Решение по делу № 2-19/2017 (2-2025/2016;) от 28.06.2016

         К делу №

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 июня 2017 года                            а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                  Одинцова В.В.

при секретаре                                  ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9» обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №-№/07-И от 19.04.2007г. в размере 1 528 467 руб. 90 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 847 руб. 34 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что 19.04.2007г. между истцом и ФИО2 заключен кредитный договор №-№/07-И, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1 600 000 руб. для целевого использования, а именно для приобретения полутораэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: РА, <адрес>, площадью 938 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», стоимостью 2000000 руб., что подтверждается выпиской по текущему счету ответчика.

Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 2.1 кредитного договора осуществлялось по ставке 13,5 % годовых, срок возврата кредита 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 4.1.2 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п. 3.5.5 кредитного договора, фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в кредитном договоре неустойки.

В нарушение п.п. 4.1.2, 4.1.3. кредитного договора заемщик прекратил внесение очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения суммы основного долга по кредиту с 24.03.2015г., что подтверждается выпиской с расчетного счета.

Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору, а также не уплатил неустойку в виде пени.

Требование истца о досрочном погашении суммы задолженности по состоянию на 23.06.2015г. направлено ответчику 23.06.2015г., что подтверждается реестром почтовых отправлений, однако ответчиком требования банка проигнорированы.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение.

19.04.2007г. ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РА, <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора, квартира была приобретена ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора.

Право собственности ответчика зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по РА 24.04.2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, проведена государственная регистрация обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2007г. Таким образом, согласно п. 1 ст.77 ФЗ №-/ФЗ от 26.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилое помещение находится в залоге у истца с 24.04.2007г.

В соответствии с разделом 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 000 000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 528 467 руб. 90 коп., в том числе:

-сумма долга – 1 228 951 руб. 80 коп.,

-сумма процентов – 161 234 руб. 25 коп.,

-сумма неустойки – 138 281 руб. 85 коп.

    Истец ФИО10» в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №-№/07-И от 19.04.2007г. в размере 1 955 271 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 976 руб. 36 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель ФИО11» извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства

Третье лицо ФИО6 извещенная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 19.04.2007г. между истцом и ФИО2 заключен кредитный договор №-№/07-И, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1 600 000 руб. для целевого использования, а именно для приобретения полутораэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: РА, <адрес>, площадью 938 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», стоимостью 2000000 руб., что подтверждается выпиской по текущему счету ответчика.

Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 2.1 кредитного договора осуществлялось по ставке 13,5 % годовых, срок возврата кредита 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 4.1.2 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п. 3.5.5 кредитного договора, фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в кредитном договоре неустойки.

В нарушение п.п. 4.1.2, 4.1.3. кредитного договора заемщик прекратил внесение очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения суммы основного долга по кредиту с 24.03.2015г., что подтверждается выпиской с расчетного счета.

Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору, а также не уплатил неустойку в виде пени.

Требование истца о досрочном погашении суммы задолженности по состоянию на 23.06.2015г. направлено ответчику 23.06.2015г., что подтверждается реестром почтовых отправлений, однако ответчиком требования банка проигнорированы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 955 271 руб. 17 коп., в том числе:

-сумма долга – 1 228 951 руб. 80 коп.,

-сумма процентов – 314 686 руб. 27 коп.,

-сумма неустойки – 411 633 руб. 85 коп.

Ответчик ФИО2 нарушил обязательства, предусмотренные кредитным договором, в результате чего суд считает правильным взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору №-№/07-И от 19.04.2007г. в размере 1 955 271 руб. 17 коп.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств жилое помещение.

19.04.2007г. ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РА, <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора, квартира была приобретена ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора.

Право собственности ответчика зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по РА 24.04.2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, проведена государственная регистрация обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2007г. Таким образом, согласно п. 1 ст.77 ФЗ №-/ФЗ от 26.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилое помещение находится в залоге у истца с 24.04.2007г.

В соответствии с разделом 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 000 000 руб.

В судебном заседании получил подтверждение факт заключения договора залога имущества в надлежащей форме, и суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца, обратив взыскание по кредитному договору №-№/07-И от 19.04.2007г. на заложенное имущество жилой дом площадью 72 кв.м. с земельным участком площадью 938 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: РА, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 руб.

При установлении начальной продажной стоимости заложенного суд исходит из согласованной сторонами залоговой стоимости объекта залога в размере 2 000 000 руб., указанной в закладной.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца об определении способа реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере в 2 000 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 23 976 руб. 36 коп. Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО12» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

С ФИО2 в пользу ФИО13» взыскать задолженность по кредитному договору №-№/07-И от 19.04.2007г. в размере 1 955 271 руб. 17 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 976 руб. 36 коп.

Обратить взыскание по кредитному договору №-№/07-И от 19.04.2007г. на заложенное имущество жилой дом площадью 72 кв.м. с земельным участком площадью 938 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: РА, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решение суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                        В.В. Одинцов