Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2013 ~ М-1283/2013 от 13.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2013 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.,

при секретаре Гарибовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Алексеевой Н.П. к Администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края, Тритенко Л.Н. Каменеву А.А., Евтеевой Н.И. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеева Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края, Тритенко Л.Н. Каменеву А.А. Евтеевой Н.И. о признании права собственности на самовольно возведенное строение - парикмахерскую, магазин, расположенное на земельном участке по адресу: .............., х. Красный Пахарь, ...............

В обоснование своих требований истица указала, что ей, Алексеевой Н.П. на нраве собственности принадлежит квартира общей площадью 92.1 кв.м., этаж 1, расположенная но адресу: .............. кадастровый или условный номер .............., о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество 13.4.2012 г. сделана запись регистрации ............... Также в данном домовладении имеется еще три квартиры, собственниками которых являются ответчики: Евтеева Н.И. ..............., проживающая: .............., Тритенко Л.Н. .............. г.р., проживающая: .............. Каменев А.А. проживающий: .............. Указанные квартиры расположены на земельном участке площадью 2917 +/38 кв.м. В соответствии с ч. 2 ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гос. регистрация права на нежилое и жилое помещение в многоквартирном доме одновременно является гос. регистрацией неразрывно связанного с ней права общей долевой собственности на общее имущество. В связи с этим, лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает право на долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом. При этом, доля в нраве на общее имущество дома, включая указанный земельный участок, не подлежит отдельной государственной регистрации права. Таким образом, собственником части земельного участка, на котором расположено самовольно возведенное строение, является непосредственно она – Алексеева Н.П. Кадастровый номер указанного земельного участка - .............., адрес: .............. Дата внесения в номера в государственный кадастр недвижимости: 18.02.2013 год. Система координат - МСК- 26 от СК - 95. В 2013 году, предварительно получив согласие от собственников квартир, расположенных в доме по указанному выше адресу, на указанном земельном участке она построила без разрешения на строительство, здание парикмахерской и магазин для личного пользования и за свои денежные средства. Согласно техническому паспорту, данное здание нежилое, парикмахерская, магазин, площадь 71,3, высота 2,85, объем куб. 203, ступени площадь 2,4. Действительная стоимость .............. рублей. После того, как строительство указанного здания было окончено, она обратилась в Администрацию Ленинского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. 22.05.2013 года ей было отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию, в связи с тем, что разрешение на его строительство не выдавалось в установленном порядке, следовательно, произведенные ею действия, рассматриваются, как самовольные, согласно п. 3, ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольно возведенною постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, поэтому для признания права собственности на ее постройки ей необходимо обратиться в суд. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ч. 2 ст. 2 35 Конституции РФ) и закреплено в нормах гражданского права - ч. 1 ст. 209 ГK РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законным интересам других лип. Реализация указанных нрав обусловлена Конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ). В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя, на принадлежащем ему земельном участке, если иное не предусмотрено законом или договором, как и в силу ст. 218 ГК РФ, собственник земельного участка может приобрести право собственности на объект недвижимости, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, если этот объект возведен или создан им для себя. Никакой иной возможности, как только обращением в суд для того, чтобы просить признать право собственности на самовольную постройку на ней, у нее не имеется. Просит суд признать право собственности за ней Алексеевой Н.П. .............. года рождения, проживающей: .............. на здание парикмахерская, магазин, номер в реестре жилого фонда .............., инвентарный номер .............. расположенное на земельном участке площадью 2927+/-38 кв.м., кадастровый номер .............., адрес: ..............

Истец Алексеева Н.П., извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Евтеева Н.И., Тритенко Л.Н., Каменев А.А., извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали полностью.

Глава Ленинского поселения Минераловодского района Дорофеев А.В., извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в поданном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ст.12 ГК РФ указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п.1 ст.222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст.222 ГК РФ, суд может признать право собственности на самовольную постройку, если ее сохранение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Таким образом, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у гражданина в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит .............. расположенная по адресу: .............., .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26..............

Квартира .............. указанного дома принадлежит Каменеву А.А. на основании договора купли-продажи недвижимости, соглашения (л.д. 43-49).

Квартира .............. данного дома принадлежит Евтеевой Н.И. на основании договора купли-продажи недвижимости (л.д. 54-60).

Квартира .............. указанного дома принадлежит Тритенко Л.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество .............., свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 36-38).

Земельный участок площадью 2927+/-38 кв.м, расположенный по адресу: .............. поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер ..............), разрешенное использование: под малоэтажным многоквартирным жилым домом (л.д. 30-31)

На данном земельном участке истицей самовольно, без разрешения на строительство, за свой счет построено здание – парикмахерская и магазин. Соседи (ответчики) не возражали против строительства и эксплуатации построенного нежилого помещения (л.д. 33).

Как следует из ответа Главы Ленинского поселения Минераловодского района № 276 от 22.05.2013 г., Алексеевой Н.П. отказано во вводе в эксплуатацию парикмахерской и магазина, в связи с тем, что разрешение на его строительство не выдавалось в установленном порядке, следовательно, произведенные действия рассматриваются как самовольные. Для признания права собственности на постройки истице рекомендовано обратиться в суд (л.д. 17).

Из представленной строительно-технической экспертизы, выполненной на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания парикмахерской, магазина (литер «М»), расположенного по адресу: .............., следует, что здание построено в соответствии с требованиями СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» и соответствует строительным нормам и правилам; здание удовлетворяет правилам безопасности в части несущей и ограждающей конструкций и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан; здание находится в нормальном техническом состоянии (л.д. 18 – 29).

К материалам дела приобщен технический паспорт на здание парикмахерская, магазин, расположенное по адресу: .............., согласно которого инвентарный номер здания 458/7, номер в реестре жилищного фонда 11308 (л.д. 7 – 15).

Необходимо учесть позицию ответчиков - Тритенко Л. Н., Каменева А. А., Евтеевой Н. И., не возражающих против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца Алексеевой Н.П. о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение: парикмахерскую, магазин, расположенное по адресу: .............., п. К. Пахарь, ...............

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиками не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеевой Н.П. удовлетворить.

Признать за Алексеевой Н.П. .............. года рождения, проживающей по адресу: .............., право собственности на здание парикмахерской, магазина, номер в реестре жилого фонда .............. инвентарный номер .............., расположенное на земельном участке площадью 2927+/-38 кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2013 года.

Судья