Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2013 ~ М-1322/2013 от 17.06.2013

№ ..............

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2013 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Сушковой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды дело по иску Кяряклиева С.С. к Муниципальному учреждению Администрации .............. сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Кяряклиев С.С. обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрации .............. сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что

.............. на основании Соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............. ему передан в аренду земельный участок общей площадью .............. кв. м. с кадастровым номером .............., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под строительство торгового павильона, имеющий адресные ориентиры: ............... Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю .............. года.

На этом земельном участке истцом возведен торговый павильон на его личные средства согласно архитектурному решению, выполненному ООО «Архитектурно-планировочное бюро №1», который не нарушает прав других лип и отвечает требованиям безопасности.

Торговый павильон представляет собой здание общей площадью .............. кв. м. с инвентарным № .............., имеющее адресные ориентиры: ...............

Когда .............. он обратился в администрацию .............. сельсовета Минераловодского района Ставропольского края с просьбой дать разрешение на ввод к эксплуатацию спорного торгового павильона, ему было отказано, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать за ним, Кяряклиевым С.С. право собственности на нежилое здание - торговый павильон, литер .............., общей площадью .............. кв. м.; имеющий адресные ориентиры: ...............

Истец Кяряклиев С.С. в судебное заседание не явился, был уведомлен судом о рассмотрении дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Муниципального учреждения Администрации .............. сельсовета Минераловодского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кяряклиева С.С. и представителя ответчика Муниципального учреждения Администрации .............. сельсовета Минераловодского района, признавая их явку необязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительное и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, сам факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Согласно представленным истцом документам, .............. на основании Соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............. Кяряклиеву С.С. передан в аренду земельный участок общей площадью .............. кв. м. с кадастровым номером .............., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под строительство торгового павильона, имеющий адресные ориентиры: ............... Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю .............. года, номер регистрации ...............

На данном земельном участке Кяряклиевым С.С. на его личные средства возведен торговый павильон согласно архитектурному решению, выполненному ООО «Архитектурно-планировочное бюро №1».

Когда 13.06.2013 года Кяряклиев С.С. обратился в администрацию .............. сельсовета Минераловодского района Ставропольского края с просьбой дать разрешение на ввод к эксплуатацию спорного торгового павильона, ему было отказано, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю .............. года, указанный объект недвижимости представляет собой торговый павильон общей площадью .............. кв. м. с инвентарным № .............., имеющий адресные ориентиры: ...............

Спорное здание соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода зданиям, не нарушает прав третьих лиц и отвечает требованиям безопасности, что подтверждается соответствующим заключением.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Пунктом 4 данной нормы Закона предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В силу изложенных правовых норм арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему на длительный срок для строительства земельном участке с учетом разрешенного использования такого земельного участка. При этом разрешенное использование определяется не собственником земельного участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне (п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

Как видно из Соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............. года, которое является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, Кяряклиеву С.С. передан в аренду земельный участок общей площадью .............. кв. м. с кадастровым номером .............., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под строительство торгового павильона, имеющий адресные ориентиры: ...............

Исходя из вышеизложенного, наличие у самовольного застройщика арендного права на землю само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на самовольную постройку, тем более что указанный торговый павильон не нарушает прав других лиц и отвечает требованиям безопасности, а потому суд считает возможным признать за Кяряклиевым С.С. право собственности на нежилое здание - торговый павильон, литер .............., общей площадью .............. кв. м.; имеющий адресные ориентиры: ...............

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 8, ч. 1 ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кяряклиева С.С. удовлетворить.

Признать за Кяряклиевым С.С. право собственности на нежилое здание - торговый павильон, литер .............., общей площадью .............. кв. м.; имеющий адресные ориентиры: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14.07.2013 года.

Председательствующий судья