Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3539/2019 ~ М-3005/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-3539/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2019г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Иванова Д.Н.

при секретаре                 Лабазовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Виталия Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

Павлов В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области) о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, указав, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2015 ОАО «Смоленсклестоппром» признано банкротом. Согласно инвентаризационной описи объектов недвижимости на праве собственности ОАО «Смоленсклестоппром» принадлежало следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 23 237 кв.м. по адресу: <адрес>; расположенные на данном участке объекты недвижимости – склад готовой продукции, гараж, блок производственных зданий, здание конторы, здание лесоцеха, сведения о праве собственности в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с опубликованными сведениями о результатах торгов, их победителем признан Павлов В.А. На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Смоленсклестоппром» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и Павловым В.А. договора возмездной передачи имущества должника в собственность истца передано следующее имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 23 237 кв.м., блок производственных зданий, гараж на 9 автомобилей, здание конторы, здание лесоцеха, склад готовой продукции, по адресу: <адрес> управляющим ДД.ММ.ГГГГ был представлен пакет документов на регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, однако завершить оформление перехода не представилось возможным в связи с внесением в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника ОАО «Смоленсклестоппром». Поскольку единственным препятствием к регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности на указанные объекта является исключение должника из ЕГРЮЛ, просит обязать ответчика произвести регистрацию в судебном порядке.

В судебное заседание Павлов В.А. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области Конашук И.В. поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Указывает на то, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на блок производственных зданий, гараж на 9 автомобилей, здание конторы, здание лесоцеха не представляется возможным, ввиду противоречий между сведениями об указанных объектах в ЕГРН и представленных заявителем документах в части их технических характеристик. По вопросу регистрации перехода права на земельный участок и склад готовой продукции единственным препятствием является отсутствие ранее зарегистрированного права и заявления передающей стороны.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.09.2015 ОАО «Смоленсклестоппром» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 14.11.2017 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Конкурсным управляющим ОАО «Смоленсклестоппром» утвержден ФИО6

На основании договора № возмездной передачи имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Смоленсклестоппром» в лице конкурсного управляющего ФИО6, и Павлова В.А. в собственность последнего было передано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- земельный участок, кадастровый №, площадью 23 237 кв.м.;

- блок производственных зданий, площадью 864 кв.м.;

- гараж на 9 автомобилей, площадью 184 кв.м.;

- здание конторы, площадью 154,9 кв.м.;

- здание лесоцеха, площадью 219 кв.м.;

- склад готовой продукции, площадью 95,4 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано покупателю.

В свою очередь покупатель произвел полную оплату стоимости по договору, что подтверждается представленными платежными поручениями и сторонами по делу не оспаривается.

02.07.2018 в адрес Управления Росреестра по Смоленской области от сторон по договору поступили заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В ходе проведения правовой экспертизы были установлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ она была приостановлена.

Ввиду неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заявителям было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Данный отказ был связан с тем, что согласно сведениям ЕГРН блок производственных зданий учтен с площадью 443,4 кв.м., гараж – 326,9 кв.м., здание конторы – 359,7 кв.м., здание лесоцеха – 328,1 кв.м.

Основанием для отказа в регистрации перехода права на земельный участок и склад готовой продукции явилось отсутствие ранее зарегистрированного права и заявления передающей стороны.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об исключении ОАО «Смоленсклестоппром» из в ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из содержания приведенных нормативных положений и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению следует, что заявление покупателя о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению только в случае, если единственным препятствием для регистрации является отсутствие продавца.

Вместе с тем, в отношении объектов недвижимого имущества по договору – блок производственных зданий, гараж на 9 автомобилей, здание конторы, здание лесоцеха земельного участка, препятствием явилось наличие противоречий между сведениями об указанных объектах в ЕГРН и представленных заявителем документах в части их технических характеристик.

В этой связи, оснований для понуждения ответчика к государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты не имеется, что не лишает истца права на защиту нарушенного права путем предъявления требований, связанных с признанием права собственности на указанные объекты.

В отношении регистрации перехода права на земельный участок и склад готовой продукции единственным препятствием является отсутствие ранее зарегистрированного права и заявления передающей стороны, в связи с чем в данной части заявленные требования могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Павлова Виталия Александровича удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу Павлова Виталия Александровича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 237 кв.м. и склад готовой продукции с кадастровым номером №, площадью 95,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий     Д.Н. Иванов

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-004201-22

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3539/2019 ~ М-3005/2019