Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2022 ~ М-200/2022 от 25.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(дата) Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Григораш Д. А. к ЗАО «...» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Григораш Д.А. просит суд признать действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом и ЗАО «...», и признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и ЗАО «...» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи спорного земельного участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, стоимость земельного участка ... рублей установлена в п.п.2.6 договора аренды земельного участка № от (дата)

В соответствии с п.3.2 договора, сумма, указанная в п.3.1 предварительного договора, оплачена покупателем продавцу в полном объеме путем внесения в кассу организации, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата)

По истечении срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес продавца было направлено заявление с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени заявление осталось без ответа, в связи с чем, Григораш Д.А. вынужден обратиться в суд.

Истец Григораш Д.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом Григораш Д.А. и ответчиком ЗАО «...» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, стоимость земельного участка ... рублей установлена в п.2.6 договора аренды земельного участка № от (дата)

В соответствии с п.3.2 договора, сумма, указанная в п.3.1 предварительного договора, оплачена покупателем продавцу в полном объеме путем внесения в кассу организации, согласно квитанции № от (дата)

Из материалов дела усматривается, что выкупная стоимость земельного участка в размере ... рублей была оплачена истцом (дата), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, копия которой имеется в материалах дела.

Земельный участок с кадастровым № сформирован как объект гражданских правоотношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

По истечении установленного срока и до настоящего времени ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, заявление истца с требованием о заключении основного договора купли-продажи оставлено ответчиком без ответа.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются обоснованными, подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнуты ответчиком.

В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы права и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григораш Д. А. удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Григораш Д. А. и ЗАО «...».

Признать за Григораш Д. А. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд (адрес).

В окончательной форме решение изготовлено (дата).

Судья: Н.Н.Кривенцова