Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9820/2015 ~ М-7032/2015 от 03.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

секретаря Кортунова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль С.С. к Жилищно – строительному кооперативу «ответчик», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру;

УСТАНОВИЛ:

Коваль С.С. (далее – истец, пайщик) предъявил иск к Жилищно – строительному кооперативу «ответчик»,ЗАО «ответчик2» (далее – ответчики) о признании права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС. Как основание требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Козловой Л.В. заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. инвестирования средств ЖСК в строительстве жилого дома по строительному адресу: АДРЕС. По условиям договора в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 договора. Свои обязательства истец выполнил полностью, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков извещены надлежаще.

Третьи лица –Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3е лицо», Росреестр по ..... области, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФСССП по ..... извещены надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что истец приобрел право на получение в собственность квартиры № по адресу: АДРЕС, поскольку в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные договором, в том числе по оплате по оплате квартиры.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При рассмотрении дела истец ссылалась на то обстоятельство, что уплачена стоимость квартиры. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При рассмотрении спора об освобождении имущества от ареста суд должен установить, кому принадлежит спорное имущество. При этом истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Суд признает доказанным факт принадлежности истцу на праве собственности спорного имущества, право собственности истца зарегистрировано регистрирующим органом, следовательно, заявленный по делу иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

признать заКоваль С.С. право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС;

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ЗАО «ответчик2» на квартиру № по адресу: АДРЕС,исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права ЗАО «ответчик2» собственности на вышеуказанное недвижимое имущество;

освободить от ареста квартиру № по адресу: АДРЕС;

взыскать с Жилищно – строительного кооператива «ответчик» в пользу Коваль С.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 699 руб. 60 коп.;

взыскать с Жилищно – строительного кооператива «ответчик государственную пошлину в доход государства в сумме 13200 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: