Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2017 ~ М-637/2017 от 26.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск Самарской области 23 июня 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.

при секретаре Акишевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-740/17 по исковому заявлению ООО «Август-спорт» к Ежовой В.А. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Август-спорт» обратились в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Ежовой В.А. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора аренды от <Дата обезличена> ООО «Август-спорт» осуществляет пользование нежилым помещением- зданием спортивного клуба по адресу: <Адрес обезличен>. В конце <Дата обезличена> года работники ООО «Август-спорт» не смогли приступить к работе, поскольку не смогли попасть внутрь здания. Как выяснилось, новый собственник здания Ежова В.А. заменила замки на входных дверях в помещение, а имеющейся в здании охране запретила пускать в него работников ООО «Август-спорт». В результате деятельность ООО «Август-спорт» была парализована, организация терпит убытки, возникают проблемы с контролирующими органами. В помещении хранятся товарно-материальные ценности ООО «Август-спорт», а также имущество иных организаций, принятых на хранение истцом. Просили суд устранить препятствия в пользовании ООО «Август-спорт» нежилым помещением – зданием спортивного клуба по адресу: <Адрес обезличен>, обязав Ежову В.А. не чинить препятствий обществу с ограниченной ответственностью «Август-спорт» в пользовании нежилым помещением – зданием спортивного клуба, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд устранить препятствия в пользовании ООО «Август-спорт» нежилыми помещениями в здании спортивного клуба по адресу: <Адрес обезличен>, согласно договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, а именно: помещениями площадью <Данные изъяты> кв.м.( кабинет бухгалтерии), <Данные изъяты> кв.м ( комната для охраны), <Данные изъяты> кв.м( торговые площади), <Данные изъяты> кв.м(коридор), <Данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ООО «Август-спорт» более 10 лет находится в здании спортивного клуба по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Основным видом деятельности общества является продвижение мотоспорта на территории <Адрес обезличен>. В здании хранится имущество общества, оборудование для ремонта мототехники, документация. Договор аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> был заключен сроком на 11 месяцев. По истечении срока действия аренды ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении, что позволяет считать его возобновленным на неопределенный срок. Уведомление о расторжении договора аренды от нового собственника здания в адрес ООО «Август-спорт» не поступало. Полагает, что ответчик безосновательно препятствует ООО «Август-спорт» в пользовании зданием, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Ежова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В судебном заседании <Дата обезличена> ответчик Ежова В.А. исковые требования не признала и пояснила, что в <Дата обезличена> году её бывший супруг Ежов И.Ю. сдал в аренду самому себе в качестве директора ООО «Август-спорт» на длительный срок здание спортивного клуба по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. В нарушение закона договор аренды нежилого здания, заключенный на срок более года, не был в установленном порядке зарегистрирован. Соответственно, право аренды после перехода права собственности на здание за арендатором не сохраняется. Став собственником здания после раздела имущества супругов, она потребовала от Ежова И.Ю. исполнить решение суда и освободить занимаемые помещения. Он это сделать отказался, в связи с чем <Дата обезличена> истица срезала замки и закрыла здание. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> года(л.д.5-8) Арендодатель Ежов И.Ю. передал, а Арендатор-ООО «Август-спорт» принял во временное пользование здание спортивного клуба, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Общая арендуемая площадь <Данные изъяты> кв.м, в том числе <Данные изъяты> кв.м.( кабинет бухгалтерии), 14,4 кв.м ( комната для охраны), <Данные изъяты> кв.м( торговые площади), <Данные изъяты> кв.м(коридор), <Данные изъяты> кв.м ( туалет). Арендуемые помещения предоставлены арендатору для размещения офиса, магазина, функциональных служб и др. (п.2.1 договора). Срок действия договора одиннадцать месяцев.

На основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску Ежовой В.А. к Ежову И.Ю. о разделе имущества супругов со встречным иском Ежова И.Ю. к Ежовой В.А. о разделе общего имущества и общих долгов супругов здание спортивного клуба, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, выделено в собственность супруги Ежовой В.А.(л.д.69-73).

Переход к ответчику права собственности на объект недвижимости – здание спортивного клуба площадью <Данные изъяты> кв.м в установленном порядке зарегистрирован, о чем суду предоставлены Выписка из государственного реестра недвижимости о переходе прав (л.д.39), выписка из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости(л.д.38).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ООО «Август-спорт» продолжал пользоваться арендованным имуществом в виде помещений в здании спортивного клуба по адресу: <Адрес обезличен>, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, включая фототаблицы(л.д.77-81).

Соответственно, договор аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> года, заключенный между собственником Ежовым И.Ю. и ООО «Август--спорт» считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

О заключении договора аренды помещения от <Дата обезличена> ответчику было известно, поскольку до <Дата обезличена> года Ежова В.А. работала в ООО «Август-спорт» главным бухгалтером. Условия договора аренды сторонами не оспаривались, требований о признании сделки недействительной не заявлялось.

Ответчиком также не оспаривается, что <Дата обезличена> она срезала замки входной двери в здание спортивного клуба, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установила новые запорные устройства, ограничив таким образом доступ представителей и работников юридического лица-ООО «Август-спорт» в арендуемое здание.

Из материалов исполнительного производства <Номер обезличен>-ИП(л.д.56-68) следует, что <Дата обезличена> должнику Ежову И.Ю. вручено требование об исполнении в 7-дневный срок решения суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску Ежовой В.А. к Ежову И.Ю. о разделе имущества супругов: выделить в личную собственность Ежовой В.А. здание спортивного клуба площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

При этом, сторона Арендатора, каковым является ООО «Август-спорт», в установленном порядке не предупреждалась об отказе Арендодателя от договора аренды.

На основании ст.49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (статья 53 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ООО «Август-спорт» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц <Дата обезличена>, адрес места нахождения <Адрес обезличен>(л.д.9-17). Обязанности директора ООО «Август-спорт» исполняет директор Общества -Ежов И.Ю.(л.д.76).

Из пояснений ответчика Ежовой В.А. следует, что она потребовала от своего бывшего супруга Ежова И.Ю. освободить здание спортивного клуба по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, рассчитывая, что он сам уведомит об её отказе от договора аренды представителя юридического лица ООО «Август-спорт».

Однако, данный способ предупреждения об отказе стороны арендодателя от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, нельзя считать приемлемым.

В силу положений ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Предупреждение Арендодателя об отказе от договора аренды от <Дата обезличена>, заключенного между Ежовым И.Ю. и ООО «Август-спорт», в установленном порядке в адрес ООО «Август-спорт» не направлялось.

Также не основанными на законе суд находит утверждения ответчика о наличии оснований считать договор аренды от <Дата обезличена> между Ежовым Т.Ю. и ООО «Август-спорт» незаключенным в силу отсутствия его государственной регистрации.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в силу положений ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит и считается заключенным с момента такой регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Поскольку государственная регистрация предусматривается только в отношении договоров аренды, заключенных на срок не менее года, договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев и возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что ответчик без законных оснований чинит препятствия в пользовании ООО «Август-спорт» нежилыми помещениями в здании спортивного клуба по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, занимаемыми по договору аренды.

В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что создание ответчиком Ежовой В.А. препятствий в пользовании арендованными помещениями в здании спортивного клуба по адресу <Адрес обезличен>, нарушает права истца ООО «Август-спорт», основанные на договоре аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.305, 609-617 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Август-спорт» к Ежовой В.А. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворить.

Обязать Ежову В.А. не чинить препятствий ООО «Август-спорт» в пользовании нежилыми помещениями площадью <Данные изъяты> кв.м.( кабинет бухгалтерии), <Данные изъяты> кв.м ( комната для охраны), <Данные изъяты> кв.м( торговые площади), <Данные изъяты> кв.м(коридор), <Данные изъяты> кв.м ( туалет) в нежилом здании- здании спортивного клуба, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>.

Копию решения направить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.06.2017года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина

Самарской области