Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2012 ~ М-1494/2012 от 20.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2012 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре Степановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело № 2-1554/12 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания №00» о возмещении ущерба,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК №00» о возмещении ущерба в сумме 98 294 рубля, судебных расходов. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу гор Сызрань ул. ХХХ, квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома. В 2001 году 78 ЦИБ была произведена реконструкция кровли дома, в результате чего кровля протекает, зимой промерзает, в квартире холодно, сыро, плесень, температура в квартире ниже санитарной нормы. В квартире мокрые стены, отваливаются обои, оконные рамы мокрые, краска отваливается, электропроводка ржавая, в эл. розетках замыкания, полы паркетные потрескались от сырости, просели, требуется ремонт. На его обращения ответчик не реагируют. Истцу постоянно приходится делать ремонт в квартире за свой счет и своими силами. Межпанельные швы промерзают. Истец просит обязать ответчиков возместить материальный ущерб в размере 98294 рублей в соответствии с отчетом об оценке, расходов на проведение оценки в сумме 2500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Третье лицо – сособственник квартиры и супруга истца ФИО2 в суд не явилась, о дате слушания дела уведомлена, причины неявки суду не сообщила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК №00» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ООО «УК №00 » управляла домом с **.**.**** г. по **.**.**** г.. В квартире истца действительно имеются повреждения, которые следует устранить путем проведения ремонта, однако на проведение ремонта не требуется такая сумма, как указано в отчете.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 и его супруга ФИО2 являются собственниками квартиры расположенной по адресу ул. ХХХ на основании договора приватизации от **.**.**** г.. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрационной службе, что подтверждается копией договора приватизации, копией свидетельства о государственной регистрации права.

Также судом установлено, что квартира расположена на пятом этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома, которым с **.**.**** г. по **.**.**** г. управляла ООО «УК №00» по результатам проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, с заключением соответствующего договора управления муниципальным жилищным фондом - многоквартирным домом 26 по ул. ХХХ.

Согласно названному договору ООО УК №00 обязана была осуществлять управление общим имуществом в доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Также обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством РФ, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровью потребителей и не причиняющие вреда и их имуществу.

Судом установлено, что истец ФИО1 свои обязанности по договорам на техническое обслуживание жилых помещений выполнял: регулярно производил по квитанциям ООО «УК №00» оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя в порядке ст. 154 ЖК РФ, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться управляющей организацией надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Однако, ответчик свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не выполнял, в результате чего в квартире истца происходили заливы. Непринятие со стороны ответчика своевременных и должных мер с целью устранения всех имеющихся недостатков в содержании общего имущества жилого дома причинило истцу материальный ущерб вследствие проливов.

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №00 от **.**.**** г., техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт: - работы, оплачиваемые ежемесячно потребителем по квитанциям ООО «УК №00» ) здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, в том числе:

проведение технического надзора за состоянием общего имущества жилого дома;

выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома;

незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

а также проведение текущего ремонта общего имущества – ремонт, выполняемый в плановом порядке.

Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома установлены «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждёнными Постановлением Правительства РФ №00 от **.**.**** г.

Согласно п. 4.2. Государственного Стандарта РФ ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» (принят постановлением Госстандарта РФ от **.**.**** г. №00-ст с последующими изменениями) потребительские свойства и режим предоставления услуг по техническому обслуживанию и ремонту зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, должны соответствовать составу выполняемых услуг, периодичности и срокам, в течение которых исполнитель должен их выполнять и действующим стандартам и нормативам.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан предоставить потребителю услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, а также информации об услугах, предоставляемых исполнителем.

Истец ФИО1 неоднократно обращался в Администрацию г.о. Сызрань, Комитет ЖКХ Администрации г.о., Государственную жилищную инспекцию с заявлениями о реконструкции кровли жилого дома по ул. ХХХ., что подтверждается копиями письменных обращений и ответов на них. Согласно ответу Комитета жилищно-коммунального хозяйства от **.**.**** г. Комитет ЖКХ направил заявку в Комитет по строительству и архитектуре о включении в Титульный список по капительному ремонту муниципального жилищного фонда на 2008 год. ремонт кроли ул. ХХХ, однако к названному времени никаких мер по капитальному ремонту кровли указанного дома выполнено не было, что повлекло обращение ФИО1 в суд с иском к Комитету по строительству архитектуре о возложении обязанности произвести реконструкцию кровли жилого дома. Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г., вступившим в законную силу **.**.**** г. иск ФИО1 удовлетворен частично: на Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани возложена обязанность выполнить реконструкцию кровельного покрытия ул. ХХХ г. Сызрани, привести кровельное покрытие в первоначальный вид согласно расчетному проекту жилого дома.

Также судом установлено из акта визуального обследования технического состояния кровли ул. ХХХ ЖКХ, Комитета по строительству и архитектуре, ООО УК №00, собственника жилого помещения ул. ХХХ – ФИО1 от **.**.**** г., в ул. ХХХ наблюдаются трещины, отслоения в жилых комнатах и кухне. На кровельном покрытии дома отсутствуют ограждения по периметру кровельного покрытия с неорганизованном водостоком. Реконструкция кровельного покрытия выполнена с нарушением норм СНиП. Рекомендовано произвести реконструкцию кровельного покрытия, привести кровельное покрытие в первоначальный вид, согласно расчетному проекту жилого дома.

Аналогичное обследование квартиры было проведено ГЖИ **.**.**** г., из акта следует, что в квартире истца имеются темные пятна на потолке, отслоение штукатурного слоя потолка, наличие трещин и провалов пола.

Изложенное свидетельствует, что ООО УК №00 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого ул. ХХХ, а именно, управляющая компания не принимала своевременных и должных мер с целью устранения всех имеющихся недостатков в содержании общего имущества жилого дома, что явилось причиной залива квартиры истца.

Факты залива квартиры в 2008-2011 годах не оспаривались сторонами в суде.

В силу ст. 7 закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя, а также не причиняла вред имуществу потребителя.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие не обеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона, то есть вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Также судом установлено, что в результате залива квартира истца нуждается в проведении восстановительного ремонта. Стоимость такого ремонта, согласно представленному истцами отчету об оценке ИП Ермолаевой от **.**.**** г. составляет 92 294 рубля и стоимость расходов на проведение сметы и расчетов 2500 рублей.

Вместе с тем, суд полагает необходимым определить сумму ущерба 48 568 рублей 99 копеек, которая складывается из прямых затрат по смете – 46 036 рублей 18 копеек, а также суммы налога НДС в размере 18% на стоимость материалов 2 532 рубля 81 копейка ( поскольку таковые в продажу поступают с учетом НДС), и расходы на проведение сметы и расчетов 2500 рублей (46 036,18+ 2532,81+2500= 48 568,99).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО УК №00 следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 1732 рубля 07 копеек, исходя из взысканной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Управляющая компания №00» в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба 48 568 рублей 99 копеек, возврат госпошлины в сумме 1732 рубля 07 копеек, а всего взыскать 51 068 ( пятьдесят одна тысяча шестьдесят восемь) рублей 99 копеек.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья                                Сапего О.В.