Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2016 ~ М-1164/2016 от 19.02.2016

Дело № 2-1783/16-2016 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 04 мая 2016 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

с участием адвоката Михеева О.В., представившего удостоверение №, выданное УМЮ РФ по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холецкой <данные изъяты>, Кузьменко <данные изъяты>, Старковой <данные изъяты> к Бондарь <данные изъяты> о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Холецкая Л.Ф., Кузьменко Е.В., Старкова Л.В. обратились в суд с иском к Бондарь В.Ф. о реальном разделе жилого дома, мотивируя заявленные требования тем, что домовладение <адрес> состоит из двух жилых домов Лит. А1 и А2, расположенных на одном земельном участке площадью 523 кв. м. 12.08.2011 года решением Ленинского районного суда г. Курска произведен реальный раздел дома лит. А2 по адресу: <адрес> путем раздела на три квартиры. В связи с чем, дом лит. А2 к предмету настоящего спора не относится. Собственниками дома Лит А1, общей площадью 101,6 кв. м. являются Старкова Л.В. имеет в собственности 2/5 доли, проживает и пользуется по сложившемуся фактическому порядку пользования квартирой № (цокольный этаж) общей площадью 33,3 кв. м., при этом на ее долю должно приходиться: 101,6 x 2/5 = 40,64 кв. м. Кузьменко Е.В. (7/40 доли) проживает и пользуется по сложившемуся фактическому порядку пользования квартирой № (1 этаж) общей площадью 17,3 кв. м., при этом на ее долю должно приходится 101,6 x 7/40 = 17,78 кв. м. Бондарь В.Ф. (11/40 доли) проживает и пользуется по сложившемуся фактическому порядку пользования квартирой № (1 этаж) общей площадью 21,1 кв. м., при этом на ее долю должно приходиться 101,6 x 11/40 = 27,94 кв. м. Холецкая Л.Ф. (3/20 доли) проживает и пользуется по сложившемуся фактическому порядку пользования квартирой № (1 этаж) общей площадью 29,9 кв. м., при этом на ее долю должно приходиться 101,6 x 3/20 = 15,24 кв. м. Сложившийся порядок пользования при указанных выше долях подтверждается документами, а так же как юридический факт установлен решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом Лит А1, в соответствии с техническим паспортом домовладения, фактически разделен на четыре квартиры - изолированные жилые помещения с отдельными входами: квартира № цокольный этаж, состоит из помещений: № - кухни площадью 5,8 кв. м., № - коридора площадью 3,1 кв. м., № - жилая комната площадью 5 кв. м., № - жилая комната площадью 14,1 кв. м., № - жилая комната площадью 4,7 кв. м. Итого по квартире № общая площадь 33,3 кв. м., жилая 24,4 кв. м., подсобная 8,9 кв. м.; квартира № первый этаж, состоит из помещений: № - кухни площадью 9 кв. м., № - жилой комнаты площадью 12,1 кв. м. Итого по квартире № общая площадь 21,1 кв. м., жилая 12,1 кв. м., подсобная 9 кв. м.; квартира № первый этаж, состоит из помещений: № - кухни площадью 6,1 кв. м., № - жилой комнаты площадью 7 кв. м., № - жилой комнаты площадью 4,2 кв. м. Итого по квартире № общая площадь 17,3 кв. м., жилая 11,2 кв. м., подсобная 6,1 кв. м.; квартира № первый этаж, состоит из помещений: № - кухни площадью 9,3 кв. м., № - жилой комнаты площадью 20,6 кв. м. Итого по квартире № общая площадь 29,9 кв. м., жилая 20,6 кв. м. Таким образом, жилой дом Лит. А1 фактически разделен на четыре квартиры, которые имеют обособленные входы, обособленное отопление и техническое оборудование, квартиры являются изолированными жилыми помещениями. В жилом доме Лит. А1 сложился фактический порядок пользования квартирами без спора о перераспределении долей, либо компенсаций в связи с несоразмерностью долей фактически используемым помещениям, в том числе и в случае выдела долей в натуре. Однако, при отсутствии спора между дольщиками ответчик по иску не желает прекращать общую долевую собственность на жилой дом и уклоняется от подписания соответствующего соглашения между всеми собственниками. В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащего гражданину на праве общей собственности» с последующими изменениями выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. На основании изложенного просили произвести реальный раздел дома Лит. А1 по адресу <адрес> путем раздела на четыре квартиры. В собственность Кузьменко Е.В. собственника 7/40 долей дома передать квартиру № состоящую из комнат: № - кухни площадью 6,1 кв. м., № - жилой комнаты площадью 7 кв. м., № - жилой комнаты площадью 4,2 кв. м. В собственность Старковой Л.В. собственника 2/5 долей дома передать квартиру № состоящую из комнат: № -кухни площадью 5,8 кв. м., № - коридора площадью 3,1 кв. м., № - жилая комната площадью 5 кв. м., № - жилая комната площадью 14,7 кв. м., №- жилая комната площадью 4,7 кв. м. В собственность Холецкой Л.Ф. собственника 3/20 долей дома передать квартиру № состоящую из комнат: № - кухни площадью 9,3 кв. м., № - жилой комнаты площадью 20,6 кв. м. Право общей долевой собственности на жилой дом Лит. А1, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

В судебном заседании истцы Холецкая Л.Ф., Кузьменко Е.В., Старкова Л.В. и их представитель по ордеру Михеев О.В. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Просили произвести реальный раздел дома Лит. А1 по адресу <адрес> путем раздела на четыре квартиры. В собственность Кузьменко Е.В. собственника 7/40 долей дома передать квартиру № состоящую из комнат: № - кухни площадью 6,1 кв. м., № - жилой комнаты площадью 7 кв. м., № - жилой комнаты площадью 4,2 кв. м. В собственность Старковой Л.В. собственника 2/5 долей дома передать квартиру № состоящую из комнат: № -кухни площадью 5,8 кв. м., № - коридора площадью 3,1 кв. м., № - жилая комната площадью 5 кв. м., № - жилая комната площадью 14,7 кв. м., №- жилая комната площадью 4,7 кв. м. В собственность Холецкой Л.Ф. собственника 3/20 долей дома передать квартиру № состоящую из комнат: № - кухни площадью 9,3 кв. м., № - жилой комнаты площадью 20,6 кв. м. Право общей долевой собственности на жилой дом Лит. А1, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Ответчик Бондарь В.Ф. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу под «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 25.10.1996 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно решению Ленинского районного суда г. Курска от 12.08.2011 года признано за ФИО8 право собственности на самовольно возведенные строения - комнату № площадью 10 кв. м. и пристройку за лит. а5 площадью 2,3 кв. м., расположенные в жилом доме под лит. А2 по адресу: <адрес>. Произведен реальный раздел дома лит. А2 по адресу <адрес> путем раздела на три квартиры. В собственность ФИО8 - собственника 9/50 долей дома передана квартира № состоящая из комнат № - кухня площадью 10 кв. м., № - не отапливаемый коридор площадью 2,3 кв. м., № - жилая комната площадью 11,1 кв. м. В собственность ФИО9 - собственника 3/5 долей дома передана квартира № состоящая из комнат № - кухня площадью 5,2 кв. м., № - жилая комната площадью 7,4 кв. м., № - жилая комната площадью 17 кв. м., № - коридор площадью 3,1 кв. м., №а - ванная площадью 2,3 кв. м., № – не отапливаемый коридор площадью 3 кв. м. В собственность ФИО10 - собственника 11/50 долей дома передана квартира № состоящая из комнат № - жилая площадью 14 кв. м., № - кухня площадью 8,3 кв. м., № - не отапливаемый коридор площадью 3,3 кв. м. Право общей долевой собственности на жилой дом лит. А2, а, а3, а4, расположенный по адресу: <адрес> прекращено (л.д. 8-11).

Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ дополнено решение Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО8 к Администрации г. Курска, ФИО10, ФИО9 о разделе жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку, по иску Холецкой Л.Ф. к ФИО8, ФИО10, ФИО9 о сносе самовольно возведенных строений и признано за ФИО8 право собственности на самовольно возведенные строения - сараи за литером Г3, Г4, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, а в удовлетворении исковых требований Холецкой Л.Ф. к ФИО8, ФИО10, ФИО9 о сносе самовольно возведенных строений отказано (л.д. 17-23).

Кассационным определением судебной коллегии пот гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Дополнительное решение Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований Холецкой Л.Ф. к ФИО8, ФИО10, Марковой ЛШ.Н. о сносе самовольной возведенных строений оставлено без изменения, а в остальной части дополнительное решение отменено и постановлено в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО8 к Администрации г. Курска, ФИО10, ФИО9 о разделе жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку (л.д. 12-16).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, паспорт составлен на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из 4 квартир: квартира № помещение № – кухня площадью 5,8 кв. м., № – коридор площадью 3,1 кв. м., № – жилая площадью 5 кв. м., № – жилая площадью 14,7 кв. м., № – жилая площадью 4,7 кв. м.; квартира № помещение № – кухня площадью 9 кв. м., № – жилая площадью 12,1 кв. м.; квартира № помещение № – кухня площадью 6,1 кв. м., № – жилая площадью 7 кв. м., № – жилая площадью 4,2 кв. м., квартира № помещение № – жилая площадью 9,3 кв. м., № – жилая площадью 20,6 кв. м. (л.д. 24-27).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Холецкой Л.Ф. на праве общей долевой собственности (3/20 доли) принадлежит одноэтажный жилой дом (литер А1) площадью 101,6 кв. м. с пристройками и хозяйственными и строениями по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями по адресу: <адрес> литер А1, а, а1, а2, а5, Г, Г1, Г2 принадлежит Кузьменко Е.В. на праве общей долевой собственности 7/40 доли, Холецкой Л.Ф. 3/20 доли, Бондарь В.Ф. 11/40 долей (л.д. 36).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Бондарь В.Ф. на праве общей долевой собственности (11/40 долей) принадлежит жилой дом (литер А1) площадью 101,6 кв. м. с пристройками и хозяйственными и строениями по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Е.В. на праве общей долевой собственности (7/40 долей) принадлежит одноэтажный жилой дом (литер А1) площадью 101,6 кв. м. с пристройками и хозяйственными и строениями по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО11 – продавец и Старковой Л.В. – покупатель – продавец продал, а покупатель купил 2/5 доли домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из одного одноэтажного деревянного с жилым полуподвалом под лит. А1 дома и тесовых двух сараев под лит. Г и Г1 и ограждения, расположенного на участке земли мерою 523 кв. м.

Как было установлено в судебном заседании между сторонами сложился фактический порядок пользования домовладением и хозяйственными строениями, как указано в исковом заявлении.

Поскольку ответчик в судебном заседание исковые требования признала, суд принимает во внимание доказательства, представленные истцами и находит исковые требования о реальном разделе домовладения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холецкой <данные изъяты>, Кузьменко <данные изъяты>, Старковой <данные изъяты> к Бондарь <данные изъяты> о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А1 путем раздела на 4 квартиры.

В собственность Кузьменко <данные изъяты> собственника 7/40 долей <адрес> передать квартиру № состоящую из комнат: № - кухни площадью 6,1 кв. м., № - жилой комнаты площадью 7 кв. м., № - жилой комнаты площадью 4,2 кв. м.

В собственность Старковой <данные изъяты> собственника 2/5 долей <адрес> передать квартиру № состоящую из комнат: № -кухни площадью 5,8 кв. м., № - коридора площадью 3,1 кв. м., № - жилая комната площадью 5 кв. м., № - жилая комната площадью 14,7 кв. м., №- жилая комната площадью 4,7 кв. м.

В собственность Холецкой <данные изъяты> собственника 3/20 долей <адрес> передать квартиру № состоящую из комнат: № - кухни площадью 9,3 кв. м., № - жилой комнаты площадью 20,6 кв. м.

В собственность Бондарь <данные изъяты> собственника 11/40 долей <адрес> передать квартиру № состоящую из комнат: № - кухни площадью 9 кв. м., № - жилой комнаты площадью 12,1 кв. м.

Право общей долевой собственности на жилой дом Лит. А1, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – 11.05.2016 года.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>