Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1017/2013 ~ М-1391/2013 от 05.07.2013

К делу № 2-1017/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2013 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре Гапотченко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходус Е.В. к Сидоренко В.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Ходус Е.В. обратилась в суд с иском к Сидоренко В.В. о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка площадью 302 кв. м с №, незавершенного строительством жилого дома (литер А) готовностью 59% и площадью застройки 131,4 кв. м, гаража (литер Г) площадью застройки 50,0 кв. м и бани (литер Г1) площадью застройки 41,0 кв. м по <адрес> в г. Тимашевске, и признании права собственности на имущество, указав, что 28 апреля 2013 года она договорилась с ответчиком о приобретении этого имущества, они заключили договор и она выплатил ему денежную сумму в размере 980 000 рублей полностью, а Сидоренко В.В. предоставил ему в пользование имущество. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным, так как ответчик не оформляет документы на незавершенное строительство, чем он уклоняется от регистрации договора.

Сидоренко В.В. иск признал и пояснил, что 28 апреля 2013 года он договорился с истцом о продаже ей земельного участка со строениями по <адрес> в г. Тимашевске и получил от нее деньги за указанное имущество в полном размере.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АЛ 177722 от 27 ноября 2012 года Сидоренко В.В. на основании договора купли-продажи от 20 июня 2012 года и соглашения о разделе от 16 августа 2012 года является собственником земельного участка площадью 302 кв. м с № по <адрес> в г. Тимашевске.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта инв. № 33293 и акта готовности незавершенного строительства от 28 мая 2012 года следует, что на земельном участке возведены незавершенный строительством одноэтажный жилой дом (литер А) готовностью 59% и площадью застройки 131,4 кв. м, гараж (литер Г) площадью застройки 50,0 кв. м и баня (литер Г1) площадью застройки 41,0 кв. м, которые находятся в хорошем техническом и исправном состоянии, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, а поэтому отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно договору купли-продажи от 28 апреля 2013 года Сидоренко В.В. продал Ходус Е.В. указанные земельный участок со строениями за 980 000 рублей, которые уплачены ею в полном размере в тот же день, а как установлено в судебном заседании истец пользуется этим имуществом.

Таким образом, суд считает необходимым признать состоявшимся договор купли-продажи этого имущества, заключенный 28 апреля 2013 года между сторонами, признав за истцом право собственности на указанное имущество.

Суд, с учетом материального положения Ходус Е.В. уменьшает ей размер уплаты госпошлины в доход государства до 3000 рублей, которые уплачены ею при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 302 кв. м с №, незавершенного строительством жилого дома (литер А) готовностью 59% и площадью застройки 131,4 кв. м, гаража (литер Г) площадью застройки 50,0 кв. м и бани (литер Г1) площадью застройки 41,0 кв. м по <адрес> в г. Тимашевске Краснодарского края, заключенный 28 апреля 2013 года между Ходус Е.В. и Сидоренко В.В., признав за Ходус Е.В. право собственности на указанное имущество.

Уменьшить Ходус Е.В. размер госпошлины в доход государства до 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий

Справка: решение не вступило в законную силу.