Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3434/2014 ~ М-3318/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-3434/2014

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2014 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Иващенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова М. С. к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании права собственности,

Установил:

Комаров М.С. просит признать право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от <дата> вступившим в законную силу <дата> за ним признано право собственности на квартиру под <номер> на шестом этаже в двенадцатиэтажном многоквартирном доме, расположенном по <адрес> (строительный <адрес>), инвентарный <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты>. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что право требования возникло у истца на основании договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, по которому истец свои обязательства перед ОАО «К.» выполнил в полном объеме, а последнее свои обязательства перед истцом - нет.

<дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова Московской области, ООО «О.», ОАО «К.»» и ТСЖ «Сосновый бор-2» заключено Дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и почтовому <адрес>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый бор-2» с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.01.2014 года по делу № А41-50736/13 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-2» и Администрацией г. Серпухова Московской области, по условиям пункта 2.2 которого Администрация <адрес> обязуется в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта, выдать ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>.

Во исполнение приведенного выше судебного акта 26.06.2014 года Администрацией города Серпухова было выдано ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дом, расположенного по <адрес>, которое, в силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет указанного многоквартирного жилого дома.

Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный жилой дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП.

Однако, согласно зарегистрированным в ЕГРП договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> застройщиком является ОАО «К.», а потому ТСЖ «Сосновый бор-2», получившее разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не может предоставить в Управление регистрационной службы разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности на спорную квартиру.

Истец Комаров М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д.50).

Ответчик представитель ТСЖ «Сосновый бор-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал в полном объеме (л.д.47).

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.54).

Третье лицо представитель Администрации г. Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.55).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив представленные письменные доказательства, обсудив признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Принимая во внимание, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком по настоящему делу, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комарова М. С. удовлетворить.

Признать право собственности за Комаровым М. С. на <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2014 г.