Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2892/2016 ~ М-2846/2016 от 29.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием адвоката Самарской областной коллегии адвокатов Авясова М.А., представившего удостоверение № *** от <дата> и ордер № *** от <дата>,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2892/16 по иску Борисовой Л. Н. к Администрации г.о. Сызрань, Кузнецову С. А. о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

Установил :

Истец Борисова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, Кузнецову С.А. о признании права собственности на дачный домик, площадью 5,4 кв.метров, и земельный участок, площадью 447 кв.метров, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, северный склон «Сызранской луки», район мясокомбината, участок № ***, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что решением № *** исполкома Сызранского городского совета депутатов трудящихся от <дата> «Об отводе земли под коллективное садоводство рабочих и служащих города» Сызранскому мясокомбинату был отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 2,5 га на <адрес>» под коллективное садоводство рабочих и служащих комбината. На основании решения исполкома «Мясокомбината» № *** от <дата> дача № *** является личной собственностью Кузнецова С.А. <дата> по расписке Кузнецов С.А. продал указанную дачу Борисовой Л.Н., которая с 1995 года пользуется дачным участком № *** и имеющимся на нем дачным домиком, площадью 5,4 кв.метров. Согласно справки СНТ «Вишенка» она является членом * * *», оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи. Оформление права собственности на дачный домик и земельный участок возможно только в судебном порядке и поэтому она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание Борисова Л.Н. не явилась, ее представитель по доверенности Капустник К.А. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнил, что СНТ «Вишенка» расположено в пределах земельного участка, выделенного в свое время Сызранскому мясокомбинату, за пределы его не выходит. Первоначальным собственником земельного участка был Б., что подтверждается списком членов садоводческого общества Сызранского мясокомбината, приложенного к решению № *** исполкома Сызранского городского совета депутатов трудящихся от <дата> Затем в соответствии с решением профкома Сызранского мясокомбината № *** от <дата> Б. было разрешено продать данный дачный участок Кузнецову С. А., который <дата> продал данный участок Борисовой Л. Н., о чем имеется расписка <дата> Спорный земельный участок расположен в центре дачного массива, рядом с ним имеются оформленные земельные участки, это доказывает, что земельный участок Борисовой Л.Н. расположен не в запретной зоне, и не накладывается на другие земельные участки. Свидетельство о праве собственности на земельный участок Борисовой Л.Н. не выдавалось, выдавалось ли оно предыдущему собственнику, неизвестно. Поэтому считает, что требования Борисовой Л.Н. законны и подлежат удовлетворению.

Ответчик Кузнецов С.А. в судебное заседание не явился, его место нахождения суду неизвестно, адвокат Авясов М.А., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании оставил заявленные Борисовой Л.Н. исковые требования на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетелей Ж., К., изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Борисова Л.Н. с 1995 года является членом общества садоводов «Мясокомбината» на северном склоне Сызранской луки (в настоящее время * * *» на «Сызранской луке» г. Сызрани), пользуется земельным участком для садоводства, площадью 447 кв.метров, и дачным домиком № ***, площадью 5,4 кв.метров, оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, что подтверждается справкой * * *» от <дата>, карточкой учета строений и сооружений, показаниями свидетеля К. Указанную дачу Борисова Л.Н. приобрела у Кузнецова С.А. по сделке купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской от <дата>, показаниями свидетеля Ж. Право собственности Кузнецова С.А. на дачный домик было зарегистрировано в БТИ г. Сызрани <дата> на основании решения профкома «Мясокомбината» от <дата>, что подтверждается выпиской из протокола № *** заседания профкома комбината мясного «Сызранского» от <дата>, справкой ГУП СО «ЦТИ Сызранский филиал от <дата> На основании указанного протокола № *** от <дата> документы на спорный земельный участок были переоформлены на Кузнецова С.А. с бывшего пользователя земельным участком Б., который являлся <адрес>» на северном склоне Сызранской луки, что подтверждается списком членов общества. Земельный участок площадью 2,5 га на северном склоне «Сызранской Луки» был предоставлен Сызранскому мясокомбинату в постоянное пользование под коллективное садоводство рабочих и служащих комбината без права застройки на основании решения исполкома Сызранского городского совета депутатов трудящихся № *** от <дата> «Об отводе земли под коллективное садоводство рабочих и служащих города», что подтверждается архивной выпиской № *** от <дата>

Поскольку договор купли-продажи спорного имущества был заключен до вступления в законную силу первой части Гражданского кодекса РФ (01.01.1995 г.), после чего в законодательство были внесены значительные изменения, касающиеся вопросов приобретения прав, их регистрации, оформления заключаемых сделок, то суд считает, что при оценке действительности указанного договора необходимо руководствоваться как действующим законодательством на момент рассмотрения дела, так и нормативными актами, действовавшими на дату заключения договора купли-продажи дачного домика.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР от 11.06.1964 г.) (ред. от 24.12.1992 г.) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статья 239 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала нотариально удостоверенную форму договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или дачном поселке и письменную форму договора купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте и подлежал регистрации в исполнительном комитете Совета народных депутатов населенного пункта. Указанная статья предусматривала применение указанных правил также и к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР от 11.06.1964 г.) (ред. от 24.12.1992 г.), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, действующего на момент рассмотрения данного дела, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член … дачного … или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 549 ГК РФ, действующего на момент рассмотрения данного дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма не требует нотариального удостоверения.

В соответствии с п.п. 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Частью 1 и частью 2 статьи 25.2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Поскольку предметом договора купли-продажи, заключенного <дата> между Кузнецовым С. А. и Борисовой Л. Н. и оформленного в виде расписки, являлась дача, расположенная в черте г. Сызрани, то данный договор подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете Совета народных депутатов населенного пункта. Вместе с тем, суд считает, что договор купли-продажи дачи является действительной сделкой, поскольку сторонами сделки условия договора соблюдены : имущество по договору продавцом Кузнецовым С.А. было передано покупателю Борисовой Л.Н., а покупателем была оплачена продавцу денежная сумма, определенная договором, следовательно, договор между сторонами исполнен, что подтверждается как самим договором (распиской) от <дата>, так и показаниями свидетеля Ж., присутствующей при совершении сделки и передаче денежных средств.

Кроме того, судом установлено, что согласно справки Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» № *** от <дата> дачный участок № *** в районе <адрес> числится за Кузнецовым С. А. на основании решения профкома комбината мясного «Сызранского» № *** от <дата>, следовательно, он пользовался дачным домиком и земельным участком на законном основании и мог ими распорядиться по своему усмотрению.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от <дата> указанный земельный участок имеет площадь 447 кв.метров, ему присвоен кадастровый № ***, и расположен по адресу : <адрес>; сведения о правах отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта от <дата> на нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес>, участок № ***, общая площадь здания составляет 5,4 кв.метров, которому присвоен кадастровый № ***; сведения о правах отсутствуют.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> строение – дачный домик, расположенный по адресу : <адрес> участок № ***, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, противопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Борисовой Л.Н. право собственности на нежилое здание площадью 5,4 кв.метра, кадастровый № ***, и земельный участок, площадью 447 кв.метров, кадастровый № ***, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, северный склон «Сызранской Луки», район мясокомбината, участок № ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Борисовой Л. Н. право собственности на нежилое здание, площадью 5,4 кв.метра, кадастровый № ***, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, северный склон «Сызранской Луки», район мясокомбината, участок № ***.

Признать за Борисовой Л. Н. право собственности на земельный участок, площадью 447 кв.метров, кадастровый № ***, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, северный склон «Сызранской Луки», район мясокомбината, участок № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.