Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1295/2019 ~ М-1259/2019 от 27.05.2019

Дело № 2- 1295/2019    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                              18 июня 2019 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Щегловой Ю.А.,

с участием представителя истца Богучарова В.А. – Персидской Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богучарова Валерия Александровича к Аникееву Анатолию Степановичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Богучаров В.А. обратился в суд с иском к Аникееву А.С., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата, взыскать задолженность по арендным платежам ....

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между сторонами заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендаторов, по условиям которого ответчику Аникееву А.С. передан земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: с/п Арчединское, площадью 1 820 000 кв.м, кадастровый номер 34.

Обязательства истца по договору исполнены, земельный участок передан, ответчик же в нарушение п. 2.1 договора за период с Дата. арендную плату не выплачивает, в результате чего образовалась задолженность в размере 14 000 кг зерна, 210 кг подсолнечного масла, что эквивалентно ... и .... Кроме того, ответчиком не компенсирован оплаченный истцом земельный налог в размере .... При просрочке внесения арендной платы в течение двух периодов подряд в силу п. 5.2 договора аренды, договор подлежит расторжению.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, однако ответ на требование о расторжении договора ответчик Аникеев А.С. не направил.

В судебное заседание истец Богучаров В.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовав свое право на участие в процессе через представителя Персидскую Г.В., которая подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить, указав, что общего собрания собственников земельного участка по вопросу расторжения договора аренды не проводилось.

В судебное заседание ответчик Аникеев А.С. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется возврат направленной судом в его адрес заказной корреспонденции за истечением срока хранения.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения статьи 246 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 12 указанного Закона устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 14 приведенного Закона (пункты 1, 5) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Поскольку вопрос о расторжении договора аренды относится к вопросам распоряжения общей собственностью, то он должен решаться на общем собрании собственников земельных долей.

Как следует из представленных доказательств, Дата между сторонами заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендаторов (в числе которых истец Богучаров В.А. – 1/10 в праве общей долевой собственности) сроком до Дата, по условиям которого ответчику Аникееву А.С. передан земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, площадью 1 820 000 кв.м, кадастровый Номер. Договор прошел государственную регистрацию Дата.

Пунктами 2.1, 2.2 обусловлено внесение арендной платы за каждую 1/10 долю в праве общей долевой собственности - ежегодная натуральная плата в виде 2 000 кг зерна, 30 кг масла растительного, а так же компенсация земельного налога в период срока действия договора.

Невнесение более двух раз более двух раз подряд арендных платежей является одним из оснований для расторжения договора аренды (п. 5.2 договора).

Доказательств о проведении общего собрания участников долевой собственности на спорный земельный участок по вопросу расторжения договора аренды от Дата сторона истца не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, поскольку расторжение такого договора должно осуществляться на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

В пункте 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 года N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки П.Л.Г." обращено внимание на то, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.

Предъявляя настоящие исковые требования, истец не учел, что, заключая договор аренды земельного участка при множественности лиц, он взял на себя обязательства по ограничению своего права собственности на спорный земельный участок, поскольку в силу режима общей долевой собственности он является одним из многих арендодателей и не вправе самолично распоряжаться общей собственностью, но вправе поставить вопрос о выделении земельного участка с соблюдением правил п. 4 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2012.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Пунктами 2.1, 2.2 обусловлено внесение арендной платы за каждую 1/10 долю в праве общей долевой собственности - ежегодная натуральная плата в виде 2 000 кг зерна, 30 кг масла растительного, а так же компенсация земельного налога в период срока действия договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключая договор аренды от Дата, стороны согласовали условия внесения арендной платы в виде материальных ценностей, то есть в натуральном выражении продукции, полученной в результате использования арендованного имущества, исходя из условий договора аренды выплата в виде денежного эквивалента указанной продукции договором не предусмотрена.

Истцом не представлено в суд доказательств изменения указанного условия договора аренды в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате в денежном эквиваленте не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что земельный налог им оплачен за период с Дата в размере ..., а так же ответчику предъявлены к компенсации оплаченные платежные документы, не представлены, в удовлетворении требований о взыскании компенсации оплаченного земельного налога необходимо так же отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Богучарова Валерия Александровича к Аникееву Анатолию Степановичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, компенсации оплаты земельного налога, отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 г.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова