Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6295/2012 ~ М-6521/2012 от 16.08.2012

Дело № 2 –6295/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень     19 сентября 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жайсановой ФИО9 к Управе Ленинского АО г.Тюмени Администрации г.Тюмени, Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, о понуждении администрацию г. Тюмени заключить договор социального найма на данное жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что истец проживает по вышеуказанному адресу. На имя истца оформлен лицевой счет. Ранее данный дом являлся общежитием, жилое помещение было предоставлено истцу по ордеру №62 А от 10.03.1994г. В администрации г.Тюмени истец узнала, что для заключения договора социального найма одного ордера не достаточно, необходимо быть зарегистрированным по месту проживания. Но без заключения договора социального найма, истца не регистрируют в <адрес>, так как ранее дом являлся общежитием, истец была зарегистрирована в комнате №, которая вошла в состав <адрес>. В спорном жилом помещении проживает с семьей более 20 лет, исполняет права и обязанности нанимателя. В помещении произведены перепланировка и переустройство. В настоящее время истцами собраны все необходимые документы подтверждающие, что самовольно произведенные перепланировки квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила, что истец исполняют все обязанности нанимателя.

Представитель ответчика администрации г.Тюмени, Управы Ленинского АО г.Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений в суд не направили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании ордера №62 А от 10.03.1994г, трудовой книжки, истцу была выделена комната <адрес>

Согласно сведений МУ «ТГИК» от 18.02.2011г., в архиве МУ «ТГИК» отсутствуют ордера на квартиру <адрес>

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> находится в муниципальной собственности г. Тюмени на основании Распоряжения Главы города №413 от 20.02.1995г.

Согласно поквартирной карточки, выписки из лицевого счета в <адрес> проживают : Жайсанова ФИО10 - с 1999г., муж ФИО7 – с 1999г., сын - ФИО3 с 1999г., сын – ФИО4, коммунальные платежи оплачиваются. В квартирах 201,202, 203, 204 более никто не зарегистрирован, что следует из поквартирных карточек.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» № № от 14.10.2009г., установлено, что жилые комнаты № 200,201,202,203,204 и места общего пользования (коридор, душ, туалет) объединены и перепланированы в четырехкомнатную квартиру (заложены два дверных проема: между жилой комнатой и коридором общего пользования и между коридорами общего пользования; в одной из жилых комнат установлена перегородка с дверным проемом, помещение используется как коридор, одна из жилых комнат используется как кухня ; разобраны старые перегородки между коридором, душем и туалетом, установлены новые с дверными проемами. Квартире присвоен №201.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что истца знает с 1986г., она ее соседка. Когда свидетель приехала, она уже жила в комнате 201. Живет постоянно, требований о выселении к ней никто не предъявлял.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что истец его соседка. Знает ее с 1998г., она живет в комнате 201, постоянно, никуда не выезжала.

Оснований не принимать во внимание показания данных свидетелей суд не усматривает, они последовательны, логичны, согласуются как между собой, так и с пояснениями представителя истца и материалами дела.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец вселилась в спорное жилое помещение на основании ордера, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, исковых требований о выселении собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования за Жайсановой ФИО11 жилым помещением <адрес> подлежат удовлетворению.

     Согласно технического паспорта, справки ФГУП «Ростехинвентаризация» № № от 14.10.2009г., установлено, что жилые комнаты №№ и места общего пользования (коридор, душ, туалет) объединены и перепланированы в четырехкомнатную квартиру (заложены два дверных проема: между жилой комнатой и коридором общего пользования и между коридорами общего пользования; в одной из жилых комнат установлена перегородка с дверным проемом, помещение используется как коридор, одна из жилых комнат используется как кухня ; разобраны старые перегородки между коридором, душем и туалетом, установлены новые с дверными проемами. Квартире присвоен №№ По данным технической инвентаризации 28.09.09г. установлено, что разобрана перегородка между двумя жилыми комнатами, заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; в помещении №8 установлен электро-технический прибор (плита), в туалете установлен санитарно- технический прибор (унитаз), в ванной комнате установлены санитарно- технические приборы (раковина,ванна) В результате пререпланировок и переустройства квартира стала трехкомнатной. Общая площадь жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла - 69,50 кв.м., в том числе жилая - 65,1 кв.м. Общая площадь мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла -13,6 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного суду технического заключения <данные изъяты>» от 04.05.2011г., установлено, что в результате перепланировки и переустройства несущая способность конструктивных элементов квартиры №№ не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям; Планировочное решение квартиры №№ после перепланировки и переустройства соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона от 22 июля 2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Данными перепланировкой и переустройством квартиры №201 не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью; Квартира №201 может быть оставлена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Экспертное заключение № от 18.04.2012 года подтверждает соответствие перепланировки квартиры <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенная перепланировка и переустройство <адрес> отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 6, 10, 11, 25, 29, 60, 61, 62, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жайсановой ФИО12 к Управе Ленинского АО г.Тюмени Администрации г.Тюмени, Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Признать за Жайсановой ФИО13 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, квартира № 201.

Обязать Администрацию г.Тюмени заключить договор социального найма на <адрес> с Жайсановой ФИО14.

Сохранить квартиру №№, расположенную по адресу : <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно : жилые комнаты №№ и места общего пользования (коридор, душ, туалет) объединены и перепланированы в четырехкомнатную квартиру (заложены два дверных проема: между жилой комнатой и коридором общего пользования и между коридорами общего пользования; в одной из жилых комнат установлена перегородка с дверным проемом, помещение используется как коридор, одна из жилых комнат используется как кухня ; разобраны старые перегородки между коридором, душем и туалетом, установлены новые с дверными проемами. Квартире присвоен №№ По данным технической инвентаризации 28.09.09г. установлено, что разобрана перегородка между двумя жилыми комнатами, заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором; в помещении №№ установлен электро-технический прибор (плита), в туалете установлен санитарно- технический прибор (унитаз), в ванной комнате установлены санитарно- технические приборы (раковина, ванна) В результате пререпланировок и переустройства квартира стала трехкомнатной. Общая площадь жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла - 69,50 кв.м., в том числе жилая - 65,1 кв.м. Общая площадь мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла -13,6 кв.м. После выявленных изменений технико-экономические показания составили : общая площадь – 81,00 кв.м., жилая – 53,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2012года

Председательствующий судья А.В. Бабикова