Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2172/2021 ~ М-1235/2021 от 17.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2021 года

Гражданское дело № ******

№ ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Н.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, жилого помещения, хозяйственных строений по адресу: <адрес>, <адрес> уч.№ ******. По условиям договора указанные объекты передаются во владение и пользование покупателя и его семьи. Расчет по договору предусмотрен в виде рассрочки на 68 месяцев, первый платеж – 20000 рублей, последующие – 30000 рублей и производятся не позднее 30 числа каждого месяца, 360000 рублей выплачиваются раз в год 30 мая. Дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ Покупатель имеет задолженность по договору в размере 71229 рублей 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по уплате членских взносов СНТ «Уралец». Задолженность по уплате электроэнергии, членских взносов уплатила истец. В связи с этим, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 71229 рублей 58 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1567 рублей 64 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением их начисления по существующей ключевой ставке с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга расходы по уплате государственной пошлины в размере 2684 рубля, компенсацию морального вреда 50000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснила, что продала указанные объекты ответчику в рассрочку, основной договор между сторонами на момент рассмотрения дела не заключен. Ответчиком была оплачена денежная сумма в размере 2000 рублей за электроэнергию в феврале 2020 года, больше никаких оплат не поступало. Также указала, что она несколько раз связывалась как с самим ответчиком, так и с его супругой и хотела решить данный вопрос мирным путем, однако, переговоры ни к чему не привели, оплачивать задолженность он отказывается, когда как эту задолженность он признал, о чем имеется расписка в материалах дела.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>. Поскольку ответчик о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не представил доказательства об уважительности причины неявки. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося ответчика.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) ФИО3 (покупатель) заключен договор предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью 667 кв.м., жилого дома площадью 100 кв.м., хозяйственного строения или сооружения площадью 20 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», уч.№ ******. Стороны договорились о заключении основного договора ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.9).

Общая цена объектов составляет 4100000 рублей (п.1.4 договора).

Порядок расчетов между сторонами установлен в форме рассрочки на 68 месяцев, первый платеж – 20000 рублей, последующие – 30000 рублей и производятся не позднее 30 числа каждого месяца, 360000 рублей выплачиваются 30 мая раз в год в течение действия договора. Дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.7 договора покупатель несет бремя содержания отчуждаемого объекта с момента фактической передачи ему имущества.

Пунктом 3.2.3 договора установлена обязанность покупателя ежемесячно передавать продавцу показания электрического счетчика и передавать денежные средства продавцу для оплаты счетов за электроэнергию.

Кроме того, согласно п.3.2.4 покупатель ежегодно не позднее 30 сентября обязан передавать денежные средства продавцу для оплаты членских взносов по тарифам утвержденным коллективным садом до подписания основного договора.

В соответствии с п.3.2.5 покупатель так же обязан ежегодно не позднее 26 мая каждого года до подписания основного договора купли-продажи передавать продавцу денежные средства в размере 50% от суммы, указанной в квитанции за страхование объекта, для страхования отчуждаемого объекта.

Из представленной истцом суду расписки ответчика ФИО3 следует, что он проживал по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по электроэнергии и уплате членских взносов, которую она обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке СНТ «Уралец» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 погасила задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 71229 рублей 58 копеек.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору и наличии задолженности перед истцом, поэтому находит требования истца о взыскании с него денежных средств законными и обоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в размере 71229 рублей 58 копеек, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного истцом расчета следует, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к оплате по электроэнергии начислено 63225 рублей 58 копеек, но сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляла 56416 рублей 51 копейка, поскольку были учтены платеж за спорный период в размере 2000 рублей, который внесен ответчиком, и переплата в размере 4809 рублей 07 копеек. Таким образом, суд определяет задолженность ответчика перед истцом за спорный период в размере 64420 рублей 51 копейка, из которых 56416 рублей 51 копейка – задолженность по уплате электроэнергии, 8004 – по уплате членских взносов.

Разрешая требование истца о взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно представленному расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1 567 рублей 64 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленных на сумму задолженности 71229 рублей 58 копеек.

Вместе с тем, в силу ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик обязался погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, расчет процентов должен производиться со следующего дня, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, а также поскольку сумма задолженности судом определена в ином размере, суд производит самостоятельный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Так, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из задолженности в размере 64420 рублей 51 копейка, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 1408 рублей 09 копеек.

В силу п.3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца о продолжении начисления процентов за пользование денежными средствами до фактического исполнения обязательств.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей. В большем размере компенсация морального вреда является необоснованно завышенной.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 392 рубля 92 копейки.

Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворена на 90,43% с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 2 163 рубля 92 копейки

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64420 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 51 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1408 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2163 (░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 92 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░