Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1681/2020 ~ М-1487/2020 от 07.07.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудряшова А. А.овича к УМИЗО <адрес>, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, Камоловой Р. М., об установлении местоположения границ земельного участка и устранении реестровой ошибки

у с т а н о в и л:

Кудряшов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к УМИЗО <адрес>, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, Камоловой Р. М., об установлении местоположения границ земельного участка и устранении реестровой ошибки.

В иске указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок является уточненным по материалам межевания. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Однако, истцом было установлено, что межевание было проведено с ошибкой, поскольку фактические границы земельного участка не совпадают с данными ЕГРН. Для проверки соответствия границ земельного участка истцом были проведены геодезические измерения кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Юртайкиной О.П. был подготовлен план и заключение. Из заключения кадастрового инженера следует, что была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в пересечении границ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., внесенного по материалам межевания, что недопустимо по уточненным участкам. Между смежными участками истца и участка Камоловой З.М. проходит общий забор, с границами которого согласны обе стороны. Координаты забора совпадают с координатами, указанными в ЕГРН земельного участка № ( участок Камоловой З.М.) Таким образом, имеется реестровая ошибка в координатах земельного участка истца, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Кроме того, с земельным участком с кадастровым номером №, впоследствии размежеванным на земельные участки и сейчас числятся №, №, №, № по сведениям ЕГРН допущен разрыв границ, которого нет фактически на местности. Между ними существует забор, который с <данные изъяты> года не передвигался.

В целях устранения реестровой ошибки, устранения пересечения земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка с кадастровым номером № в плане приведена в соответствие по координатам и фактическому расположению на местности в границах существующего забора на местности. Конфигурация земельного участка № оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям, тем более, что споров по границам нет. На земельном участке расположено строение – 2КЖ (Жилой дом), а также иные капитальные строения. Вышеуказанные строения полностью расположены в границах земельного участка № и за его пределы не выходят. На местности, пересечений границ земельного участка со смежными землепользованиями - не имеется. План границ изготовлен на площадь <данные изъяты> кв.м. (разница в площади <данные изъяты> кв.м. выявилась в связи с исправлением реестровой ошибки и приведением в соответствие фактического расположения на земельном участке индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, принадлежащих истцу. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями. Споров по границ не выявлено, что подтверждается актом согласования:

Представитель истца Бутузова З.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черноречье <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв согласно которому, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Камолова Р. М. в судебное заседание явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом о причинах неявки с уду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, и извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Третьи лица Шелобков В. И., Шелобкова Н. Е. в судебное заседание не явились, и извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок является уточненным по материалам межевания. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Однако, истцом было установлено, что межевание было проведено с ошибкой, поскольку фактические границы земельного участка не совпадают с данными ЕГРН.

Для проверки соответствия границ земельного участка истцом были проведены геодезические измерения кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Юртайкиной О.П. был подготовлен план и заключение.

Из заключения кадастрового инженера следует, что было установлено следующее:

1. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания. Площадь <данные изъяты> кв.м. +/-32 кв.м.

2. Межевание данного земельного участка выполнено на основании межевого дела <данные изъяты> года ООО «Земельный кадастр» и утверждено Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустроительству в <адрес> <данные изъяты> году.

3. Как выяснилось при установлении границ, была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в пересечении границ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., внесенного по материалам межевания, что недопустимо по уточненным участкам. Между смежными участками истца и участка Камоловой З.М. проходит общий забор, с границами которого согласны обе стороны. Координаты забора совпадают с координатами, указанными в ЕГРН земельного участка № ( участок Камоловой З.М.) Таким образом, имеется реестровая ошибка в координатах земельного участка истца, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Кроме того, с земельным участком с кадастровым номером № впоследствии размежеванным на земельные участки и сейчас числятся №, №, №, № по сведениям ЕГРН допущен разрыв границ, которого нет фактически на местности. Между ними существует забор, который с <данные изъяты> года не передвигался. Реестровая ошибка должна исправляться путем корректировки в ЕГРН границ участка, поставленного на учет с ошибкой. Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее-Закон о регистрации) реестровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных при предъявлении в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В целях устранения реестровой ошибки, устранения пересечения земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка с кадастровым номером № в плане приведена в соответствие по координатам и фактическому расположению на местности в границах существующего забора на местности. На поверхности земли границы смежных земельных участков закреплены с помощью объектов искусственного происхождение - заборов, углов строений и столбов, вкопанных в землю, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельных участков сформированы, в том числе, смежными землепользованиями, ранее поставленными на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Конфигурация земельного участка № оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается логичным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям, тем более, что споров по границам нет. На земельном участке расположено строение – 2КЖ (Жилой дом), а также иные капитальные строения. Вышеуказанные строения полностью расположены в границах земельного участка № и за его пределы не выходят. На местности, пересечений границ земельного участка со смежными землепользованиями - не имеется.

Установление границ выполнено в точках 1-5 приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания, в точке 6 – по фактическому использованию земельного участка, а в точках 7-11 координаты на линии смежных земельных участков с кадастровым номером №, №, №, № ранее внесенных в ЕГРН по материалам межевания.

План границ изготовлен на площадь <данные изъяты> кв.м. (разница в площади <данные изъяты> кв.м. выявилась в связи с исправлением реестровой ошибки и приведением в соответствие фактического расположения на земельном участке индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, принадлежащих истцу.

Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями. Споров по границ не выявлено, что подтверждается актом согласования: С т. 6 до т. 7 – земли сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>.

С т. 5 до т.6 – земельный участок с кадастровым номером №

С т. 11 до т. 1 – земли неразграниченной муниципальной собственности.

По правилам землепользования и застройки села Черноречье данный земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), минимальный размер участка для ИЖС составляет 300 кв.м.

Реестровые (кадастровые) ошибки возникают по разным причинам: недостаточная точность геодезических исследований, линейно-угловые ошибки, возникшие при измерении земельного участка, определение координат характерных точек границ без учета существующих фактических границ смежных земельных участков, а также границ существующих зданий, расположенных на земельном участке, а так же неверное указание координат земельного участка из-за того, что раньше использовались другие неточные измерительные приборы. Реестровая ошибка должна исправляться путем корректировки в ЕГРН границ участка, поставленного на учет с ошибкой. Исправление реестровой ошибки исправляет границы только в ГКН, то есть исправляет лишь виртуальные границы в кадастровом учете, для соответствия реальных границ земельного участка на местности.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Согласно ч. 10, ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, такие документы так же отсутствуют. В случае, если указанные в ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и боле лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Кудряшова А. А.овича об установлении местоположения границ земельного участка и устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего Кудряшову А. А.чу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, поворотных точек, согласно плана установления границ земельного участка кадастрового инженера ООО «ГК-Спец» О.П. Юртайкиной являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Номер точки	Координаты (м)
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья О.А. Свиридова