Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2020 (2-10608/2019;) ~ М-10228/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-538/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2020 года                                                          г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО к Ненашеву Денису Александровичу о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Истец КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО обратился в суд с иском к ответчику Ненашеву Д.А. о взыскании с Ненашева Д.А. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.08.2019 в сумме 8 894,33 руб. и пени за период с 01.04.2016 по 31.08.2019 года в размере 2 939,78 руб., а всего 11 834,11 руб.; о расторжении договора аренды земельного участка № от 28.02.2012 года, заключенный КУМИ Одинцовского городского округа Московской области с Ненашевым Д.А.; об обязании Ненашева Д.А. передать по акту приёма- передачи КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок площадью 1865+/- кв. м с К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в АДРЕС

         В обоснование требований указал, что Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 30.12.2011 № Ненашеву Д.А. был предоставлен земельный участок площадью 1865+/- кв. м с кадастровым номером №, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС, с местоположением в АДРЕС. 28 февраля 2012 года был заключен договор аренды земельного участка № между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Ненашевым Д.А. Договор аренды был заключен сроком 25 лет с 28.02.2012 по 27.02.2037. Размер арендной платы по условиям договора на момент заключения составлял 160 рублей 00 копеек в месяц. Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца и пункту 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы пени в размере 0,05% от не уплаченный суммы за каждый день просрочки. В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.08.2019 года в сумме 8894 рубля 33 копейки. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2016 года по 31.08.2019 года начислены пени в размере 2 939 рублей 78 копеек. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает КУМИ того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание признана неуважительной.

    Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и/или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 30.12.2011 № Ненашеву Д.А. был предоставлен земельный участок площадью 1865+/- кв. м с кадастровым номером №, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС, с местоположением в АДРЕС

        28 февраля 2012 года был заключен договор аренды земельного участка № между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Ненашевым Д.А.

Договор аренды был заключен сроком 25 лет с 28.02.2012 по 27.02.2037.

Размер арендной платы по условиям договора на момент заключения составлял 160 рублей 00 копеек в месяц.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца и пункту 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы пени в размере 0,05% от не уплаченный суммы за каждый день просрочки.

02.09.2013    года в адрес ответчика было направлено уведомление 7.1.18/2630 об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.02.2012 №. Согласно которому, на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 02.10.2013 года № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 года № размер арендной платы с 01.01.2013 года составил 176 рублей 01 копеек в месяц.

02.04.2014    года в адрес ответчика было направлено уведомление № об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.02.2012 №. Согласно которому, на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 02.10.2013 года № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 года №, размер арендной платы с 01.01.2014 года составил 193 рублей 65 копеек в месяц.

29.10.2014    года в адрес ответчика было направлено уведомление № 7№ об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.02.2012 №. Согласно которому, на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 02.10.2013 года № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на 2015 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 года № размер арендной платы с 01.01.2015 года составил 203 рублей 60 копеек в месяц.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.08.2019 года в сумме 8894 рубля 33 копейки.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2016 года по 31.08.2019 года начислены пени в размере 2 939 рублей 78 копеек.

        В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

        В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

        Кроме того, в соответствии с пунктом 4.4.2. Договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок

определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.1ст. 614 ГР РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами    или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Ответчиком не предоставлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыты доказательства, опровергающие исковые требования.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление иску КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО к Ненашеву Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Ненашева Дениса Александровича задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.08.2019 в сумме 8894,33 рублей и пени за период с 01.04.2016 по 31.08.2019 года в размере 2939,78 рублей, а всего 11 834, 11 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.02.2012 года, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского городского округа Московской области с Ненашевым Денисом Александровичем.

Обязать Ненашева Дениса Александровича передать по акту приёма- передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок площадью 1865+/- кв. м с кадастровым номером № свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС, с местоположением в АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья                                                  Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года