Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2087/2010 ~ М-1326/2010 от 16.06.2010

копия                                        Дело № 2-2087/10 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2010 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи                         О.Г. Наприенковой

при секретаре                                              О.И. Ермоленко

с участием представителя истцов                        В.П. Царегородцева

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Юрия Владимировича, Белянина Виталия Васильевича, Белянина Юрия Васильевича, Киселевой Веры Васильевны, Васильевой Людмилы Васильевны, Глушковой Татьяны Ивановны к ФИО24 о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Киселев Ю.В., Белянин В.В., Белянин Ю.В., Киселева В.В., Васильева Л.В., Глушкова Т.И. обратились в суд с иском к ФИО24 о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Киселеву Ю.В. принадлежит № доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Белянину Ю.В. принадлежит № доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, остальным сособственникам принадлежит в равных долях № доли домовладения. После смерти Зыряновой Г.В. ее долю унаследовала на основании завещания Глушкова Т.И. В процессе эксплуатации дома, в целях улучшения жилищных условий, к дому были выстроены жилые пристрои (лит. А1, А2, А4), в результате чего общая площадь дома изменилась на 61,1 кв.м. Данные об использовании земельного участка под домовладением в материалах инвентарного дела имеются с <данные изъяты> года. При обследовании технического состояния жилого дома были получены заключения о его соответствии строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Киселев Ю.В., Белянин В.В., Белянин Ю.В., Киселева В.В., Васильева Л.В., Глушкова Т.И. просят признать право собственности за Киселевым Ю.В. в размере № доли, за Беляниным Ю.В. – № доли, за Васильевой Л.В. – № доли, за Беляниным В.В. – № доли, за Киселевой В.В. – № доли, за Глушковой Т.И. – № доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124 кв.м., в том числе, жилой – 77,5 кв.м. (л/д 5).

В судебное заседание истцы Киселев Ю.В., Белянин В.В., Белянин Ю.В., Киселева В.В., Васильева Л.В., Глушкова Т.И. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя истцов Царегородцева В.П., о чем представили заявления.

В судебном заседании представитель истцов Царегородцев В.П., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования подержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО24 Поляков В.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменные возражения из которых следует, что ФИО24 исковые требования не признает, так как правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены, отсутствуют документы, подтверждающие что самовольная постройка выстроена за счет средств истцов, не представлено заключение ФИО28 о возможности сохранения самовольного строения, а также документы, подтверждающие попытки истцов в ином порядке разрешить спор.

Представитель третьего лица ФИО29 Бортникова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО30 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991г.) положения которой применялись к сделкам, совершенным до введение в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружения или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что протоколом № заседания ФИО31. от ДД.ММ.ГГГГ закреплена площадка под строительство жилых домов для <адрес>. Решением ФИО31 № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства 50-то индивидуальных домов работникам сплавной конторы отведен земельный участок площадью 5 га из расчета 0,1 га на усадьбу, расположенный <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследование от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Муруева М.А. домовладение по адресу: <адрес>, унаследовала Муруева Ф.К. Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Муруева Ф.К. обменяла № части домовладения. Белянин В.А. приобрел право собственности на основании указанного договора мены. Муруев С.А. ДД.ММ.ГГГГ продал Самкову И.М. № долю в праве собственности на домовладение, что подтверждается копией договора купли-продажи.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Самков И.М. подарил Самкову В.И. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке мерой 1 200 кв.м. После смерти Самкова В.И. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ жена наследодателя Самкова Т.А. унаследовала № долю в праве собственности на указанное домовладение.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Самкова Т.А. продала, а Киселев Ю.В. приобрел № долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерой 1 200 кв.м.

После смерти Беляниной Е.К. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ее дети Васильева Л.В., Киселева В.В., Зырянова Г.В., Белянин В.А. унаследовали № долю в праве собственности на указанный дом.

Согласно справке ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение зарегистрировано на праве собственности за Киселевым Ю.В. в размере № доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; за Беляниным Ю.В. в размере № доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; за Васильевой Л.В., Киселевой В.В., Зыряновой Г.В., Беляниным В.В. в размере № доли в равных долях за каждым на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Зырянова Т.И. является дочерью Зыряновой Г.В., после вступления в брак Зыряновой Т.И. присвоена фамилия «Глушкова», что подтверждается копиями свидетельств о рождении, о заключении брака. ДД.ММ.ГГГГ Зырянова Г.В. умерла. После ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Глушкова Т.И., что следует из материалов наследственного дела.

После приобретения прав на жилой дом истцами были произведены самовольные пристрои, в результате чего общая и жилая площадь изменились. Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (лит.А, А1, А2, А4) в связи с самовольно выстроенными строениями (лит.А1, А2, А4) общая площадь дома составила 124,0 кв..м, жилая – 73,5 кв.м.

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 125 кв.м. состоит на кадастровом учете за №, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства.

На основании представленных доказательств, суд находит, что исходя из положений ст. 37 ЗК РСФСР, по смыслу закона к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава и от того, выдан ли ему новый документ, удостоверяющий право на землю, к нему переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, на котором расположено собственное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах, Кисилев Ю.В. став в ДД.ММ.ГГГГ году собственником домовладения, расположенного по <адрес>, на основании закона приобрел и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от прежнего собственника. Иные сособственники приобрели данное право в силу приобретения права пользования домом и как следствие земельным участком в порядке наследования.

В подтверждение доводов о том, что самовольная постройка не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы представили заключения.

Так, из заключений ФИО34, ФИО35, ФИО36 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в нормативном уровне технического состояния по классификации СП 13-102 2003, несущие строительные конструкции не имеют повреждений и деформаций, связанных с конструктивными недостатками или механическими воздействиями. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют действующим строительным нормам и правилам в строительстве (СНиП), техническим условиям и другим нормативным документам и обеспечивают безопасную эксплуатацию конструкций жилого дома. Дом соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, а также государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Согласно заключению ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ размещение самовольно возведенного жилого дома соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, суд находит, что сохранение самовольной постройки возможно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности за истцами на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,0 кв.м., жилой - 73,5 кв.м., подлежат удовлетворению. За Киселевым Ю.В. в размере № доли в праве собственности на жилой дом; за Беляниным Ю.В. в размере № доли в праве; за Васильевой Л.В., Киселевой В.В., Глушковой Т.И., Беляниным В.В. в размере по № доли в праве за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Юрия Владимировича, Белянина Виталия Васильевича, Белянина Юрия Васильевича, Васильевой Людмилы Васильевны, Киселевой Веры Васильевны, Глушковой Татьяны Ивановны к ФИО24 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать за Киселёвым Юрием Владимировичем право собственности на № доли, за Беляниным Виталием Васильевичем № доли, Беляниным Юрием Васильевичем № доли, за Киселёвой Верой Васильевной № доли, за Васильевой Людмилой Васильевной № доли, за Глушковой Татьяной Ивановной № доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 124,0 кв.м., жилой - 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                             О.Г. Наприенкова

Копия верна

Решение вступило в законную силу «___»____2010 г.            О.Г. Наприенкова