Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1904/2018 ~ М-1166/2018 от 26.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 августа 2018 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/18 по иску Серегиной С.Н. к Урядовой Н.А., Администрация Кировского внутригородского района г. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Серегина С.Н. обратилась в суд с иском к Урядовой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил истцу ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором дарения. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома. Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростезинвентаризация — Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., произведена реконструкция, а именно демонтирована часть веранды (лит.а) и пристрой лит. А2, выстроен вновь кирпичный пристрой литер А2. Согласно кадастрового паспорта жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый . Согласно экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ проведенная реконструкция соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Согласно строительно-технической экспертизы , изготовленного ООО «ЭкспертПроектСтрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно уведомления администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем объект обладает признаками самовольной постройки и разъяснено право на обращение в суд. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен примерно в 1958 году ФИО3, о чем имеется отметка в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО2 приобрел ? долю спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. В настоящее время истец желает произвести выдел доли в натуре и в последующем оформить свои права на земельный участок, однако ответчик не желает произвести раздел спорного жилого дома в добровольном порядке, не желает оформить свои права на ? долю спорного жилого дома, а также не желает зарегистрировать право собственности на земельный участок. Кроме этого истцом для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция части жилого дома истца. В связи с этим истец лишена возможности в досудебном порядке оформить свои права на недвижимое имущество. Фактически спорный жилой дом разделен между истцом и ответчиком, у каждой части дома имеются свои отдельные входы и коммуникации, у истца давно сложился порядок владения и пользования, споров по сложившемуся порядку у не имеется. Истец пользуется частью жилого дома, которая в технической документации отмечена под литерами А,А2, площадь которых составляет 39,8 кв.м. Порядок выдела доли в натуре отмечен также в строительно-технической экспертизе. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между Серегиной С.Н. и Урядовой Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за Серегиной С.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, литера А,А2 (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Агеева Ю.В. исковые требования, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Урядова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика Администрация Кировского внутригородского района г. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие соответствие спорного объекта градостроительным нормам и правилам. Отсутствует план установления границ земельного учатска с нанесением на него объектом недвижимого имущества.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил суду возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований, дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО18 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно справке отдела по делам строительства и архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ , выданной на имя ФИО3, жилой дом в <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и по акту от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по договору купли - продажи продал Урядовой Н.А. ? доли в праве собственности жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом гос. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись .

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь ? доли Урядовой Н.А. жилого дома лит. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Администрации Кировского района г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ , выданной на имя Урядовой Н.А., жилой дом в <адрес>, на <адрес> по разрешению от ДД.ММ.ГГГГ исполкома администрации Кировского районного Совета народных депутатов, перестройку индивидуального жилого дома (пристроя к жилому дому) постройки закончен и по от ДД.ММ.ГГГГ, признан возможным под заселение.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, состоящего из одноэтажного дома с тремя пристроями, службами и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом <адрес>.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подарил Серегиной С.Н. безвозмездно ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности Серегиной С.Н. было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что Серегина С.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой жом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый .

Судом установлено, что истцом по вышеуказанному адресу произведена реконструкция.

Из строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, по адресу: <адрес>, произведена реконструкция. При реконструкции жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1,А2,АЗ) и верандой (лит. а) были выполнены следующие работы: демонтированы часть веранды (лит. а) и пристрой лит. А2; выстроен вновь кирпичный пристрой (лит. А2); установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита и газовый котел в кухне площадью 10,3 кв.м.; установлена и подключена к вновь проведенным инженерным сетям жилого дома мойка в кухне площадью 10,3 кв.м.; установлены и подключены к вновь проведенным инженерным сетям жилого дома ванна и унитаз в санузле площадью 2,5 кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что конструкция покрытия жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1,АЗ) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (лит. А2) в хорошем состоянии. В нем не отмечено следов разрушения и сверхнормативных прогибов. Строительные конструкции перекрытия и крыши жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (лит. А2,АЗ) в хорошем состоянии, в них нет разрушений и сверхнормативных прогибов. Основные несущие конструкции жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1,А2,АЗ) находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1,А2,АЗ) и верандой (лит а) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1,А2,АЗ) и верандой (лит. а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспликации к техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ площадь всех помещений жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая основная площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, терасс) – <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ проведенная реконструкция соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по указанному адресу расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ . Наличие ограничений в использовании объекта не имеется, к территории общего пользования не принадлежит.

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка, используемого сторонами, споры по границам земельного участка и размещению на нем жилого дома отсутствуют.

Договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о согласовании с ООО «Средневолжская газовая компания» произведенной реконструкции. Кроме того, имеется отметка о согласовании с газовой службой в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что часть реконструированного жилого дома, находящаяся в пользовании истца Серегиной С.Н. соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно, заключению по реконструкции жилого дома с пристроями с заключением о переопределении долей и выделе частей жилого дома в натуре, расположенного по адресу <адрес>, Серегиной С.Н. выделяется <данные изъяты>.

Принимая во внимание, вышеизложенное, учитывая, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу Серегиной С.Н., расположена в границах земельного участка, которым пользуется истец, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иными собственниками, принимая во внимание, что вышеуказанное строение (часть на которую претендует истец Серегина С.Н.) соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Серегиной С.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серегиной С.Н. к Урядовой С.Н., Администрация Кировского внутригородского района г. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Серегиной С.Н. и Урядовой С.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Серегиной С.Н. в натуре часть жилого дома литера <данные изъяты> (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Серегиной С.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома литера <данные изъяты> (согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий             О.Н. Андрианова         

2-1904/2018 ~ М-1166/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Серегина С.Н.
Ответчики
Администрация Кировского внутригородского района г. Самара
Урядова Н.А.
Другие
Департамент градостроительства г.о. Самара
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Кировский районный суд г. Самары
Судья
Андрианова О. Н.
Дело на странице суда
kirovsky--sam.sudrf.ru
26.03.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.03.2018Передача материалов судье
30.03.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.03.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.05.2018Подготовка дела (собеседование)
03.05.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.06.2018Судебное заседание
17.07.2018Судебное заседание
21.08.2018Судебное заседание
29.08.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.09.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.02.2019Дело оформлено
05.02.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее