Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2014 ~ М-277/2014 от 11.02.2014

Дело № 2-488/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 31 марта 2014 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Холкина А.В.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

с участием представителей ответчиков: ИП Кожевникова С.И. – адвоката Кондрашовой Л.В. (удостоверение № 1173, ордер № 047344), Кожевниковой Е.Ф. – адвоката Пастухова О.А. (удостоверение № 1523, ордер № 062097),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ВТБ 24» к ИП Кожевникову С.И., Кожевниковой Е.Ф. о расторжении кредитных соглашений, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ВТБ 24» обратилось в суд с иском к ИП Кожевникову С.И., Кожевниковой Е.Ф. о расторжении кредитных соглашений, взыскании задолженности по кредитным соглашениям в общем размере * руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что * между Банком и ИП Кожевниковым С.И. заключено кредитное соглашение на сумму * руб. под *% годовых на срок * месяцев. * между Банком и ИП Кожевниковым С.И. заключено кредитное соглашение на сумму * руб. под *% годовых на срок * месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по указанным кредитным соглашениям между Банком и Кожевниковой Е.Ф. были заключены договоры поручительства * и * соответственно.

Кроме того, были заключены договоры об ипотеке земельного участка и жилого дома от * и * соответственно, общей залоговой стоимостью * руб.

Банк исполнил свои обязательства, предоставив суммы кредита, а ответчики обязательства исполняет ненадлежащим образом, поскольку по состоянию на * по кредитным соглашениям имеется просроченная задолженность, в связи с чем Банк просит расторгнуть кредитные соглашения и досрочно взыскать с ответчиков задолженность по соглашению от * в общем размере * руб., по соглашению от * в общем размере * руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество и возместить судебные расходы в сумме * руб.

Представитель истца Порозов Е.Г. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В ходе извещения ответчиков о дате и месте судебного разбирательства с последнего известного места жительства в суд поступили сведения о неизвестности места пребывания ответчиков, в связи, с чем в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам были назначены адвокаты в качестве представителей.

Представители ответчиков – адвокаты Кондрашова Л.В. и Пастухов О.А. с учетом обстоятельств дела и представленных стороной истца доказательств возражений против иска не представили.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениям, предусмотренными в статьях 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно кредитному соглашению * от * Банк предоставил ИП Кожевникову С.И. кредит в сумме * руб. под *% годовых на срок * месяцев, а также с условием уплаты пени за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере *% за каждый день просрочки (л.д. 32-37).

Согласно кредитному соглашению * от * Банк предоставил ИП Кожевникову С.И. кредит в сумме * руб. под *% годовых на срок * месяцев, а также с условием уплаты пени за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере *% за каждый день просрочки (л.д. 45-49).

В соответствии с условиями договоров поручительства № * от * и № * от * Кожевникова Е.Ф. обязалась солидарно с ИП Кожевниковым С.И. отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по вышеуказанным кредитным соглашениям, в том числе по своевременному и полному возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки (л.д. 38-39, 50-52).

Кроме того, в соответствии с договорами об ипотеке № * от * и № * от * ИП Кожевников С.И. в счет обеспечения обязательств по вышеуказанным кредитным соглашениям передал в залог Банку земельный участок № *, площадью * кв.м, имеющий кадастровый номер * расположенный в д. *, залоговой стоимостью * руб. и жилой дом (объект незавершенного строительства), площадью застройки * кв.м, имеющий кадастровый номер * расположенный на земельном участке * в д. *, залоговой стоимостью * руб. (л.д. 40-44, 53-55).

Из выписки по лицевому счету и расчетам задолженности по кредитным соглашения следует, что ИП Кожевников С.И. неоднократно нарушил обязанности по своевременному погашению кредита и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на * имеется просроченная задолженность по кредитному соглашению * от * в общем размере * руб., состоящая из долга по кредиту в сумме * руб., долга по процентам в сумме * руб., пени в сумме * руб. и * руб., по кредитному соглашению * от * в общем размере * руб., состоящая из долга по кредиту в сумме * руб., долга по процентам в сумме * руб., пени в сумме * руб. и * руб. (л.д. 7-31).

Указанный расчет взыскиваемых денежных сумм, не оспоренный стороной ответчика, судом проверен и признается верным.

Истец уведомил ответчиков об имеющейся задолженности, предложил погасить ее и расторгнуть кредитные соглашения, однако, указанные требования ответчиками оставлены без исполнения (л.д. 67-78).

В соответствии с положениями статьей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Учитывая вышеуказанные положения закона, условия кредитных договоров и договоров поручительства, а также неисполнение ответчиками своих обязанностей по возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о досрочном взыскании с ответчиков вышеуказанных денежных сумм в солидарном порядке, в том числе неустойки, которую суд признает соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по соглашению от * в общем размере * руб., по соглашению от * в общем размере * руб.

Кроме того, ЗАО «ВТБ 24» просит обратить взыскание на предмет ипотеки для погашения задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Федеральным законом 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено следующее.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (ч. 1 ст. 43 Закона).

Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества (ч.ч. 1, 3 ст. 46 Закона).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом (ч. 1 ст. 56 Закона).

С учетом установленных обстоятельств дела и указанных выше положений закона, суд полагает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеки, поскольку в настоящее время объективных препятствий этому не имеется и переход права собственности не произошел.

ЗАО «ВТБ 24» просит установить общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере * руб. в соответствии с отчетом об оценки имущества * по состоянию на * (л.д. 79-82).

Поскольку сумма неисполненного обязательства составила более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки – более чем три месяца, суд считает требование об обращении взыскания на предмет залога обоснованным и подлежащим удовлетворению с установлением первоначальной стоимости равной * руб., поскольку иной действительной стоимости заложенного имущества суду не предоставлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб. (л.д. 2), то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в равных долях с каждого.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая установленные обстоятельства, суд признает нарушение договоров ответчиками существенным, поскольку для истца такое нарушение влечет такой ущерб по данному кредитному договору, что Банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров, в связи с чем, суд полагает необходимым также удовлетворить требование истца о расторжении кредитных соглашений.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░ 24» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ * ░░ * ░ * ░░ *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░ 24» ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ 24» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ * ░░ * ░░ ░░░░░░░░░ ░░ * ░ ░░░░░ ░░░░░░░ * ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ * ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ * ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ * ░░░. ░ * ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ * ░░ * ░░ ░░░░░░░░░ ░░ * ░ ░░░░░ ░░░░░░░ * ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ * ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ * ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ * ░░░. ░ * ░░░., ░░░░░ *

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ 24» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ 24» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № * ░░ * ░ № * ░░ *, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № * ░░░░░░░░ * ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. *, ░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ * ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ * ░ ░. *, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░