Решение по делу № 2-1542/2020 (2-7836/2019;) ~ М-6221/2019 от 20.11.2019

№

                                24RS0056-01-2019-008281-60

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года                                                                  г. Красноярск

         Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

с участием представителя истца Матыцина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой СИ к Фоминой ВП о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова С.И. обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения просит расторгнуть договор купли- продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ней и Фомичевой В.П., а также взыскать с Фомичевой В.П. 100000 руб. уплаченные по договору купли-продажи земельного участка, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 19.03.2017 по 30.09.2019 в размере 139547,25 руб., расходы по уплате госпошлины 7396 руб., почтовые расходы 364,14 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фоминой В.П. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В этот же день – ДД.ММ.ГГГГ истец передала Фоминой В.П. денежные средства в размере 800000 руб. в качестве полной оплаты за земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским районным судом Красноярского края было вынесено решение, которым из чужого незаконного владения Кузнецовой С.И. истребован принадлежащий на праве собственности ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Красноярским краевым судом указанное решение оставлено без изменения, кроме того установлено, что земельный участок ФИО6 и земельный участок Кузнецовой С.И. фактически расположены в одном месте и представляют собой один участок. Таким образом, собственником проданного Фоминой В.П. земельного участка является ФИО6, и использование земельного участка по назначению истцом невозможно, следовательно, договор подлежит расторжению. Поскольку ответчиком Фоминой В.П. в добровольном порядке истцу было возвращено 550000 руб., то оставшаяся часть, уплаченная по договору, в размере 250000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Истец Кузнецова С.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель Матыщин И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчика Фомина В.П., будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайство об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, возражений против иска суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в пояснениях просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, договор может быть изменен или расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно части 1 статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с частью 3 этой же статьи покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой С.Т. (покупатель) и Фоминой В.П. (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продала, а покупатель курила в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах плана, прилагаемого к договору, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1199 кв.м.

В соответствии с п. 2 договора продавец продала, а покупатель купила в собственность земельный участок за 800000 руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова С.Т. передала Фоминой В.П. денежные средства в сумме 800000 руб. в счет оплаты стоимости приобретаемого земельного участка.

Как следует из п. 5 договора купли-продажи земельного участка до подписания настоящего договора, по заявлению продавца, отчуждаемый земельный участок никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не обменен, не сдан в аренду (найма), не заложен, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, каких-либо прав третьих лиц на продаваемый земельный участок не имеется.

Кроме того судом установлено, что решением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, истребован из чужого незаконного владения Кузнецовой С.И. принадлежащий на праве собственности ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № (№), площадью 1147,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определение Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменениями.

Указанным судебными актами установлено, что истица ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:116140438:16, общей площадью 1147,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б.

Основанием регистрации права собственности на указанный объект послужило постановление Элитовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра по Красноярскому краю была произведена государственная регистрация права собственности Кузнецовой С.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В.

Данный земельный участок приобретен Кузнецовой С.И. на основании договора купли-продажи, заключенного с Фоминой В.П., которой на основании Постановления администрации Элитовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласован земельный участок площадью 1199 кв.м, расположенный по адресу: Россиия, <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ, категория земель - земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1199 кв.м, расположенный в <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен №.

На основании постановления администрации Элитовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан Фоминой В.П. в аренду сроком на 20 лет.

На основании постановления администрации Элитовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ с Фоминой В.П. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлениями администрации Элитовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Кузнецовой С.И. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Россия, <адрес>

Также, вышеуказанными судебными актами установлено наложение земельного участка ФИО6 с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым Номером №, принадлежащий Кузнецовой С.И.

Причинами наложение, по мнению экспертов ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», послужило формирование земельного участка № с нарушением действующего законодательства, а именно: Постановлением администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории без учета факта предоставления в данном месте в 2001 году администрацией Элитовского сельсовета земельного участка ФИО6 Таким образом, администрация Элитовского сельсовета фактически предоставила один и тот же земельный участок двум разным людям с разницей в 15 лет.

Разрешая исковые требования Кузнецовой С.И., суд исходит из того, что в связи с изменением площади приобретенного земельного участка, вследствие наложения границ земельного участка на земельный участок, принадлежащий ФИО6, что установлено судебными актами, имеется существенное нарушение условий договора купли-продажи, а именно: существенно изменился объект недвижимости, являющийся предметом купли-продажи, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор купли-продажи подлежит расторжению, с Фоминой В.П. в пользу Кузнецовой С.И. подлежит взысканию стоимость по договору купли-продажи земельного участка, с учетом возвращенных денежных средств, в размере 100000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку за период указанный истцом с 19.03.2017 по 30.09.2019 ответчик фактически пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, суд, проверив расчет истца и признав его арифметически верным, пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 139547,25 руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 7396 руб., а также почтовые расходы в размере 264,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кузнецовой СИ удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кузнецовой СИ и Фоминой ВП.

    Взыскать с Фоминой ВП в пользу Кузнецовой СИ уплаченные по договору купли-продажи земельного участка денежные средства в размере 100000 рублей, проценты в сумме 139547,25 рублей, почтовые расходы 264,14 рублей, и расходы на оплату государственной пошлины 7396 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Красноярска, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: