Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2786/2015 ~ М-2030/2015 от 12.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2015 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А.,

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2786/15 по иску Шустрова Владимира Васильевича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шустров В.В. обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной между Сельскохозяйственным закрытым акционерным обществом имени Кирова Ставропольского района и Шустровым Владимиром Васильевичем, состоявшейся и признать за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных целей, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел пасеку и земельный участок у <адрес>. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю. С момента приобретения участка по настоящее время истец владеет и пользуется спорным участком. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не оформил. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свои права на спорное имущество без обращения в суд, поскольку <адрес> ликвидировано.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что СХЗАО им Кирова, на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320000 № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок (л.д.39).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХЗАО им Кирова получило от Шустрова В.В. <данные изъяты> за пасеку и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-8).

Факт получения денежных средств также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выписке из протокола общего собрания акционеров СХЗАО им Кирова от ДД.ММ.ГГГГ № п. 4.3, было принято решение о продаже земельного участка и пасеки Шустрову В.В. (л.д.11).

Согласно справке СХЗАО им Кирова пасека и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: самарская область, <адрес> проданы Шустрову В.В. за <данные изъяты> и сняты с баланса СХЗАО им Кирова, денежные средства полностью внесены в кассу. Претензий к Шустрову В.В. СХЗАО им Кирова не имеет, обязательства Шустровым В.В. полностью исполнены (л.д.12).

Согласно выписки из приказа № ДД.ММ.ГГГГ пасека и земельный участок сняты с баланса хозяйства (л.д.13).

Судом установлено, что продавец исполнил свою обязанность по передачи имущества, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется земельным участком и пасекой, претензий к нему касательно спорного имущества никто не предъявлял. Истец в свою очередь исполнила свою обязанность по оплате.

Согласно распоряжения администрации сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и находящейся на ней пасеке присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом к покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 58 выше названного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что между истцом и ответчиком заключен договор, согласно которому, СХЗАО им Кирова за продаваемые пасеку и земельный участок получило от истца Шустрова В.В. <данные изъяты>. В соответствии со справкой продавец СХЗАО им Кирова претензий к Шустрову В.В. не имеет.

Во исполнение заключенного договора ответчик СХЗАО им Кирова передало пасеку и земельный участок истцу, а ответчик получил оплату по договору. Данные обстоятельства никем не оспорены.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между СХЗАО им Кирова и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Претензий друг к другу стороны не имели.

Из архивной справки администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно исторической справки фонда <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. именовалось Сельскохозяйственное закрытое акционерное общество (СХЗАО) имени <адрес>, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. в связи с реорганизацией именовалось Сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) имени <адрес> (л.д.27-18)

Согласно определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СХПК им. Кирова было завершено конкурсное производство. На основании решения Арбитражного суда Самарской области в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица СХПК им. Кирова, в связи с ликвидацией (л.д.25-26)

В настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является ликвидация СХПК им. Кирова.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, учитывая, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, а также отсутствие претензий в отношении спорного земельного участка со стороны ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шустрова Владимира Васильевича - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи пасеки и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных целей, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным закрытым акционерным обществом имени <адрес> и Шустровым Владимиром Васильевичем, состоявшейся.

Признать за Шустровым Владимиром Васильевичем право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных целей, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2015 года

Судья