Дело № 2-741/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.08.2019 г.                                                                        г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи                             Подгорной О.А.,

при секретаре судебного заседания                    Кравчук Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/2019 по исковому заявлению Администрации муниципального образования Приуральский район к Хунзи Ольге Александровне, Хунзи Владимиру Петровичу, ФИО3 о взыскании задолженности по договору о предоставлении ипотечного займа,

установил:

01.07.2019г. Администрация муниципального образования Приуральский район обратилась в суд с иском ценой 651 836-10 руб. к Хунзи О.А., Хунзи В.П., ФИО3 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа от 21.02.2007г. в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками добровольно принятых на себя обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств.

Иск мотивирован тем, что 21 февраля 2007 года между Некоммерческой организацией «Фонд жилья ипотеки Приуральского района», выступившей по договору «займодавцем» и «заемщиками» Хунзи В.П., Хунзи О.А., несовершеннолетним ФИО3 в лице его законных представителей был заключен договор о предоставлении ипотечного займа для приобретения жилья № 03 с целью инвестирования долевого участия строительства двухквартирного жилого дома по адресу: ЯНАО, ..., в части строительства трехкомнатной ..., общей площадью 90,37 кв.м., в том числе жилой площадью 48,86 кв.м. Сумма предоставленного займа по договору составила 1 789 990 руб., срок пользования займом 173 месяца.

Между Администрацией муниципального образования Приуральский район, именуемой в договоре «доверителем» и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного развития Приуралья» «проверенным» заключен договор поручения № 204 от 30 августа 2018 года, в силу которого «поверенный» осуществляет сбор денежных средств по договорам ипотечных займов в соответствии с реестром договоров, согласно Приложения №1, где среди прочих имеется вышеуказанный договор. В свою очередь Администрация муниципального образования Приуральский район свои права требования «цессионария» к гражданам по договорам ипотечных займов получила на основании договора № 187 уступки требования (цессии) от 30 августа 2018 года, заключенного с некоммерческой организацией «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района», именуемой в договоре «Цедент».

Цена иска складывается из суммы основного долга по займу 437 206,07 руб., задолженности по процентам за пользование ипотечным займом в размере 95 478,00 руб., пени (неустойки) в размере 119 152.03 руб. по состоянию на 31.05.2019г.

Истец просит предоставить судебную защиту имущественных прав предложенным в иске способом.

Представитель истца Администрации муниципального образования    Приуральский район в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела участник дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Хунзи В.П. и Хунзи О.А. в судебное заседание не явились 02.08.2019г., 30.08.2019г. О времени и месте слушания дела также извещены надлежащим образом, что подтверждено письменными материалами дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спор между сторонами регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором (ст. 810 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, 10.11.2006 между некоммерческой организацией «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» и Хунзи В.П., О.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, был заключен договор долевого участия в строительстве № 15, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами или с привлечением других лиц построить 2х квартирный жилой. ... по строительному адресу: ЯНАО, ... и передать дольщика трехкомнатную .... Стоимость квартиры определена в 2 439 990 руб.

21.02.2017 между Некоммерческой организацией «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» (займодавец) и Хунзи В.П., О.А. и ФИО3., выступающими в качестве заемщиков, был заключен договор о предоставлении ипотечного займа для приобретения указанного выше жилья.

Сумма предоставленного займа по договору составила 1 789 990 руб. сроком на 173 месяца под 5 % годовых.

Заемщики получили денежные средства, что не оспаривается в ходе рассмотрения дела.

Пунктом 7.2 Договора, предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа, заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки».

Согласно ст. 3 Договора «Порядок пользования займом и его возврата» заемщики обязуются возвратить заем, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно графика приложения № 1 к договору, из которого видно, что заем предоставлен ответчикам 01.03.2007г., последняя дата платежа – 31.05.2026г.

По договору уступки права требования от 30.08.2016 № 187 цедент - Некоммерческая организация «Фонд жилья и ипотеки Приуральского района» - уступил права требования к гражданам по договорам займа, указанным в реестре, согласно приложению № 1 к настоящему договору, где среди прочих указан договор займа от 21.02.2007, цессионарию - Администрации муниципального образования Приуральский район.

В иске Администрации муниципального образования Приуральский район указано, что «заемщики» свои обязательства по своевременной оплате платежей, согласно графику, указанному в приложении № 1 к договору № 03 от 21.02.2007г., не исполняют.

Если обязательство позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день, что предусмотрено ст. 314 ГК РФ.

В возражениях от 01.08.2019г. ответчики по иску также подтверждают факт добровольного отказа от внесения платежей в счет погашения займа, указывая причиной наличие в жилом помещении, переданном в их собственность во исполнение договора долевого участия, дефекта крыши, в результате протечки которой поврежден навесной потолок, стены и одна из комнат оказалась не пригодна к использованию.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

Условиями договора между сторонами не предусмотрена возможность заемщикам приостановить уплату ежемесячных платежей во исполнение денежного обязательства.

Видно, что сторонами принимались меры к урегулированию возникшего спора в досудебном порядке.

Так, 02 февраля 2018 года ответчикам почтовым отправлением была направлена досудебная претензия, с информацией о размере задолженности по состоянию на 31.05.2019 года, предложением добровольно в течение 14 календарных дней с момента ее получения погасить задолженность в размере 532 684,07 рубль из них по займу 437 206,07 рубля, процент за просрочку платежа 95 478,00 рублей.

Заемщики претензию получили 03.06.2019 года. Исполнение не последовало.

Из материалов дела видно, что истец при расчете цены иска в одностороннем порядке, улучшая положение заемщиков, за период с 01.09.2016г. по 31.05.2019г. в пятикратном размере снизил процент неустойки с 5% до 0,1 % по пункту 7.2 Договора и полностью отказался от взыскания неустойки по пункту 7.3 Договора. Расчет подготовлен представителем истца по доверенности №52 от 29.05.2019г. И.Р. Садартдиновым.

Согласно расчету истца пени (неустойка) по договору о предоставления ипотечного займа составляет 119 152,03 руб. (л.д. 5-6).

Контррасчета, иных доказательств в опровержение иска ответчиками по делу представлено не было.

Как следует из п. 7.1 Договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.

Ответчик ФИО3 является несовершеннолетним ДД/ММ/ГГ года рождения. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, что следует из ч.3 ст. 26 ГК РФ.

К несовершеннолетнему ФИО3 предъявлен иск, основанный на договоре, который к числу указанных в ч.3 ст.26 ГК РФ не относится. Денежное обязательство данного ответчика, не имеющего самостоятельного имущества и доходов, до его совершеннолетия возлагается на его родителей.

Следовательно, при разрешении дела суд берет за основу расчет истца по делу и приходит к выводу о полном удовлетворении иска и постановляет о взыскании с ответчиков Хунзи В.П. и Хунзи О.А. задолженности по основному долгу в сумме 437 206 руб. 07 коп., по процентам за пользование ипотечным займом в размере 95 478 руб. 00 коп., пени (неустойки) по договору в размере 119 152 руб. 03 коп. по состоянию на 31.05.2019г., а всего 651 836 руб. 10 коп.

Из возражений ответчиков видно, что они имеют намерение заключить с истцом мировое соглашение, которым возможно урегулировать взаимные претензии, связанные с качеством объекта долевого строительства и исполнением договора ипотечного займа, обслуживавшего цели долевого участия в строительстве.

Данные права не были осуществлены в ходе рассмотрения дела, однако при наличии на то воли сторон мировое соглашение возможно утвердить судебным актом в стадии исполнительного производства по делу.

Согласно ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения должна содержать сведения о распределении судебных расходов.

Согласно п.п. 1 п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

При удовлетворении заявленного иска неимущественного характера на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме 9718 руб. 36 коп. подлежит взысканию с ответчиков непосредственно в доход бюджета муниципального образования г. Лабытнанги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 03 ░░ 21.02.2007░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 437 206 ░░░. 07 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 95 478 ░░░. 00 ░░░., ░░░░ (░░░░░░░░░) 119 152 ░░░. 03 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.05.2019░., ░ ░░░░░ 651 836 ░░░. 10 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 718 ░░░. 36 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05.09.2019░.

2-741/2019 ~ М-874/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Администрация МО Приуральский район
Ответчики
Хунзи Владимир Петрович
Хунзи Ольга Александровна
Суд
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
Судья
Подгорная Ольга Александровна
Дело на сайте суда
labytnangsky--ynao.sudrf.ru
01.07.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.07.2019Передача материалов судье
03.07.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.07.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.07.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.07.2019Судебное заседание
02.08.2019Судебное заседание
30.08.2019Судебное заседание
05.09.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.10.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.10.2019Дело оформлено
02.03.2020Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее