Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2021 ~ М-289/2021 от 19.01.2021

Дело 2-1077/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года                                        г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой ФИО9 к Синегубовой ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Колесникова Л.М. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, одновременно ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Указывает, что участки огорожены единым забором, образуя таким образом единое землепользование.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050253:36 оформлена с реестровой ошибкой, так как участок находится в середине общего участка, накладывается на постройки, имеет наклон, не соответствующий общему фактическому ограждению. При пересчете границ участка кадастровым инженером выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, реестровые границы которого не соответствуют его фактическим границам.

Указанное обстоятельство создало для истицы невозможность исправления реестровой ошибки в своем участке в административном порядке и послужило основанием для обращения в суд.

Таким образом, истец полагает, что при формировании границ её земельного участка и смежного с ним участка была допущена реестровая ошибка, просит ее исправить и установить границы своего земельного участка в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, её представитель, действующая по доверенности, (копия доверенности в деле) на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить по варианту заключения эксперта.

Ответчик- Синегубова Е.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства путем направления судебной телеграммы.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, с учетом согласия на такое рассмотрение представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Колесниковой Л.М. на праве собственности на основании постановления главы Администрации Щелковского района МО от 11.06.1993г. № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>. При этом в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном с ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Одновременно Колесниковой Л.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, <адрес>, при этом граница участка установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:№ выявилось, что граница земельного участка с кадастровым номером № (участок Колесниковой Л.М.) оформлена с реестровой ошибкой, так как. участок находится в середине общего участка, накладывается на постройки, имеет наклон, не соответствующий общему фактическому ограждению. При пересчете границ участка выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №(участок Синегубовой Е.О.), реестровые границы которого не соответствуют его фактическим границам.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик – Синегубова Е.О.

С целью проверки доводов истца, для разрешения спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Экспертом при проведении исследования было выявлено, что по фактическому пользованию земельные участки, принадлежащие Колесниковой Л.М. с кадастровыми номерами № объединены в один, участок по периметру огорожен капитальным забором, доступ на участок осуществляется через проезд (<адрес>). При этом на участке расположена часть жилого дома и служебные строения. Граница земельного участка под домовладением определена экспертом по фактически сложившемуся порядку пользования.

Экспертом установлено, что площадь общего земельного участка № составляет 851 кв.м., что на 49 кв.м. меньше суммарной площади участков, указанной в правоустанавливающих документах.

При сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями ЕГРН экспертом выявлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены от фактического местоположения участка на расстояние 3.40 метров по направлению на северо-запад; на фактические границы исследуемого земельного участка накладываются реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (Синегубова Е.О.), площадь наложения (пересечения) составляет 22 кв.м.

Таким образом, в результате проведенного исследования экспертом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № (Колесникова Л.М.) и №(Синегубува Е.О.) по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения по направлению на северо-запад, что привело к наложению (пересечению) на границы участка № (Колесникова Л.М.), а также наложению на объект недвижимости - часть жилого дома, расположенного на участке истца. При этом экспертом отмечено, что фактически данное наложение отсутствует, имеет место параллельное смещение границ участков с кадастровыми номерами №, которые образованы путем раздела общего земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая вышеизложенное, эксперт сделан вывод о том, что границы участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой.

Экспертом суду представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №, а также установления границ земельного участка с кадастровым номером №., при котором:

- границы участка с кадастровым номером №:№ уточняются в соответствии с площадью и конфигурацией объекта по сведениям ЕГРН, что составляет 200 кв.м.;

- границы участка с кадастровым номером № устанавливаются в соответствии с площадью 651 кв.м. по существующему ограждению;

- границы участка с кадастровым номером № уточняются в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам, что составляет 220 кв.м..

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки и уточнения границ земельных участков сторон, и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, возражений по экспертизе не поступило, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой ФИО11 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 651 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 200 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

       Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 220 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через Щелковский городской суд.

Судья                                         О.Д. Колесникова