Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1716/2011 ~ М-1715/2011 от 12.10.2011

№ 2-1716/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 декабря 2011 года гор. Железногорск

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Подъявилова Т.В., при секретаре Козиной Е.Я., с участием представителя истца Бизюковой М.Г. (полномочия по доверенности), ответчика Ершов В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Ершов В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, -

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ЗАТО г.Железногорск обратилась в Железногорский городской суд с исковым заявлением к Ершову В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени указав, что распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № р-з Ершов В.Г. был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 87,2 кв.м. под строительство гаража по <адрес>. На основании данного распоряжения между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды указанного земельного участка №-у, согласно которого срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и арендная плата за первый подлежащий оплате период производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...). и вносится до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком ответчиком не погашена. В связи с чем, Администрация ЗАТО г. Железногорск просит взыскать с Ершову В.Г. сумму задолженности по арендной плате по договору №-у в размере (...), из них (...). – сумма основного долга по арендной плате, и (...) – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Бизюкова М.Г. (действующая по доверенности) настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Ершову В.Г. в судебном заседании исковые требования признал частично и представил платежное поручение об оплате за аренду земли по договору № У от ДД.ММ.ГГГГ в размере (...), просил суд уменьшить размер пени.

Выслушав объяснения представителя истца - настаивавшего на своих доводах, ответчика признавшего исковые требования частично, проверив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗМ РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск № р-з от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 87,2 кв.м. под строительство (завершение) гаража по <адрес> в аренду сроком на 2 года Ершов В.Г.

Согласно договора аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ЗАТО г. Железногорск предоставляет, а Ершов В.Г. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов находящийся по адресу<адрес>. под строительство (завершение) гаража.

Пунктов 2.1 данного договора установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № р-з.

Согласно раздела 3 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет за один квартал (...). С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок за один квартал (...). Арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...). вносится до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды выплачивается арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды N190-у от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку сторонами договора достигнуто соглашение повсем существенным условиям договора, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация аренды на земельный участок.

В соответствии с составленным истцом и не оспоренным ответчиком расчетом арендной платы, задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму (...).

Согласно представленного ответчиком платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела ответчиком Ершов В.Г. произведена оплата за аренду земли по договору в размере (...).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как установлено в судебном заседании ответчиком Ершов В.Г.. произведена оплата за аренду земли ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах обязательство ответчиком не может считаться исполненным своевременно, в связи с чем, требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы следует признать обоснованным.

В судебном заседании ответчик просил уменьшить размер пени, представитель истца полагала возможным ее уменьшение.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и иной меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения»

Как следует из материалов дела, размер пени по договору аренды равен 0,1% в день (36 % годовых), что значительно превышает действующую ставку ЦБ Российской Федерации -8,25 % годовых.

Руководствуясь указанными выше нормами, учитывая значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, длительность неисполнения обязательств, указанные истицей обстоятельства, мнение представителя истца, полагавшего возможным уменьшить размер пени, суд приходит к выводу о снижении ее размера до (...), применив при ее расчете действующую ставку рефинансирования.

Расчет следующий:

(...)

(...)

(...)

Таким образом, суд считает, что Ершов В.Г. своих обязательств перед Администрацией ЗАТО г. Железногорск не выполнил, а поэтому с ответчика в пользу истца необходимо взыскать пени за просрочку платежей по арендной плате в размере (...)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края сумму госпошлины от уплаты которой истец был освобожден, в размере пропорциональном удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере (...).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Ершов В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Ершов В.Г. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме (...).

Взыскать с Ершов В.Г. в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственную пошлину по иску в сумме (...).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 30 декабря 2011 года.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова