Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2036/2018 ~ М-1735/2018 от 11.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                 Евлевских С.В.,

при секретаре                 Глуховой Е.А.

с участием истца, представителя третьего лица ТСН «Азина, 134» Красноперова Д.В., представителя истца Черных М.В.(по доверенности),             представителя ответчика Шадриной К.М. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красноперова ФИО20 к Потехиной Тамаре ФИО21 о признании решения собрания собственников помещений недействительным,

установил:

Красноперов Д.В. обратился в Сарапульский городской суд с иском к Потехиной Т.А. о признании решения собрания собственников помещений недействительным.

Заявленные требования мотивировал тем, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Общим собранием собственником помещений жилого многоквартирного <адрес>, проводимым ДД.ММ.ГГГГ было принято решение по отмене решений общего собрания собственников их дома, отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления общим имуществом собственников помещений дома, о создании ТСЖ «Азина, 134», и утверждении Устава ТСЖ «Азина, 134», об избрании членов правления и ревизионной комиссии, о поручении правлению ТСЖ «Азина,134» заключить договоры об утверждении ежемесячных расходов на содержание, управление, обслуживание, ремонт дома в размере 19 рубле 21 копейка с квадратного метра площади помещений на 2018 года в соответствии с утверждённым перечнем. Собственником жилого помещения (квартиры) № Потехиной Т.А. было инициировано проведение общего внеочередного собрания собственников помещений в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в 18.00 часов, во дворе дома, в очно-заочно форме, с повесткой дня: Избрать председателя, секретаря, членов счетной комиссии данного собрания: председатель Потехина Т.А. (<адрес>), секретарь - Трефилова А.А. (<адрес>), Члены счетной комиссии в количестве 2 человек: Потехина Т.А. (<адрес>), Болдырева Л.А. (<адрес>); отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ: п.1 провести собрание собственников помещений <адрес>, путем заочного голосования по предлагаемой повестке дня и в срок до 21.00 часа ДД.ММ.ГГГГ сдать члену инициативной группы Красноперову Д.В. в <адрес>; п. 2 - копии бюллетеней для голосования хранить в течение 5 лет у члена инициативной группы Красноперова Д.В. <адрес> или в правлении ТСЖ (при его создании); п. 3- выбрать ТСЖ как способ управления общим имуществом <адрес>, п. 4 создать ТСЖ и утвердить Устав ТСЖ «Азина, 134», п. 5- избрать правление в ревизионную комиссию: правление: Коробейникова Е.Г. (кв. 8), Красноперова Е.Ю. (кв. 22), Журба Е.С. (кв. 32), Зименкова М.В. (кв. 49), Красноперов Д.В. (кв. 22), Трефилова А.А.) кв. 2), Потехина Т.А. (кв. 16); ревизионную комиссию - Валиева В.П. (<адрес>), Быков И.В. (<адрес>), Шахтыров К.Н. (<адрес>), Пинегина А.А. (<адрес>), п. 6 поручить правлению, заключить договор с профессиональной организацией на выполнение работ по правовому, бухгалтерскому и налоговому обеспечению деятельности ТСЖ в пределах сметы или создать собственное домоуправление. 7.Утвердить ежемесячные расходы на содержание, управление, обслуживание, ремонт дома в размере 19 руб. 21 коп, с квадратного метра площади помещения в месяц, в соответствии с перечнем работ утвержденным общим собранием на 2018 года в том числе расходы ГВС., ХВС, электроснабжение на общедомовые нужды ( ОДН)( информация размещена на обратной стороне бюллетеня). ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде в подъезде был размещён протокол за № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что собрание, проводимое ДД.ММ.ГГГГ состоялось (кворум имеется, собрание правомочно) и решения по вопросам предложенной повестки дня приняты большинством голосов собственников помещений от числа, принявших участие в голосовании. Также в протоколе было указано, что присутствовали на собрании физические лица в количестве 46 собственников (список прилагается) и юридические лица в количестве 3 собственников (список прилагается). Подписи под протоком № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали, указанные в протоколе приложения не были размещены. ДД.ММ.ГГГГ, в 18 час. 00 минут во дворе жилого многоквартирного <адрес>,4 по <адрес> очной части общего собрания не состоялось, кворума не было. На проводимом собрании он, и его соседи не участвовали, так как не были извещены об этом надлежащим образом. Из вышеизложенного следует, что сведения о количестве присутствующих на общем собрании собственников, отраженные в протоколе не соответствуют действительности. С решением общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ полностью не согласен и считает, его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме этого считает, что такое решение нарушает его жилищные права, поскольку: данное решение не относится к компетенции общего собрания собственников помещений, которая ограничена частью 2 ст. 44 ЖК РФ, где сказано, что общее собрание собствеников помещений в многоквартирном доме не вправе рассматривать и принимать решения по вопросам, не отнесенным законодательством к его компетенции, инициаторы собрания не предоставили возможности отразить его волеизъявление и 48,76 % собственников помещений дома по вопросам предлагаемой повестки дня данного собрания, так как ни он, ни соседи по его подъезду, собраний, уведомлений – бюллетеней о проведении собрания не получали (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), протокол № от ДД.ММ.ГГГГ составлен ненадлежащим образом, то есть подписи под протоколом с итогами голосования, размещенном в местах общего пользования отсутствовали, приложение к протоколу о сведениях, принявших участие в собрании отсутствовали (нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Просит признать недействительным, в силу его ничтожности решение собственников помещений в многоквартирном <адрес>, отображенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, указав, что в соответствии с частью 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относятся вопросы, связанные с деятельностью, созданного в МКД товарищества собственников жилья. В соответствии с частью 1 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решением большинства собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, оформленным протоколом №от ДД.ММ.ГГГГ было создано и зарегистрировано надлежащим образом ТСЖ « Азина, 134». В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности. На основании изложенного, учитывая, то, что отменять решения по вопросам касающимся деятельности созданного и зарегистрированного ТС «Азина, 134» общее собрание помещений МКД не вправе, так как данные вопросы не отнесены законодательством к его компетенции, опираясь на ч. 2 ст 44,ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131-132,137-138 ГПК РФ, просит признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> про <адрес> отображённого в пункте втором протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в части отмены решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ с первого по шестой пункты.

В судебном заседании истец Красноперов Д.В. исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он является собственником жилого помещения с 2013 года. ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение о создании ТСН. Указанное ТСН зарегистрирован в качестве юридического лица, был принят устав. ДД.ММ.ГГГГ на стендах в подъездах появился протокол № о том, что ранее принятое решение отменено общим собранием собственников, он с этим не согласен. Считает, данное решение ничтожным. Их дом является многоквартирным, в <адрес> квартир, первый этаж весь нежилой, есть собственники нежилых помещений в количестве пяти человек. Он узнал, что состоялось собрание, только ознакомившись с протоколом, ранее, он узнавал о собрании через объявление, которое было размещено на стенде в подъезде. Бюллетени о проведении собрания не раздавали, в связи с этим, он не принимал участие в собрании. В объявлении было указано, что будет очное собрание. По его сведениям, принимали участие в собрании 80 собственников из 100. С протоколом № он был ознакомлен, по данному протоколу было принято решение об отмене выбора способа управления, проголосовали 90 % собственников от числа участвующих.

Представитель истца Черных М.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала. Суду пояснила, что истцу было отказано в заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, так как истцом было представлено недостаточно документов. Заключение данных договоров было отложено до предоставления технической документации. Управляющая компания в нарушение закона не представила всю техническую документацию. Они обращались в ГЖИ УР о привлечении к ответственности управляющую компанию. В настоящее время, управляющая компания к ответственности так и не привлечена, в связи с этим, они были вынуждены обратиться с иском в Арбитражный суд УР за защитой своих прав, решение Арбитражным судом УР не принято.

    Представитель ответчицы Потехиной Т.А.- Шадрина К.М. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что решение было принято обосновано собственниками жилого помещения. В соответствии со ст. 44, 46 ЖК РФ, собственник вправе принимать решения о деятельности МКД. Они считают, что собственники могли отменить ранее принятое решение.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела в совокупности, суд пришёл к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что предусмотрено пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме либо для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в нескольких жилых домах (часть 2 статьи 161, части 1 статьи 135 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после ДД.ММ.ГГГГ и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ итогов заочного голосования собственников квартир (помещений) дома, расположенного по адресу: <адрес> по выбору способа управления домовладением и созданию ТСН собственниками помещений принято решение о выборе способа управления общим имуществом <адрес> собственников недвижимости; о создании ТСН «Азина, 134», утверждении Устава ТСН «Азина, 134», избрании правления в составе: Коробейникова Е.Г. (<адрес>), Красноперова Е.Г. (<адрес>), Журба Е.С. (<адрес>), Зименкова М.В. (<адрес>), Красноперов Д.В. (<адрес>); ревизионную комиссия в составе: Валиевой В.П. (<адрес>), Быкова И.В. (<адрес>), Шахтырова К.Н. (<адрес>), Пинегиной А.А, (<адрес>): поручению правлению заключить договор с профессиональной организацией на выполнение работ по правовому, бухгалтерскому и налоговому обеспечению деятельности ТСН в пределах сметы; об утверждении ежемесячных расходов на содержание, управление, обслуживание, ремонт дома в размере 19 руб. 21 коп. с квадратного метра площади помещения в месяц в соответствии в перечнем работ утвержденным общим собранием на 2018 год, в том числе расходы ГВС, ХВС, электроснабжение на общедомовые нужды (ОДН), уполномочить Красноперова Д.В зарегистрировать ТСН « Азина, 14» и оплатить госпошлину.

Далее, согласно Уставу Товарищества собственников недвижимости «Азина, 134», утверждённому общим собранием собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № следует, что ТСН создаётся в соответствии с Жилищным кодексом РФ, действующими положениями гражданского законодательства РФ, других законодательных и нормативных актов (п. 1.1); место нахождения ТСН: УР, <адрес> (п. 1.3); ТСН признаётся добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирным жилом доме, созданное в целях реализации собственниками прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; сохранения и приращения недвижимости в многоквартирных и жилых домах; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержание, техническому обслуживания и ремонту общего имущества многоквартирных и жилых домов; обеспечения надлежащего технического, противопожарного экологического и санитарного состояния общего имущества; организации обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений осуществления хозяйственной деятельности, в пределах, предусмотренных федеральным законодательством и уставом, защиты прав и интересов товарищества (п. 2.1.) (л.д. 28-44).

Согласно протоколу № заседания членов правления ТСН «Азина, 134» от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии членов правления Красноперовой Е.Ю., Зименковой М.В., Красноперова Д.В., Журбы Е.С., Коробейниковой Е.Г. принято решения о выборе председателем правления ТСН «Азина, 134» Красноперова Д.В. на два года, в соответствии с Уставом, о заключении договора на оказание услуг по управлению, бухгалтерском учете, юридическому сопровождению с некоммерческим партнерством «Поддержка и развитие ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ гожа сроком на один год. (л.д. 24).

Из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании ТСН «Азина,134», лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица указан председатель правления Красноперов Д.В. (л.д. 26-27).

Из исследованных судом документов устанавливается, что собственниками управление многоквартирным домом № по <адрес> УР принято решение о выборе способа управления общим имуществом <адрес> собственников недвижимости, о создании ТСН «Азина, 134», утверждении Устава ТСН «Азина, 134», избрании правления в составе: Коробейникова Е.Г. (<адрес>), Красноперова Е.Г. (<адрес>), Журба Е.С. (<адрес>), Зименкова М.В. (<адрес>), Красноперов Д.В. (<адрес>); ревизионную комиссия в составе: Валиевой В.П. (<адрес>), Быкова И.В. (<адрес>), Шахтырова К.Н. (<адрес>), Пинегиной А.А, (<адрес>); председателем правления ТСН «Азина, 134» избран Красноперов Д.В. на два года; ТСН «Азина, 134» зарегистрировано в реестре юридических лиц 22.06.2018 года

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ принятия решения общим собранием собственников осуществляется путем голосования собственников; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения об оспаривании решений общего собрания закреплены в пунктах 3-5 статьи 181.4 ГК РФ.

Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы собственника.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Решением общего внеочередного собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается принятие решений:

Избрать председателем правления Потехину Т.А., секретарем Трефилову А.А.. члены счетной комиссии в количестве 2 человек: Потехина Т.А., Болдырева Л.А.;

Отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ: провести собрание собственников помещений <адрес>, путем заочного голосования по предлагаемой повестке дня и в срок до 21 часа ДД.ММ.ГГГГ сдать члену инициативной группы Красноперову Д.В. в <адрес>, копии бюллетеней для голосования хранить в течение 5 лет у члена инициативной группы Красноперова Д.В. в <адрес> или в правлении ТСЖ (при его создании), выбрать ТСЖ как способ управления общим имуществом <адрес>, создать ТСЖ и утвердить Устав ТСЖ «Азина, 134», избрать правление в ревизионную комиссию: Правление: Коробейникова Е.Г. (<адрес>), Красноперова Е.Ю. (<адрес>), Журба Е.С. (<адрес>), Зименкова М.В. (<адрес>), Красноперова Д.В. (<адрес>), Трефилова А.А. (<адрес>), Потехина Т.А. (<адрес>); ревизионная комиссия: Валиева В.П. (<адрес>), Быков И.В (<адрес>), Шахтыров К.Н. (<адрес>), Пинегина А.А. (<адрес>); поручить Правлению, заключить договор с профессиональной организацией на выполнение работ по первичному, бухгалтерскому и налоговому обеспечению деятельности ТСЖ в пределах сметы или создать собственное домоуправление; утвердить ежемесячные расходы на содержание, управление, обслуживание, ремонт дома в размере 19,21 рублей с квадратного метра, площади помещения в месяц, в соответствии с перечнем работ, утвержденным общим собранием на 2018 год, в том числе расходы ГВС, ХВС, электроснабжение на общедомовые нужды (ОДН)(л.д. 7-9).

Не согласившись с решением от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Красноперов Д.В. обратился в суд с данным иском. С учётом уточнения исковых требований основаниями признания решения незаконным указывает, что оно принято по вопросу, не отнесенному к компетенции общего собрания и в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ считает его ничтожным.

Судом установлено, что истец Красноперов Д.В. является собственником ? доли квартиры по адресу: УР, <адрес>22 на основании договора купли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. (л.д. 6).

Также судом уставлено, что истец Красноперов Д.Н. не принимал участие в голосовании по вопросам повестки дня, указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует, как из пояснений истца в судебном заседании, так и представленных суду бюллетеней.

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

При обращении Красноперова Д.В. с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из штампа на исковом заявлении (л.д. 3), суд находит, что установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не пропущен.

Из уведомления, подписанного Красноперовым Д.В. следует, что он считает решения общего собрания собственников помещений дома по <адрес>, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, уведомляет всех собственников помещений <адрес> и членов ТСН «Азина, 134» о намерении в судебном порядке признать решение данного собрания недействительным.

Данное уведомление размещено на информационных стендах подъездов №, №, №, № многоквартирного дома по <адрес>, о чем составлен акт о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии председателя ТСН «Азина, 134»-Красноперова Д.В., членов правления ТСН «Азина,134»- Коробейниковой Е.Г., Журбы Е.С., Зименковой М.В., Красноперовой Е.Ю.

Исследованными доказательствами суд находит установленным, что Красноперов Д.В. выполнил условие об уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с настоящим иском в суд.

Доводы Красноперова Д.В. о том, что отменять решения по вопросам касающимся деятельности созданного и зарегистрированного ТСН «Азина, 134» общее собрание помещений МКД не вправе, так как данные вопросы не отнесены законодательством к его компетенции суд находит обоснованными, исходя из следующего.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 507-О-О положение пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами пункта 5 части 2 статьи 44 и статьи 162 указанного Кодекса, наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом определения порядка управления многоквартирным домом, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с данной организацией.

По смыслу ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников вправе принять решение о выборе управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. При этом, заключение, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В свою очередь, в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ собственникам помещений дома не предоставлено право отменять (признавать недействительными) ранее принятые ими на общих собраниях решения, а равно протоколы, оформляющие данные решения. В случае несогласия с принятыми на общих собраниях решениями, собственники помещений дома вправе их обжаловать в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Из материалов дела следует, что решение, принятое собранием собственников по отмене ранее принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отраженного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников. Действующим законодательством не предусмотрен порядок отмены решения принятого на предыдущем собрании путем его отмены последующим решением собрания.