Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4796/2021 ~ М-3853/2021 от 30.04.2021

72RS0014-01-2021-007477-38

Дело № 2-4796/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                           22 сентября 2021 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиненко ФИО4 к Управе Восточного АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 66,8 кв.м, с адресным описанием: <адрес> на 9 этаже многоквартирного жилого дома. По данным технической инвентаризации, проведенной Отделением «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Тюменской области» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведены изменения: заложен дверной проем между кухней и коридором, устроен арочный проем между кухней и жилой комнатой, в кухне перенесен сантех. прибор (раковина). Площадь кладовой увеличена за счет части площади коридора (разобрана перегородка с дверным проемом). Часть площади коридора используется как встроенные шкафы. В коридоре разобран шкаф. Устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором. Разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложены старые дверные проемы между ванной, туалетом и коридором, устроен новый дверной проем, в санузле перенесены сантех. приборы (ванна, раковина и унитаз). В одной из жилых комнат устроен короб, часть площади жилой комнаты используется как встроенный шкаф (установлены перегородки). Общая площадь квартиры до изменений составляла - 66,8 кв.м, жилая - 43,5 кв.м.; после изменений общая площадь составляет 64,3 кв.м., жилая 41,6 кв.м. В процессе производства работ по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены следующие работы: 1) заложен дверной проем между кухней и коридором; 2) Устроен арочный проем между кухней и жилой комнатой. Проем выполнен размером 1360х2080мм, усилен рамой из двух швеллеров. Вертикальные элементы усиления выполнены из швеллеров №, горизонтальные элементы из швеллеров № по ГОС № Работы по усилению проема выполнены согласно «Проекту перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, ООО «АРХ ДВИЖИН» Шифр №. В процессе работ по усилению проема, составлен акт на скрытые работы по усилению проема в несущей стене. На момент обследования замечаний к устройству проема нет, дополнительного усиления не требуется; 3) В кухне перенесен сантехприбор (раковина). Раковина подключена к существующему тощему стояку жилого дома; 4) Площадь кладовой увеличена за счет части площади коридора, разобрана перегородка с дверным проемом; 5) На площади коридора выполнены встроенные шкафы; 6) Разобраны деревянные конструкции встроенного шкафа; 7) Устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором. Проем выполнен размером 850x2080 мм, усилен рамой из двух швеллеров. Вертикальные элементы усиления выполнены из швеллеров №, горизонтальные элементы из швеллере № по ГОС №. Работы по усилению проема выполнены согласно «Проекту перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>» ООО «АРХ ДИВИЖН» Шифр №. В процессе работ по усилению проема, составлен акт на скрытые работы по усилению проема в несущей стене. На момент обследования замечаний к устройству проема нет, дополнительного усиления не требуется. 8) Разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложены старые дверные проемы между ванной, туалетом и коридором, устроен новый дверной проем в санузле перенесены сантехприборы (ванна, раковина и унитаз). Сантехнические приборы подключены к существующим стоякам жилого дома. Полы в совмещенном санузле выполнены с устройством гидроизоляционного слоя согласно Акту скрытых работ; 9) На площади жилой комнаты выполнен встроенный шкаф, трубы зашит короб. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Просил сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: заложен дверной проем между кухней и коридором, устроен арочный проем между кухней и жилой комнатой, в кухне перенесен сантех. прибор (раковина), площадь кладовой увеличена за счет части площади коридора (разобрана перегородка с дверным проемом), часть площади коридора используется как встроенные шкафы, в коридоре разобран шкаф, устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором, разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложены старые дверные проемы между ванной, туалетом и коридором, устроен новый дверной проем, в санузле перенесены сантех. приборы (ванна, раковина и унитаз), в одной из жилых комнат устроен короб, часть площади жилой комнаты используется как встроенный шкаф (установлены перегородки). Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры 64,3 кв.м., жилая – 41,6 кв.м.

Истец Логвиненко ФИО5. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Суд счел возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал на возможность удовлетворения требования при условии соблюдения требований жилищного законодательства, а также санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных требований. Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведены изменения: заложен дверной проем между кухней и коридором, устроен арочный проем между кухней и жилой комнатой, в кухне перенесен сантех.прибор (раковина). Площадь кладовой увеличена за счет части площади коридора (разобрана перегородка с дверным проемом). Часть площади коридора используется как встроенный шкаф. В коридоре разобран шкаф. Устроен дверной прем между жилой комнатой и коридором. Разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложены старые дверные проемы между ванной, туалетом и коридором. Устроен новый дверной проем, в санузле перенесены сантех.приборы (ванна, раковина и унитаз). В одной из жилых комнат устроен короб, часть площади жилой комнаты используется как встроенный шкаф (установлены перегородки). При техническом обследовании в квартире уточнены размеры и площади помещений. Общая площадь квартиры до изменений составляла 66,8 кв.м., жилая – 43,5 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений – 64,3 кв.м., в том числе жилая – 41, 6 кв.м., комнат – 3 (л.д. 25).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из технического заключения, подготовленного ООО «Дом проектов» следует, что при осмотре жилого помещения после перепланировки и переустройства отмечено, что конструкции стен и перекрытие после демонтажа перегородок и установки новых находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами, а также согласно Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности задний и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 31-43).

На основании Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие указанной квартиры требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатайии производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 44-45).

В связи с наличием между сторонами спора относительно соответствия произведенных истцами работ по перепланировке и переустройству квартиры действующим нормам и правилам, судом была назначена экспертиза (л.д. 87-91).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании определения суда экспертами ООО «ЭКО-Н ЭКСПЕРТ», в ходе проведения настоящего исследования был выявлен следующий объем перепланировки (переустройства) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Нумерация помещений указана согласно плану квартиры до перепланировки.

Сведения об объеме выявленной перепланировки в отношении конструктивных элементов:

- Устроен арочный проем между жилой комнатой (по плану №) и кухней (по плану №). Проем выполнен размером 1360x2080 мм, усилен рамой из двух швеллеров. Вертикальные элементы усиления выполнены из швеллеров №, горизонтальные элементы из швеллеров № по ГОСТ №. В материалах дела имеются акты освидетельствования скрытых работ по усилению проема в несущей стене (том 1, л.д. 35). Также на момент проведения натурного исследования, наличие металлических усилений было установлено с использованием магнита, а также шурфов (выполненных собственником квартиры). Каких-либо дефектов на внутренней отделке свидетельствующих о снижении несущей способности не выявлено;

- Увеличена площадь кладовой (по плану №) за счет присоединения площади коридора (по плану №), разобрана перегородка с дверным проемом. Заложен дверной проем между коридором (по плану №) и кухней (по плану №). Установлена сдвижная стеклянная дверь;

- В помещении коридора (по плану №) смонтирована перегородка из ЛДСП 16 мм, организованны встраиваемые шкафы;

- Демонтированы деревянные конструктивные элементы встроенного шкафа (по плану №);

- Устроен дверной проем между жилой комнатой (по плану №) и коридором (по плану №), проем выполнен размером 850x2080 мм, усилен рамой из двух швеллеров. Вертикальные элементы усиления выполнены из швеллеров №, горизонтальные элементы из швеллеров № по ГОСТ 8240- 89. В материалах дела имеются акты освидетельствования скрытых работ по усилению проема в несущей стене (том 1, л.д. 36). Также на момент проведения натурного исследования, наличие металлических усилений было установлено с использованием магнита, а также шурфов (выполненных собственником квартиры). Каких-либо дефектов на внутренней отделке свидетельствующих о снижении несущей способности не выявлено;

- Разобрана перегородка между ванной (по плану №) и туалетом (по плану №), заложены дверные проемы между ванной (по плану №), туалетом (по плану №) и коридором (по плану №);

- Выполнена гидроизоляция пола в помещении санузла. В материалах дела имеются акты освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляционного слоя (том 1, л.д. 37);

- Выполнено устройство гипсокартонных коробов закрывающих радиаторы и стояки отопления в помещения №. Гипсокартонные короба выполнены из стального каркаса (ПН/ПС профиля), обшитый листами ГКЛ. В нижней части установлены дефлекторы;

- В жилых комнатах №, 4 устроены перегородки для организации встраиваемых шкафов-купе;

- Выполнено округление угла при помощи гипсокартонного короба. Гипсокартонный короб выполнен из стального каркаса (ПН/ПС профиля), обшитый листами ГКГ1;

- Устроен гипсокартонный короб в санузле закрывающий санитарно-технические коммуникации. Гипсокартонные короба выполнены из стального каркаса (ПН/ПС профиля), обшитый листами ГКЛ. Предусмотрены люки для доступа к счетчикам и запорной арматуре.

Сведения об объеме выявленной перепланировки в отношении внутренней инженерной разводки и санитарно-технических приборов:

- В помещении кухни (по плану №) перенесена раковина со смесителем, подключение выполнено при помощи внутренней разводки с подключением к существующим стоякам, мокрые точки в пределах рассматриваемого помещения не переносились;

- В санузле перенесены санитарно-технические приборы (ванная, раковина, унитаз), подключение выполнено при помощи внутренней разводки с подключением к существующим стоякам, мокрые точки в пределах рассматриваемого помещения не переносились.

Сведения об объеме выявленной перепланировки в отношении внутренней электрической разводки:

- Система электроснабжения квартиры осталась без изменений, предназначена для бытовых приборов электронной техники.

Выполненная перепланировка соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарно- эпидемиологическим требованиям, противопожарным, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, а также иным нормам. Выявленные в ходе визуально-инструментального обследования результаты проведения работ по перепланировке не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции находятся в нормативном уровне технического состояния. Принятые конструктивные и объемно-планировочные решения не влияют на обеспечение безопасности квартиры и многоквартирного жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 103-137).

Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения завершена, не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: устроен арочный проем между жилой комнатой (по плану №) и кухней (по плану №), увеличена площадь кладовой (по плану №) за счет присоединения площади коридора (по плану №) (разобрана перегородка с дверным проемом), заложен дверной проем между коридором (по плану №) и кухней (по плану №), установлена сдвижная стеклянная дверь; в помещении коридора (по плану №) смонтирована перегородка из ЛДСП 16 мм, организованны встраиваемые шкафы; демонтированы деревянные конструктивные элементы встроенного шкафа (по плану №); устроен дверной проем между жилой комнатой (по плану №) и коридором (по плану №), разобрана перегородка между ванной (по плану №) и туалетом (по плану №), заложены дверные проемы между ванной (по плану №), туалетом (по плану №) и коридором (по плану №), выполнена гидроизоляция пола в помещении санузла, выполнено устройство гипсокартонных коробов закрывающих радиаторы и стояки отопления в помещения №, 5, 6, в жилых комнатах №, 4 устроены перегородки для организации встраиваемых шкафов-купе; выполнено округление угла при помощи гипсокартонного короба, устроен гипсокартонный короб в санузле закрывающий санитарно-технические коммуникации, в помещении кухни (по плану №) перенесена раковина со смесителем, в санузле перенесены санитарно-технические приборы (ванная, раковина, унитаз). Общая площадь квартиры после изменений стала 64, 3 кв.м., в том числе жилая – 43,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               О.М. Баева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                О.М. Баева