Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2023 (2-4672/2022;) ~ М-4637/2022 от 23.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 марта 2023 года                                        г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об отмене обеспечительных мер, наложенных Постановлением Отдела судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани к <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области.

В обоснование заявленных требований указала, что постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** многоквартирный <адрес>у, г. Сызрани был признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 (4/5 доли в праве), ФИО2 (1/10 доля в праве), ФИО4 (1/10 доля в праве) являются собственниками жилого помещения, общей площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах», жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань <адрес>, площадью 36,7 кв. м. и земельный участок, на котором расположен данный дом, изъято для муниципальных нужд. На основании заявления ФИО1, Администрацией г.о. Сызрань было принято Постановление от <дата> № *** «О заключении соглашений с собственниками жилых помещений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд». Однако, на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> наложено обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации, в связи с чем, у Администрации городского округа Сызрань отсутствует возможность регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> обеспечительные меры на жилое помещение были приняты на основании: Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № *** от <дата> ОСП <адрес>; Постановления № *** от <дата> ОСП № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> ОСП № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> ОСП № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> ОСП № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> ОСП № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> ОСП № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> ОСП № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> ОСП № *** г. Сызрани и <адрес>. Кроме того, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности имеются препятствия для реализации Администрацией городского округа Сызрань Государственной программы Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>" до 2024 года, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № ***.

Представитель истца Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица ОСП <адрес> Самарская область, представитель третьего лица ОСП № *** г. Сызрани и <адрес>, представитель третьего лица АО «ЕРКЦ г.о. Сызрань», представитель третьего лица ООО «Феникс», представитель третьего лица ООО «ЭОС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.

Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из смысла указанных положений закона и положений статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, обращаясь в суд с требованием о снятии запрета на регистрационные действия, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 (4/5 доли в праве), ФИО2 (1/10 доли в праве), ФИО4 (1/10 доли в праве) являются собственниками жилого помещения с КН63:08:0114034:336, общей площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. На 4/5 доли ФИО1 зарегистрировано обременение запрет о совершении регистрационных действий на основании: Постановления Отдела судебных приставов <адрес> ГУ ФССП по Самарской области № *** от <дата>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани к <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>.

На основании постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> дом, расположенный по адресу: г. Сызрань ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Граждане из указанного дома подлежат отселению в срок до 2015 года.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область г. Сызрань ул. <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО4

На основании заявления ФИО1 Администрацией г.о. Сызрань было принято Постановление от <дата> № *** «О заключении соглашений с собственниками жилых помещений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд».

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> обеспечительные меры на жилое помещение были приняты на основании: Постановления Отдела судебных приставов <адрес> ГУ ФССП по Самарской области № *** от <дата>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани к <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>; Постановления № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес>.

<дата> Постановлением ГУФССП по Самарской области ОСП <адрес> были в рамках исполнительного производства № ***-ИП от <дата> в отношении должника ФИО1 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действия по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе долю квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в пользу взыскателя ООО «Феникс» по судебному приказу № ***.

<дата>, <дата> судебным приставом-исполнителем ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> в рамках исполнительного производства № ***-ИП от <дата> в отношении должника ФИО1 были вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, в том числе долю квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в пользу взыскателя ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» по судебному приказу № ***.

<дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> судебным приставом исполнителем ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> в рамках исполнительного производства № ***-ИП от <дата> в отношении должника ФИО1 были вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, в том числе долю квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в пользу взыскателя ООО «ЭОС» по судебному приказу № ***.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, учитывая, что проживание в аварийном жилом помещении создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что права истца нарушены наличием запрета регистрации на долю аварийного жилого помещения, невозможностью реализации Государственной программы Самарской области в переселении граждан из аварийного жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации г.о. Сызрань, и об отмене обеспечительных мер, наложенных Постановлением Отдела судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани к <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань Самарской области удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры, наложенные Постановлением Отдела судебных приставов <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области № *** от <дата>; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани к <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области; Постановлением № *** от <дата> Отдела судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> ГУ ФССП России по Самарской области, в виде запрета на совершение действий, направленных на распоряжение (отчуждение) недвижимого имущества – 4/5 доли квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                      С.В. Мосина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                      С.В. Мосина