Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2017 (2-7635/2016;) ~ М-6627/2016 от 22.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                               26 января 2017года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/17 по исковому заявлению Абрашкина В.М. к ГСК № 289, Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абрашкин В.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ГСК 289 подписан договор о строительстве крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здании ГСК №289 по <адрес>, в соответствии с п.1 Договора «Правление принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здании гаражно-строительного кооператива № 289 по <адрес> со сметной стоимостью одного бокса <данные изъяты>.».Согласно п.2 Договора «Финансирование строительства пайщиком путём единовременного внесения не позднее ДД.ММ.ГГГГг.».На сегодняшний день обязательства по оплате паевых взносов истцом выполнены в полном объеме.Согласно п. 8 Договора, «Правление по завершению строительства вручает пайщику Абрашкину В.М. акт о передаче в собственность гаражного бокса».На основании справки от ДД.ММ.ГГГГг., выданной ГСК № 289, истцу принадлежит на праве собственности гараж (бокс) №, находящийся по адресу: <адрес> Передача гаража (бокса) должна оформляться двухсторонним актом приема--передачи, однако ответчик до настоящего времени не подписал акт передачи гаражного бокса, указанного в справке от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническим заключениям на нежилое помещение: гараж № соответствуют противопожарным и санитарным нормам правилам. Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу для жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Дальнейшая эксплуатация гаража № по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна. В настоящее время строительство гаража-стоянки на 100% завершено, и гараж имеется в натуре, однако, ответчик не выполнил своих обязательств по государственной регистрации права на здание ГСК № 289.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать право собственности на гараж (бокс) № площадью 17,3 кв.м. на 4-м этаже, отм.+10.800, расположенный по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительством.

Истец Абрашкин В.М. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 17,3 кв.м, расположенный на 4 этаже, отм. +10800, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительством.

Председатель ответчика ГСК № 289 Скирда В.Я. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик- Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.

Третье лицо- ПАО «МРСК Волги» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило письменный отзыв на иск.

Третье лицо- Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило письменный отзыв на иск.

Третьи лица- Департамент управления имуществом г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Департамент Градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что на основании заявки застройщика <данные изъяты> филиал НПО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № актом выбора земельного участка комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе от ДД.ММ.ГГГГ. проработаны и предлагается размещение индивидуальных гаражей в <адрес>.

Постановлением Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> филиалу научно-производственного объединения «<данные изъяты> разрешено проектирование четырехэтажного многоместного кооперативного гаража-стоянки в <данные изъяты> районе на земельном участке площадью около 0,15 га, расположенном по <адрес> в соответствии с прилагаемой схемой.

Постановлением Администрации Кировского района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О создании гаражно-строительного кооператива № 289» создан гаражно-строительный кооператив №289 при <данные изъяты> филиале научно-производственного объединения «<данные изъяты>», расположенный на <адрес>, утвержден список членов ГСК согласно приложению №».

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрации г.Самара на основании постановления администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О реализации Указа Президента РФ» «О регулировании земельных отношений и аграрной реформе в России» и согласованной главным архитектором города проектной документацией ГСК № 289 предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,1489 га, из которых 0,0875 га с правом выкупа в собственность после завершения строительства и разрешено строительство четырехэтажной кооперативной гаража-стоянки на 128 автомашин.

ДД.ММ.ГГГГ. по поручению администрации г.Самара между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара в лице председателя комитета А.П.С. и ГСК № 289 в лице председателя ГСК С.А.П. заключен договор № на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. за № ГСК-289 отведен земельный участок площадью 0,1489 га для строительства четырехэтажного гаража-стоянки в <адрес>.

Земельный участок площадью 1489+/-14 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт и кадастровый номер №. Разрешенное использование: занимаемый гаражно-строительный кооперативом № 289.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК №289 и Абрашкиным В.М. заключен договор о строительстве крытого гаража- стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции по адресу: <адрес> со сметной стоимостью одного бокса <данные изъяты> срок оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно спискам членов ГСК № 289, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. владельцем гаражного бокса № является Абрашкин В.М.

Из сообщения Департамента Градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, по адресу: <адрес> площадью 1489,00 кв.м, расположен в территориальной зоне ПК-1 - зона предприятий и складов IV и V классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100м). На часть земельного участка установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений: охранная зона дренажа, охранная зона ЛЭП напряжением 110 кВ, охранная зона водопровода. Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования. Иные ограничения п.4 ст.85 ЗК РФ, п.12.ст.85 ЗК РФ, пп.2 п.4 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, п.11, п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно Уставу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 289», утвержденного решением общего собрания членов «ГСК № 289» протокол № 1 от ДД.ММ.ГГГГ., целями деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения.

Согласно кадастровому паспорту нежилое помещение - гаражный бокс № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Из технического паспорта следует, что гаражный бокс № расположен <адрес>, его площадь составляет 17,3 кв.м.

Согласно справке ГСК №289 от 23.08.2016г., Абрашкин В.М. является членом ГСК № 289 и ему на праве собственности принадлежит гараж № на 4 этаже на отметке +10.800 по адресу: <адрес>, площадью 17,3 кв.м, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, здание ГСК не введено в эксплуатацию, государственная регистрация на здание ГСК № 289 не произведена, в связи с чем, истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно план-схеме земельного участка потребительского кооператива «ГСК 289» для строительства гаража-стоянки, а также заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., спорный гаражный бокс и земельный участок под ним находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей, конфигурация земельного участка в межевом плане и государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале, приложенном к Постановлению администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №. Земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый ГСК № 289, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, предназначенный для размещения электросетевых комплексов и объектов недвижимого имущества. Пересечение границ между данными земельными участками отсутствует.

Судом установлено, что фактически ГСК №289 возведено 6-ти этажное строение на указанном земельном участке.

Согласно заключению ЗАО фирма «<данные изъяты> на 2008г. по инженерно-техническому обследованию нежилого здания гаража-стоянки ГСК-289 по адресу: <адрес> на возможность его дальнейшей эксплуатации, обследуемое нежилое здание гаража имеет 2 степень огнестойкости, соответствует классу пожарной опасности КО. Класс конструктивной пожарной опасности СО. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Все примененные строительные конструкции соответствуют проектным решениям и действующим на них нагрузкам и работают в типовом режиме. Инженерные системы выполнены в полном объеме и смонтированы в соответствии с требованиями соответствующих норм. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможна и безопасна. Строительство нежилого здания гаража-стоянки и его расположение на участке соответствует действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно техническому заключению ООО фирма «<данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаражного бокса № имеют работоспособное состояние. Планировка гаражного бокса и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011м Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство нежилого помещения гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаражного бокса № по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению по результату санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., закрытая многоэтажная гараж-стоянка легковых автомобилей по <адрес> соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно -эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Технологии безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаражного бокса № по адресу: <адрес>, установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведений о зарегистрированных правах на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс №, общей площадью 17,3 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истец является членом ГСК-289, паевой взнос выплачен полностью, указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый ГСК № 289 зарезервирован для государственных нужд согласно Приказу Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области «О резервировании земель для государственных нужд Самарской области» не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как данный приказ издан ДД.ММ.ГГГГ, а спорное строение возведено задолго до издания приказа.

При таких обстоятельствах исковые требований Абрашкина В.М. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Абрашкиным В.М. право собственности на нежилое помещение, расположенное на 4 этаже по адресу: <адрес>, площадью 17,3 кв.м, с кадастровым номером №,     в объекте незавершенного строительством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                                               Н.В. Гутрова

Мотивированное решение     изготовлено 30.01.2017г.