Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2016 (2-7078/2015;) ~ М-7058/2015 от 15.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

29.03.2016 г.    Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Калимулина Р.И., Калимулиной Л.Б. к Администрации г.о. Самара, ААВ, ПСН, КАА, КГП, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по СО УФСГРК и картографии, ФГУП «Ростехинвентаризация», Департаменту градостроительства г.о. Самары об установлении права ограниченного бессрочного пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Калимулин Р.И., Калимулина Л.Б. обратились в суд с иском об установлении права ограниченного бессрочного пользования земельным участком, ссылаясь, на то, что они, являясь супругами дата купили в совместную собственность у Б* жилой дом и земельный участок **,** кв.м., расположенных по адрес.

    Фактически по договору им был передан участок большей площадью - ***,* кв.м., оставшаяся часть ***,** кв.м. находилась в аренде у предыдущих владельцев участка. Их право собственности на земельный участок площадью **,** кв.м. и жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выданными дата свидетельствами. Купленный дом с земельным участком располагается адрес, проход к нему предыдущая собственница осуществляла адрес, принадлежащим КГП Они до марта дата использовали вышеуказанный проход к своему участку, впоследствии ответчица КГП запретила проход через принадлежащий им участок, и они стали искать иные возможности прохода. Проход на их участок возможен адрес, однако собственник участка с кадастровым №... ААВ самовольно захватил часть участка №..., который пустует длительное время, его принадлежность кому-либо в настоящее время им неизвестна.

    Ответчик ААВ установил металлическую калитку с адрес и частично отгородил пустующий земельный участок, пояснив им, что он намеревается его оформить себе, кроме этого, препятствием к возможному прохождению с адрес является наличие металлического гаража, установленного соответчиком ПСН, гараж фактически стоит на территории общего пользования - адрес.

    Они пытались в досудебном порядке решить с ответчиками вопрос о предоставлении им сервитута для прохода к их дому и участку. Соответчики отказались, истцы вынуждены обращаться в суд.

    В соответствии с положениями п.п.4 п.7.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г. земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода шириной (не менее 1 метра), или проезда шириной (не менее 3,5 кв.м.). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территорий иных земельный участков, путем установления частного сервитута.

    Поскольку на земельном участке, фактически переданном им в декабре дата располагается капитальное строение - дом, они имеют право требовать проезда на участок. Схема организации проезда площадью *** кв.м. к их домовладению определена схемой расположения кадастровым инженером дата Х* (прилагается). Просили суд установить им право ограниченного бессрочного пользования земельным участком, сервитут, расположенным между земельными участками №... и №... по адрес со входом с адрес до границы земельного участка, находящегося в их пользовании с целью обеспечения прохода к земельному участку и домовладению, принадлежащим им согласно прилагаемой схемы расположения границ земельного участка составленного дата ГУП СО ЦТИ, считая ее неотъемлемой частью решения суда; устранить им препятствия в пользовании домовладением и земельным участком, расположенным по адрес путем обязания ПСН убрать с территории общего пользования - адрес принадлежащий ему металлический гараж и обязания ААВ провести демонтаж установленной им калитки и ограждения вдоль адрес от участка №... до принадлежащего ему на праве собственности участка с кадастровым №....

    В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просили, установить им право ограниченного бессрочного пользования земельным участком площадью *** кв.м., сервитут, расположенным между земельными участками №... и №... по адрес со входом с адрес до границы земельного участка, находящегося в их пользовании с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, принадлежащим им согласно прилагаемой схемы расположения границ земельного участка составленного дата кадастровым инженером Х*; устранить им препятствия в пользовании домовладением и земельным участком, расположенным по адрес путем обязания ПСН убрать с территории общего пользования - адрес принадлежащий ему металлически гараж и обязания ААВ провести демонтаж установленных им металлических ворот и ограждения вдоль адрес от участка №... до принадлежащего ему на праве собственности участка с кадастровым №..., считать указанное решение основанием для регистрации со внесением записи в ЕГРП сведений о частном сервитуте участка согласно схемы расположения границ земельного участка составленного дата кадастровым инженером Х*, считать указанное решение основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке площадью *** кв.м. согласно схемы расположения границ земельного участка составленного дата кадастровым инженером Х*, считать схему расположения участков площадью *** кв.м., выполненную дата кадастровым инженером Х* неотъемлемой частью решения суда.

    В судебном заседании представитель соистцов Калимулина Р.И., Калимулиной Л.Б. - Л*, действующая на основании доверенностей №... от дата., №... от дата и ордера №... от дата., поддержала исковые требования с учетом уточнения, подтвердила обстоятельства, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила суд удовлетворить требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрация г.о. Самары, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, ранее в представленном письменном отзыве просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку согласно информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара, земельный участок, испрашиваемый под сервитут принадлежит к территории общего пользования, у истцов имеется возможность использования своего имущества без установления сервитута, то есть отсутствуют основания установления частного сервитута, предусмотренные законом, также указал, что не имеется доказательств препятствий в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим истцам на праве собственности домом и земельным участком.

    Представитель ответчика ПСН – Г*, по доверенности №... от дата., пояснила, что не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований. Сам соответчик ПСМ ранее давший пояснения по делу, подтвердил факт нахождения металлического гаража, установленного им на территории общего пользования - адрес, также пояснил, что соответчик ААВ восстановил забор вдоль адрес от участка №..., принадлежащего ему до своего участка с установлением в нем металлических ворот.

    Представитель ответчицы КАА    - адвокат по ст.50 ГПК РФ Н*, по ордеру №... от дата., возражала против удовлетворения иска.

     Соответчик ААВ в судебном заседании пояснил, что забор вдоль адрес установил в дата вдоль участка №..., поскольку участок №... пустует после случившегося на нем пожара, и по нему стали ходить бомжи к его участку с кадастровым №..., по документам участок имеет площадь *** кв.м., фактически же он использует участок *** кв.м. (без документа), с заявленными требованиями в целом не согласен.

    Третье лицо - КГП извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотреия дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не пояснила.

    Третьи лица - Управление Росреестра по СО, ФГУП Ростехинвентаризация, Департамент градостроительства г.о. Самара и УФСГРК и картографии по СО, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явились, письменного отзыва на исковые требования суду не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителей, в связи с чем, суд, на основании ст.167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без их участия.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования с учетом уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом исследовалось инвентарное дело по участку №... по адрес, из которого следует, что имеется договор на застройку земельного участка №... от дата., сведения о пожаре на участке, наличие права бессрочного пользования участком у ранее проживавших на участке лиц, впоследствии умерших. Имеются сведения о предоставлении жилья жителям дома №....

    Как следует из материалов настоящего гражданского дела, соистцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адрес по договору купли-продажи от дата, заключенного с Б* и им в собственность передан участок площадью **,** кв.м., а фактически - ***,* кв.м., участок в ***,** кв.м. находился в аренде у предыдущего владельца участка Б* и был передан истцам.

    Фактическое пользование земельного участка площадью ***,** кв.м., как единым, прослеживается по имеющимся в деле документам до дата - с дата годов, что подтверждается имеющимися в деле планами границ земельного участка истцов. Планом-выкопировкой участка из инвентарного дела на участок №... по адрес, Постановлением Главы г.о. Самары №... от дата с приложением к нему.

    На участке, находящимся в собственности у истцов, располагается домовладение, принадлежащее им на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от дата, Свидетельством о госрегистрации права собственности.

    Согласно схемы расположения участка, выполненного дата ЦТИ, участок истцов располагается между участками с кадастровыми №..., участок №... по адрес (на кадастре не стоит), участок №... по адрес, участок №.... Согласно указанной схемы участок истцов не имеет прохода, проезда с территории общего пользования.

    Участок №... по адрес находится в пользовании соответчика ПСМ, на нем имеется жилой дом, принадлежащий ему в порядке наследования на основании решения Октябрьского районного суда от дата, согласно формы №... по данному участку имеется договора на право застройки №... от дата, участок не оформлен в собственность, находится в стадии оформления.

    Участок с кадастровым №... находится в собственности у соответчика ААВ

    Участок с кадастровым №... принадлежит третьему лицу КГП, согласно схемы ЦТИ на участке располагается жилой дом с надворными постройками, канализационные люки (в центре участка).

    В отношении участка №... по адрес согласно материалам инвентарного дела, имеется договор на застройку земельного участка дата.,    сведения о пожаре на участке, наличие права бессрочного пользования участком у ранее проживавших на участке лиц, впоследствии умерших. Согласно инвентарного дела в живых осталась КАА, судом был сделан запрос в адресный стол Самарской области, где подтвердился факт ее регистрации по адрес, фактическое ее место жительства не установлено. Согласно ответа архивного отдела ЗАГС Самарской области данные о смерти КАА отсутствуют.             Согласно заключения кадастрового инженера от дата при проведении обследования земельного участка истцов выявлено отсутствие проезда (в том числе пожарного) к данному объекту, так как с северной стороны участок граничит с оврагом, а со всех других сторон примыкает к участкам под частными домовладениями.

    Согласно п. п.4 п.7.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5м.). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

    Из анализа места расположения участка, принадлежащего истцам, с учетом сложившегося землепользования по смежным земельным участкам, можно сделать вывод о возможности организации проезда к земельному участку истцов с земель общего пользования (адрес) вдоль границы домовладения №... согласно прилагаемой схеме расположения.

    Границы земельного участка, необходимого для организации проезда к земельному участку истцов, отраженные в схеме расположения от дата примыкают к границам земельного участка, отраженным в схеме расположения земельного участка на КПТ от дата, выполненной ООО «Х», с целью формирования земельного участка для оформления истцам согласно п.1 ст.39.2 ЗК РФ.

    С учетом вышеизложенного, а также заключения кадастрового инженера Х* от дата., подлежит применению п.п.4 п.7.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., истцы имеют прав на предоставление им частного сервитута для прохода, проезда к их домовладению и земельному участку.

    Доводы соответчика Администрации г.о. Самары о невозможности установления сервитута на испрашиваемом земельном участке из-за его относимости к территории общего пользования суд находит несостоятельным, поскольку фактическое использование испрашиваемого земельного участка №... по адрес началось значительно раньше, чем были введены в действие Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.2001 г., на испрашиваемом участке не имеется объектов, имеющих отношение к участкам общего пользования (п.12 ст.85 ЗК РФ), судом не установлено каких-либо иных ограничений к оборотоспособности испрашиваемого земельного участка.

     Наличие права бессрочного пользования в отношении участка №... по адрес также не является основанием к отказу в удовлетворении требований истцов об установлении на нем частного сервитута.

    В силу п.11 п.12 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ территория общего пользования - это территория которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц и граница которых обозначена красными линиями, участок №... по адрес таковой территорией не является, что установлено в ходе судебного разбирательства.

    В соответствии со ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда, других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Судом установлено и подтверждается представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера требование истцов об установления сервитута, для проезда, прохода к их жилому дому и земельному участку является обоснованным, поскольку его непредоставление ведет к ограничению прав собственности истцов на объекты недвижимости.

    Учитывая сложившийся порядок пользования земельными участками №..., №... по адрес и участка с кадастровым №... суд приходит к выводу о том, что иного способа установить проезд и проход для истцов к принадлежащим им на праве собственности дому и земельному участку не имеется. Удовлетворяя требование соистцов, суд принимает во внимание схему расположения от дата, составленную кадастровым инженером Х*, считая этот вариант наименее обременительным для соседних участков.     

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Калимулина Р.И. и Калимулиной Л.Б. удовлетворить.

    Установить Калимулину Р.И. и Калимулиной Л.Б. право ограниченного бессрочного пользования земельным участком площадью *** кв.м., сервитут, расположенным между земельными участками №... и №... по адрес со входом с адрес до границы земельного участка, находящегося в их пользовании с целью обеспечения прохода, проезда к земельному участку и домовладению, принадлежащим им согласно прилагаемой схемы расположения границ земельного участка составленного дата кадастровым инженером Х*

    Устранить Калимулину Р.И. и Калимулиной Л.Б. препятствия в пользовании домовладением и земельным участком, расположенным по адрес, путем обязания ПСН убрать с территории общего пользования - адрес принадлежащий ему металлически гараж и обязании ААВ провести демонтаж установленных им металлических ворот и ограждения вдоль адрес от участка №... до принадлежащего ему на праве собственности участка с кадастровым №....

    Считать указанное решение основанием для регистрации со внесением записи в ЕГРП сведений о частном сервитуте участка согласно схемы расположения границ земельного участка составленного дата кадастровым инженером Х*,     Считать указанное решение основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке площадью *** кв.м. согласно схемы расположения границ земельного участка составленного дата кадастровым инженером Х*

    Считать схему расположения участков площадью *** кв.м., выполненную дата кадастровым инженером Х* неотъемлемой частью решения суда.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Октябрьского района г. Самары.

    Решение изготовлено в окончательной форме – дата

Председательствующий судья (подпись) Рапидова И.В.