Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6633/2015 ~ М-5807/2015 от 31.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2015 года                                   <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился с иском в Ленинский районный суд <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и по процентам за пользование чужими денежными средствами и просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 816,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 840,11 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 694,71 руб.

Свои требования Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> мотивирует следующим.

Между Администрацией <адрес> (арендодатель) и Государственное предприятие «Военторг №» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 576,00 кв.м., разрешенное использование – мебельный склад.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство, права и обязанности по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4. (п. 3.4. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) договора арендодатель обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В результате нарушения обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 816,84 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени и по процентам за пользование чужими денежными средствами, с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

На дату подачи искового заявления сумма задолженности по арендной плате, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами погашены не были.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами полностью поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещена надлежащим образом, что подтверждается возвращенным в суд почтовым уведомлением о вручении ей судебной повестки.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, на момент рассмотрения дела, ответчиком суду не представлено. В связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и по процентам за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между Администрацией <адрес> (арендодатель) и Государственное предприятие «Военторг №» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 576,00 кв.м., разрешенное использование – мебельный склад (л.д.20-24).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство, права и обязанности по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», <адрес> «О регулировании земельных отношений на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления администрации <адрес> «Об утверждении Положения о Главном управлении государственного имущества <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, главное управление государственного имущества <адрес>, как уполномоченный орган государственной власти <адрес>, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе <адрес>.

В соответствии с указом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» главное управление государственного имущества <адрес> преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, которое является правопреемником главного управления государственного имущества <адрес>.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, как правопреемник главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4. (п. 3.4. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) договора арендодатель обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (л.д.39-43).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующие волеизъявления о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» была изменена методика расчета арендной платы.

В силу п. 2.2. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Кг х Аст х К1 х К2, где

Аг – величина годовой арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент;

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент;

Таким образом, размер арендной платы за год с ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 751,76 руб.

В результате нарушения обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 816,84 руб.

В соответствии с п. 3.6 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Процентная ставка за один день составляет 8,25 (процентная ставка) / 360 (количество дней в году) = 0,023 % за день просрочки.

В силу п. 51 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Проценты за пользование чужими денежными средствами были рассчитаны должнику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 694,71 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (л.д.10) с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 816,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 840,11 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 840,11 руб., с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок с момента получения указанного Уведомления.

До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами погашены не были.

Расчет задолженности, пени и процентов ответчиком не оспорен, равно как и не представлено иное.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, которую суд при вынесении решения взыскивает с ФИО1 в размере 4.467,03 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 816(девяносто одна тысяча восемьсот шестнадцать ) руб. 84коп.

Взыскать с ФИО1 пени за период с 26.10.2009г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 840 (пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 694 (девятнадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 4.467 рублей 03 копейки.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через <адрес> суд <адрес>.

Судья                                 И.В.Гринберг

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.