Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4117/2013 ~ М-4236/2013 от 24.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2013 года г.о. Самара

    Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Бородулиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Диянчук Е.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Диянчук Е.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 23.30 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> также просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию права, указав, что он является членом ГСК №922, ему принадлежит объект недвижимости(гараж) общей площадью 23,30 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК №922 Диянчук Е.А. На основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» ГСК №922 (организованному решением Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №№) было разрешено строительство одноэтажной гаража-стоянки на 90 мест по Местному проезду в Советском районе на ранее отведенной территории ( решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ г.№ п.1.9.) и Государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведена инвентаризация данного блока гаражей, согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр недвижимости, объекту присвоен кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области ГСК № 922 был выдан кадастровый паспорт земельного участка. 13.08.2013г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ получил сообщение об отказе в государственной регистрации исх.№ от 27.09.2013. Одним из оснований для отказа послужило то, что гаражи построены, но не введены в эксплуатацию надлежащим образом, в связи, с чем он не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на гараж №78, поэтому он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В соответствии со п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Сохранение постройки (гаража) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГг. выполненного Бюро строительно-технической экспертизы и оценки ФИО9.Согласно вышеуказанного экспертного заключения: строительство гаража, расположенного в <адрес>, ГСК-922, гараж № требованиям СНиП соответствует; конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания гаража в целом, комфорта, требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, соответствует; технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Безопасность здания гаража будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. На основании выше изложенного просит суд признать право собственности на объект недвижимости- гараж общей площадью 23.30 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию права.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и уточнив их, просила суд признать право собственности на объект недвижимости- гараж общей площадью 23.30 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара Журавлева А.О. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГСК №922 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного извещен надлежащим образом.     Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № года, выданной ГСК 922, Диянчук Е.А. является членом ГСК 922 и ему принадлежит по праву собственности гараж № по адресу: <адрес> Паевой взнос выплачен полностью.

В судебном заседании установлено, что ГСК № 922 был выделен земельный участок в бессрочное бесплатное пользование площадью 0,4 га для строительства гаража стоянки по Местному проезду, что подтверждается государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ с приложенном к нему плану землепользования.

    На основании Постановления Администрации г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ « Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» ГСК № 922, организованному решением Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № № разрешено на ранее отведенной территории строительство отдельных объектов.     

Решением Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной стоянки гаража № 922 на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования многоместной кооперативной 3-х этажной гаража- стоянки на земельном участке, расположенном в коммунальной зоне по Совхозному проезду площадью около 0,35 га». Был утвержден списочный состав членов ГСК №922, в который включен Диянчук Е.А..

Согласно протокола собрания правления кооператива ГСК -922 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выбора председателя правления ГСК №922 выступил ФИО5, который предложил кандидатуру председателя правления ГСК №922 Диянчука Е.А.

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления ГСК №922 сроком на 2 года Диянчук Е.А. был назначен на должность председателя ГСК №922, расположенного по адресу: <адрес>

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания. сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

    На выделенном земельном участке были построены гаражи, которые до настоящего времени в эксплуатацию не введены, акт государственной приемочной комиссии отсутствует, следовательно, гаражи отвечают признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ФИО16 дальнейшая эксплуатация гаража № №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 922 по своему назначению возможна. Состояние всех и ограждающих конструкций гаража № в ГСК – 922 по адресу: <адрес> в <адрес>, исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации по своему назначению; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Безопасность здания гаража будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации.

    Согласно заключения отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ г., гараж № соответствует требованиям санитарных норм и правил.

    Гараж № прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 10.12.2009г.

Таким образом, суд считает, что строительство гаража № осуществлено с соблюдением всех возможных правил и норм и дальнейшая эксплуатация гаража не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК 922, что подтверждается экспликацией земельного участка. Самовольного захвата земельного участка не было.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на гараж № № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 922

    При таких обстоятельствах суд полагает, что право собственности может быть признано за истцом, так как строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, построенный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, обязательства по оплате паевого взноса исполнены истцом в полном объеме, и отсутствие разрешительной документации о вводе в эксплуатацию гаража не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж.

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Диянчук Е.А. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Диянчук Е.А. право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение - гараж № №, площадью 23,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК 922.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2013 года.

Судья С.В. Миронова