с согласия покупателя списывает оставшиеся 50% суммы долга. В данном случае стороны заключают соглашение о прощении долга в течении 30 дней с момента окончания отчетного периода

Как установлено вступившем в силу решением Раменского городского суда от 13.07.2016г. по гражданскому делу №2-3905/17 иску Воробьева С. Д. к ООО «Бамтоннельстрой-Гидрострой» и АО «Тоннельный отряд № 18» о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры и договора уступки права требования, взыскании расходов по оформлению доверенности, в котором был дан анализ п.3.3 рассматриваемого договора купли-продажи, намерение продавца освободить истца от уплаты долга, при определенных обстоятельствах, на будущее, по договору купли-продажи, которое реализуется при заключении отдельного соглашения между сторонами о прощении долга, не свидетельствует о том, что продавец принял на себя безусловное обязательство простить часть долга. При таких обстоятельствах ссылка истца(Воробьева С.Д.) на выполнение им условий договора, в части оплаты суммы равной 50% от суммы необходимой к оплате в отчетный период, не является основаниями для прекращения его обязательства перед ответчиком по погашению части долга и для возложения обязанности по прощению долга на кредитора помимо его воли, поскольку в силу указанных выше норм закона, прощение долга является волеизъявлением кредитора и действующим законодательством не предусмотрена возможность понудить кредитора простить долг, в том числе применительно к рассматриваемому случаю, если условие о намерении прощения долга предусмотрено условиями договора, но кредитор не желает освободить должника от лежащих на нем обязательств.

В силу ст.61 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречного иска в части уменьшения стоимости услуги по договору не имеется, поскольку первоначальный кредитор АО «Тоннельный отряд №18», так и ООО «БТС-Гидрострой», к которому перешли права и обязанности по данному договору на основании договора цессии, не выразили волю на прощение части долга. В связи с чем не подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи <номер> от <дата> трехкомнатной квартиры, общей площадью 81,60 кв.м, жилой 44,6 кв.м, находящейся на 4 этаже по адресу : <дата> расторгнутым и об обязании Воробьева С.Д. возвратить ООО «БТС-Гидростой» указанную квартиру - отказать.

В удовлетворении исковых требований Воробьева С.Д. об уменьшении стоимости услуги по договору купли-продажи <номер> от <дата>. трехкомнатной квартиры, общей площадью 81,60 кв.м, жилой 44,6 кв.м, находящейся на 4 этаже по адресу <адрес> на сумму 786857 руб.10 коп. и взыскании в его пользу с ООО «БТС-Гидрострой» компенсации морального вреда в сумме 250000руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья :

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2017 года.