Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5503/2021 ~ М-4551/2021 от 16.08.2021

63RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 г.      г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

с участием помощника прокурора Черновой О.С.,     

при секретаре      Левашовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5503/2021 по иску Николаева Д.К. к Зенченко Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец Николаев Д.К. обратился в суд к ответчику с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что Николаев Д.К. является собственником следующего недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на Квартиру от 07.07.2021г. Регистрация и проживание Ответчика в принадлежащей Истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивают его права на владение, пользование и распоряжение Квартирой. Ответчику было направлено требование со стороны Истца об освобождении ими Квартиры, направленное письмом с описью вложения. Однако требование Истца об освобождении Квартиры Ответчиком не выполнено, в связи с этим Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит признать Зенченко Н.С. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Зенченко Н.С. из квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Снять Зенченко Н.С. из указанной квартиры. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Курышев И.Л. поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что Николаев является собственником спорного жилого помещения, на основании решения суда обращено взыскания на указанную квартиру. Нарушаются права собственника

Ответчик Зенченко Н.С. в судебном заседании пояснила, что она у истца брала кредит, чтобы перекрыть другие кредиты. Получает пенсию 15 000 руб., также работает и получает зарплату в размере 7 000 руб. У ответчика есть сестра.

Представитель третьего лица Управления МВД по г. Самаре в суд не явился, извещены надлежащим образом

Свидетель Дернова Т.А., допрошенная в судебном заседании 10.11.2021г., суду показала, что она давно знакома с ответчиком, она является её сестрой. У свидетеля 1 квартира по <адрес>, сестра живет в 3 квартире. У сестры были трудности в семье, зарплату не выдавали, взяла займ еще. Сестра мыла полы. У них дом на троих хозяев. Она заложила квартиру, чтобы заплатить займ. По телефону ей сказали, что помогут ей, не будет никаких проблем. Помощник прячется, его зовут Максим, жил он на <адрес>. Свидетель с ответчиком родные сестры по матери. Сестра живет одна, помочь ей некому, только свидетель есть у нее. Свидетель готова отдать квартиру свою вместо квартиры сестры

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно п. 1. ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Согласно ч. 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено, что истец Николаев Д.К. является собственником квартиры, общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 07.07.2021г.

Судом также установлено, что Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 23.07.2019г., исковые требования Ганченкова В.А. к Зенченко Н.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки- удовлетворены частично.

Взыскана с Зенченко Н.С. в пользу Ганченкова В.А. задолженность по договору займа № в размере 760045,32 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 500 000 рублей, задолженность по уплате процентов в размере 140 833 рублей, неустойку за просрочку уплаты основного долга в размере 100 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 19 212,32 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 208 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Зенченко Н.С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 700 000 рублей.

Взыскана с Зенченко Н.С. в пользу Ганченкова В.А. ответчика неустойка за просрочку возврата основного долга в размере 60% годовых начисленных на сумму основного долга по договору займа начиная с 24.07.2019г. по день фактического исполнения обязательства, а также неустойки в размере 2% от «суммы займа за каждый день просрочки уплаты процентов по договору займа начиная с 24.07.2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Встречное исковое заявление Зенченко Н.С. к Ганченкову В.А. о расторжении договора займа, признании процентов по договору -ростовщическими – оставлено без удовлетворения

Решение вступило в законную силу 24.08.2019г.

На основании постановления судебного пристава –исполнителя ОСП Кировского района г. Самары от 09.06.2021г., по исполнительному документу установлен правопреемник взыскателя по исполнительному производству № в отношении должника Зенченко Н.С.: выбывшая сторона Ганченков В.А., вступившая сторона – Николаев Д.К.

Также в материалы дела представлено согласие взыскателя об оставлении нереализованного на торгах недвижимого имущества, а именно: квартиры по адресу: <адрес> за собой

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения по пользованию указанной жилой площадью между сторонами не имеется. В настоящее время ответчик проживает в указанной квартире.

Истец указывает, что ответчик проживает в спорной квартире, что не отрицалось ответчиком

13.08.2021г. в адрес ответчика Зенченко Н.С. истцом направлено досудебное требование об освобождении спорной квартиры

До настоящего времени требования истца не исполнены, ответчик квартиры не освободил

Таким образом, судом установлено, что истцу Николаеву Д.К. на праве собственности на законных основаниях принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законном порядке. В указанной квартире проживает и зарегистрирован ответчик Зенченко Н.С. Однако челном семьи истца она не является, общее хозяйство с истцом не ведет. Кроме того, ответчик собственником жилого помещения также не является.

Сама по себе регистрация без фактического проживания права на жилье не порождает и в этом случае является административным актом.

В настоящее время спорная квартира необходима истцу для личного пользования. Истец не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за проживания и регистрации в спорной квартире ответчика.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 209, 304, 292 ГК РФ, учитывая, что между истицей и ответчиком отсутствуют семейные отношения, соглашение о пользовании квартирой стороны не заключали, в связи с чем, право пользования ответчиком жилым помещением подлежит прекращению в силу закона, суд приходит к выводу, что исковые требования Николаева Д.К. к Зенченко Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Д.К. к Зенченко Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Зенченко Н.С. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Зенченко Н.С. из квартиры, расположенной по адресу<адрес>

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта Зенченко Н.С. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2021 г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева