Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4909/2015 ~ М-4079/2015 от 07.08.2015

дело № 2-4909/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2015 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смысловой И.В. к Казначеевой В.В. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

установил:

    Истец Смыслова И.В. обратилась в суд с иском к Казначеевой В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

    В обоснование заявленных требований Смыслова И.В. указала, что стороны 10 октября 2007 года заключили договор о возведении жилого дома на земельном участке площадью 11963,83 кв.м., расположенном в <адрес> с кадастровым номером 50:13:080301:0053, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего по праву собственности Казначеевой В.В.. Фактически между сторонами заключен инвестиционный контракт – договор смешанного типа: в части проведения работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> – как договор подряда, в части условий о передаче части недвижимого имущества в собственность истца по итогам реализации инвестиционного проекта в качестве оплаты за выполненные им подрядные работы – как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. В п.п. 5, 6 контракта определены имущественные права сторон: регистрация права долевой собственности сторон на домовладение в равных долях; регистрация права застройщика на ? долю в праве собственности на указанный земельный участок в <адрес>. После строительства, регистрация права собственности на жилой дом не производилась. 06 августа 2015 года Казначеева В.В. оформила нотариально удостоверенное заявление, которым обязалась в течение 10 дней после государственной регистрации на вновь построенный жилой дом на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 50:13:080301:0053 подарить Смысловой И.В. ? долю в праве собственности на указанный земельный участок и жилой дом в <адрес>. Однако ответчик свои обязательства не выполнил. Просит суд признать за Казначеевой В.В. и Смысловой И.В. право собственности в равных долях на возведенный объект недвижимости – жилой дом с вспомогательными строениями и земельный участок с кадастровым номером 50:13:080301:0053 (л.д. 4-5).

    В судебном заседании истец Смыслова И.В. и ее представитель на основании доверенности Трубицына Л.Н. (л.д. 24) уточнили исковые требования, просили признать за Смысловой И.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Остальные требования просили не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

    Ответчик Казначеева В.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Положения и последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39,173,198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны (л.д. 69).

    Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Из ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В предмет доказывания по спору о признании объекта самовольной постройкой входит установление обстоятельств предоставления земельного участка, выдачи разрешения на строительство и соблюдении при осуществлении строительства градостроительных и строительных норм и правил.

    Судом установлено, что Казначеева В.В. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, общей площадью 11963,83 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2007 года (л.д. 8).    Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0080301:53, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 9-10).

    08 октября 2007 года между Смысловой И.В. и Казначеевой В.В. заключен договор о возведении жилого дома, в соответствии с которым Смыслова И.В. (застройщик) за счет собственных средств строит индивидуальный жилой дом на принадлежащем Казначеевой В.В. (собственник) земельном участке общей площадью 11963,83 кв.м. с кадастровым номером 50:13:080301:0053, категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 6 указанного договора Казначеева В.В. в месячный срок после регистрации права общей долевой собственности Сторон на построенный жилой дом обязуется подарить Смысловой И.В. 1/2 долю в праве собственности на земельный участок 11963,83 кв.м. с кадастровым номером 50:13:080301:0053, категория: земли населенный пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

    Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 2815 от 16.12.2008 года утвержден градостроительный план земельного участка для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Казначеевой В.В., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27).

    30 декабря 2008 года Казначеевой В.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия на десять лет (л.д. 26).

    В материалы дела представлено техническое описание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленное ООО «Геосервис» (л.д. 11-23).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 25 августа 2015 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 30-31).

    Согласно экспертному заключению Троицкого М.В. (л.д. 32-52), на указанном земельном участке по адресу: МО, <адрес>, расположен 2-х этажный жилой дом с цокольным этажом и мансардой. Строение жилого дома на момент осмотра является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 69%. Элементы незавершенного строительством строения жилого дома (фундамент, стены, крыша) соответствуют требованиям ФЗ-№384 от 30.12.2009 г., ФЗ-№123 от 22.07.2008 г.; имеют достаточную прочность и надежность. Опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют.

    В материалы дела представлено нотариально удостоверенное 06.08.2015 года обязательство Казначеевой В.В. после регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества подарить Смысловой И.В. ? долю в праве общей долевой собственности указанного земельного участка и жилой дом ( л.д.7).

При обращении Казначеевой В.В. орган местного самоуправления, администрация Пушкинского муниципального района МО 14.08.2015 года дало разъяснение, что в соответствие с Федеральным законом от 29.12.2004 года № 191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» и Федеральным законом от 28.02.2015 года № 20-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию до 01.03.2018 года ( л.д.28).

Как следует из материалов дела, данный объект недвижимого имущества построен на основании заключенного между Смысловой И.В. и Казначеевой В.В. договора о возведении жилого дома, на принадлежащем на праве собственности Казначеевой В.В. земельном участке, которая согласна признать за истцом право собственности на весь незавершенный строительством жилой дом. Органом местного самоуправления в установленном законом порядке выдавалось Разрешение на строительство жилого дома, утверждался градостроительный план указанного земельного участка, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенным истцом строением не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на незавершенный строительством жилой дом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Смысловой И.В. к Казначеевой В.В. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Смысловой И.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 2633,5 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения -2619,6 кв.м., площадь вспомогательного использования -13,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –18 сентября 2015 года.

Судья: