Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2781/2014 ~ М-3149/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-2781/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2014 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Загайновой Е.В.,

с участием представителя истца Захаренко С.С.,

представителя ответчиков Полтановой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» к Бугаенко Ю. А., Бугаенко В. И., Бугаенко Н. Ю., Крестининой И. В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» (далее ООО «Компания «Управа») обратилось в суд к Бугаенко Ю.А., Бугаенко В.И., Бугаенко Н.Ю., Крестининой И.В., в котором с учетом последующего уменьшения исковых требований просит солидарно взыскать с ответчиков в свою пользу сумму задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 01.10.2011-01.09.2014 в размере 32 344,22 руб., пени за период с 11.10.2011-01.01.2014 в размере 2192,86 руб., судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере 1739,14 руб., юридические услуги в размере 2000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ... от 22.08.2005 ООО «Компания «Управа» было выбрано в качестве управляющей компании. В обязанности ООО «Компания «Управа» входит оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. У ответчиков сложилась задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома перед истцом, как управляющей компанией, которая составляет сумму исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ООО «Компания «Управа» Захаренко С.С. поддержала исковые требования в полном объеме, с учетом уменьшения исковых требований, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Бугаенко Ю.А., Бугаенко В.И., Бугаенко Н.Ю., Крестинина И.В., по указанному истцом адресу не проживают их место нахождения не известно.

В судебном заседании представитель ответчиков Бугаенко Ю.А., Бугаенко В.И., Бугаенко Н.Ю., Крестининой И.В. – адвокат Полтанова Г.Ю., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит требования ООО «Компания «Управа» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В судебном заседании установлено, что Бугаенко Ю.А., Бугаенко В.И., Бугаенко Н.Ю., Крестинина И.В. являются членами семьи нанимателя ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается справкой ООО «Компания «Управа» от 23.09.2014.

Отсутствие заключенного в письменном виде договора социального найма не может свидетельствовать об отсутствии у ответчиков обязанности по оплате за наем жилья и внесению коммунальных платежей.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ..., ООО «Компания «Управа» выбрана в качестве управляющей организации для оказания услуги выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Судом также установлено, что ООО «Компания «Управа» в целях оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома были заключены договор с ООО «ЖЭК «Уют» на содержание и ремонт жилищного фонда от 01.12.2008, договор на содержание, техническое облуживание и ремонт жилого фонда от 01.07.2013.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Компания «Управа» является организацией, осуществляющей, в том числе обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: ..., потому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги.

Наличие задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «Компания «Управа» (содержание общего имущества, электроэнергии, текущий ремонт, ОДН, вывоз мусора, обслуживание приборов учета) за период с 01.10.2011-01.09.2014 в размере 32 344,22 руб. подтверждается представленным истцом расчетом.

Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ указанный расчет задолженности ответчиков, проверив правильность математических операций, суд считает возможным согласиться с названным расчетом, учитывая что доказательств в опровержении размера задолженности и применяемых истцом тарифов ответчиками не представлено. Кроме того, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие гашение задолженности в большем размере.

Каких-либо доказательств, подтверждающих произведение ответчиками соответствующих платежей, в суд не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчики Бугаенко Ю.А., Бугаенко В.И., Бугаенко Н.Ю., Крестинина И.В. не выполняют свои обязательства, то требования истца ООО «Компания «Управа» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в сумме 32344,22 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" было разъяснено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ)).

Согласно части 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом указанных выше норм закона суд приходит к выводу, что названная выше задолженность должна быть взыскана с ответчиков в солидарном порядке.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики нарушали сроки оплаты за потребленные коммунальные услуги, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании пени.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.10.2011-01.01.2014 в размере 2192,86 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора на оказание юридических услуг от 26.09.2014, расходного кассового ордера от 10.09.2014 № 113, следует, что истцом понесены расходы по уплату услуг представителя в сумме 2000 руб. по иску о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги квартиры № 418.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств несения судебных расходов по оказанию юридических услуг по рассмотрению настоящего иска (ответчики проживают в ...), суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг не подлежат удовлетворению.

Учитывая, вышеизложенное, а также что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1739,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2011-01.09.2014 ░ ░░░░░░░ 32 344 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.) 22 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.10.2011-01.01.2014 ░ ░░░░░░░ 2192 ░░░. (░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░.) 86 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1739,14 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 434, 79 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░