Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2021 ~ М-255/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-288/2021

                    Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       город Новохоперск                                                            30 августа 2021 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.

с участием истца Мусаева А.М. оглы

при секретаре Кулешовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Мусаева Афета Мехти оглы к Администрации городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

                        Установил:

Мусаев А.М. оглы (далее – истец) обратился в суд с иском к Администрации городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В связи с финансовыми трудностями, надлежащее оформление жилого дома в регистрирующем органе было отложено на неопределенный срок.

С момента покупки и по настоящее время в данном жилом доме проживает истец, который добросовестно ведет хозяйство, оплачивает коммунальные услуги, за время проживания в указанном жилом доме истец в период с 2002 г. по 2009 г. произвел ремонт и реконструкцию жилого дома с увеличением площади.

    Согласно техническому плану жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположен по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО3 на данный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное государственным нотариусом Новохоперской государственной нотариальной конторы Воронежской области, реестровый номер 771.

    Впоследствии продавец дома ФИО3 скончался, что являлось препятствием в оформлении права собственности истцу.

    В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной кадастра и картографии по Воронежской области внести изменения в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, а именно в площадь объекта с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану.

    В судебное заседание не явились ответчик Администрации городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, АО «Воронежоблтехинвентаризация» в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц при их надлежащем извещении.

В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, указанным в иске.

Свидетели ФИО5, ФИО6 ФИО2 в судебном заседании пояснили, что они являются соседями истца, истец проживал в данном домовладении с 2001г. сначала как квартирант, снимая дом у ФИО3. Затем истец купил дом у ФИО3, деньги были переданы в их присутствии. ФИО3 впоследствии забрали родственники на Украину, где тот умер. С 2001г. истец постоянно проживает с семьей в данном домовладении, провел газ и воду.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует.

01.04.1994г. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 на жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от 16.11.2001 г. Мусаев Афет Мехти Оглы приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    Как указано в договоре, денежные средства в размере 48 000 руб. переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с реестром наследственных дел к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.

Согласно техническому плану площадь жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке № 2981 от 09.12.2020г. выданной ПАО «ТНС энерго Воронеж» Мусаев А.М. оглы производит оплату за электроэнергию по лицевому счету № по адресу: <адрес> <адрес>, с декабря 2007 года.

В соответствии со справкой администрации Новохоперского городского поселения Новохоперского муниципального района № 5637 от октября 2007г. Мусаев А.М. оглы проживает со своей семьей без регистрации по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно перечню исполнительно – технической документации на внутридомовой газопровод по адресу: <адрес>, Мусаеву А.М.оглы (Абонент №), проживающему по адресу: <адрес> <адрес>, 01.11.2007г. разрешен пуск газа.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2021г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым принять во внимание, что истец приобрел спорное домовладение по договору купли – продажи, сделка сторонами исполнена, денежные средства переданы продавцу, дом передан покупателю (истцу), который проживает в нем после сделки по настоящее время, действия истца направлены на легализацию владения объектом недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Право истца подлежит защите в силу ст. 12 ГК РФ путем его признания.

Требования истца об обязании Управления федеральной службы государственной кадастра и картографии по Воронежской области внести изменения в сведения ЕГРН в отношении жилого дома удовлетворению не подлежат, поскольку основанием для внесения соответствующих изменений является настоящее решение суда.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Мусаевым Афетом Мехти Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Воронежской области в Новохоперском районе, код подразделения: 360-026, зарегистрированным по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН в отношении жилого дома па адресу: по адресу: <адрес> <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    Л.Н. Пушина

Мотивированное решение суда изготовлено 06.09.2021г.