Решение по делу № 2-426/2021 ~ М-5/2021 от 12.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 24 марта 2021 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Третьяковой Л.А., при секретаре Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области к Сергееву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск обратился в суд с иском к Сергееву А. В., согласно уточненным требования просит взыскать с Сергеева А.В. общую сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе: арендную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> общую сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: арендную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пожарская С.А. иск поддержала и пояснила, что Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск с Сергеевым А. В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с № который надлежащим образом зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Также Комитетом с Сергеевым А. В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с №, который также надлежащим образом зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. <данные изъяты> срок действия договора № был установлен по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.1, срок действия договора № был установлен по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом <данные изъяты> договоров предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении. Однако каких-либо уведомлений от ответчика в адрес Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск не поступало, таким образом, по смыслу п.2 ст.621 ГК РФ договоры считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пп.3.3 Договора 1, Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно равными долями в срок не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Вышеназванное условие Ответчиком нарушено. Сумма задолженности по Договору 1 за арендную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Сумма задолженности по договору 2 за арендную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Согласно пп.5.2. Договоров, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени по договору <данные изъяты> составляет <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по договору <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Общая сумма задолженности по договору <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Общая сумма задолженности по договору <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск в целях досудебного урегулирования в адрес ответчика направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованиями оплаты сумм задолженностей по договорам, однако претензии оставлены без удовлетворения. В претензиях также сообщалось, что в случае неоплаты задолженности будет направлено исковое заявление в суд с требованиями, в том числе, о возмещении убытков.

Ответчик Сергеев А.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района сроком на 3 года. Вид разрешенного использования - для размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения, площадь <данные изъяты> По настоящее время этот договор ему не продляют. Договор № был заключен с физическим лицом. Для расчета арендной платы использовался базовый размер арендной платы за земельный участок, предоставляемый физическому лицу - <данные изъяты> Годовая стоимость арендной платы на момент заключения договора составляла <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для расчета арендной платы применялся базовый размер арендой платы для физического лица - <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ арендодатель изменил величину арендной платы и для ее расчета использует базовый размер арендной платы за земельный участок, предоставляемый юридическому лицу - <данные изъяты>, (юридическим лицом не являюсь). Таким образом, годовая стоимость составляет <данные изъяты>. Считает необходимым произвести перерасчет стоимости арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ с учетом базового размера арендной платы, применяемого для физического лица, а также перерасчет пеней.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск с Сергеевым А. В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с № и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с №.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что Сергеев А.В. не является индивидуальным предпринимателем, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ его индивидуальная предпринимательская деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Законом Московской области от 03.07.2018 г. № 103/2018-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год» базовый размер арендной платы для граждан в городском округе Егорьевск составлял 0,88 руб./кв.м. При этом согласно Закону Московской области от 05.11.2019 г. № 220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год» базовый коэффициент арендной платы на 2020 год для граждан не изменялся, в ином размере не устанавливался. Согласно Закону Московской области от 12.11.2020 г. № 221/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год» базовый коэффициент арендной платы на 2021 год для граждан установлен в прежнем значении <данные изъяты>

При таких обстоятельствах применение в расчете задолженности Сергеева А.В. базового размера арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> установленного для предпринимателей и юридических лиц, суд считает неправомерным.

Суд принимает за основу расчет задолженности по арендной плате Сергеева А.В., данный расчет задолженности судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах по договору аренды № задолженность составляет <данные изъяты> задолженность по пеням – <данные изъяты> переплата по арендной плате – <данные изъяты> по договору аренды № задолженность составляет <данные изъяты> задолженность по арендной плате – <данные изъяты>, задолженность по пеням – <данные изъяты>. Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из указанного выше и в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Сергеева А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Взыскать с Сергеева А.В. в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области в части исковых требований к Сергееву Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 360802,30 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Третьякова Л.А.