Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2014 года г. Ростова-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кривенковой М.М.,
при секретаре Бродовской Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «К.Маркса-26», третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартир в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ТСЖ «К.Маркса-26», третьи лица: ДАиГ г. Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по РО о сохранении квартир № № по адресу: <адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.
Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №№ общей площадью № кв. м., истцу ФИО1 принадлежит квартира №№, площадью № кв. м.. Квартира № №, площадью № кв. м., находится в долевой собственности ФИО1 - № доли и ФИО2 - № доли.
С целью улучшения комфортности использования данных жилых помещений ФИО2. и ФИО1 была произведена перепланировка, реконструкция данных квартир.
Согласно писем Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было разъяснено, что проведенные работы квалифицируются как реконструкция объектов капитального строительства, на проведение которой требуется получение разрешения Департамента.
В случае истцов, для рассмотрения вопроса о сохранении спорных объектов в реконструированном виде требуется обратиться в суд в соответствии со ст. 222 ГК РФ при условии представления доказательств, что строение создано без нарушений строительных норм и правил и эксплуатация этого объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истцы - ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом, ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.86).
Представитель истцов, действующая на основании доверенностей ФИО6 (л.д.82-85), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Ответчик - ТСЖ «К.Маркса-26», уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указав заявлении, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.87).
Третьи лица - ДАиГ г. Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по РО, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом (л.д.81), своих представителей не направили, заявлений об отложении в адрес суда не поступало.
Суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит требования правомерными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № № общей площадью № кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77,78).
ФИО1 принадлежит квартира №№, площадью № кв. м., согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75,76).
Квартира № №, площадью № кв. м., находится в долевой собственности истцов, ФИО1 принадлежит - № доли, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ФИО2 - № доли, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79,80).
С цепью улучшения комфортности использования данных жилых помещений, за собственные средства ФИО2 и ФИО1 были произведены работы по перепланировке, реконструкции данных квартир.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № № имела общую площадь № кв.м., в том числе жилой № кв.м (л.д.20,21).
В результате перепланировки квартиры № № общая площадь квартиры уменьшилась и стала составлять № кв.м. Реконструкция квартиры произведена за счет исключения из состава квартиры площадей помещений №№ части помещения № и № и включения их площадей в общую площадь квартиры №№ установки перегородок в жилых комнатах № и № №, с переоборудованием и изменением нумерации, в результате, чего образованы помещения туалета № площадью № кв. м., подсобного № площадью № кв. м. и жилой, в том числе кухня-ниша № площадью № кв. м., устройство входного проема в жилую комнату №, данные изменения отражены в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30,31).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № № имела общую площадь № кв.м., в том числе жилой № кв.м (л.д.24-27).
В результате перепланировки квартиры №№ общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять № кв.м.. Реконструкция квартиры произведена за счет включения площадей помещений №№ в общую площадь квартиры №№ демонтажа не несущей перегородки между помещением №№ и присоединенным №№ образовав подсобное № площадью № кв.м., устройства кладовой №№ площадью № кв. м. и кухни № площадью № кв. м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-91).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира
№ имела общую площадь № кв.м., в том числе жилой № кв.м (л.д.22,23).
В результате перепланировки, реконструкции квартиры №№ общая площадь квартиры уменьшилась и стала составлять № кв. м. Реконструкция квартиры произведена за счет исключения из состава квартиры площадей помещений №№ и включения их площадей в общую площадь квартиры №№ (принадлежащая ФИО1), присоединения помещений №№ из квартиры №№ (принадлежащая ФИО2) и включения их площадей в общую площадь квартиры, с размещением в них туалета № площадью № кв. м., коридора № площадью № кв. м., подсобного № площадью № кв. м. и подсобного № площадью № кв. м., изменения нумерации, переоборудования помещении №№, в результате образовав жилую, в том числе кухню-нишу № площадью № кв. м., демонтажа не несущих перегородок между помещениями №№ № и №№ образовав подсобное № площадью № кв. м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32,33).
Часть вторая статьи 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону по вопросу согласования произведенных перепланировок в квартирах №№ по адресу: <адрес>. На которые были получили ответы от ДД.ММ.ГГГГ, в которых Департаментом указал, что проведенные работы квалифицируются как реконструкция объектов капитального строительства, на проведение которых требуется получение разрешения Департамента (л.д.34-36).
В силу того, что истцами такого рода разрешение получено не было, Департамент разъяснил об необходимости обращения в суд, для разрешения данного вопроса.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ под самовольным переустройством или перепланировкой жилого помещения понимаются проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения и специального согласования изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела представлены заключения о результатах исследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № №, №№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №
№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № № ООО «<данные изъяты>, где экспертом установлено, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция квартир №8,14,16 не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью каких-либо лиц. Квартиры по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП «Здания жилые многоквартирные», требованиям СНиП «Пожарная безопасность зданий», требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствует угроза их жизни и здоровью (л.д. 37-57).
Кроме того, собственники квартир дома по спорному адресу не возражают против сохранение квартир истцов в реконструированном, переустроенном состоянии, о чем свидетельствует протокол общего собрания (л.д.59,87).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части сохранения спорной квартиры в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению, т.к. перепланировка в указанных квартирах уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, владельцы помещений ТСЖ «К.Маркса-26» дали свое согласие на сохранение квартир №№ в перепланированном состоянии (л.д.59,60),
Разрешая исковые требования в части признания права собственности на квартиры №№ в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии и прекращении зарегистрированных прав на них, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу требований ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В результате реконструкции спорных квартир, произошло изменение их площадей, что привело к утрате истцов прав собственности на спорные квартиры, в прежнем их состоянии.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ №№ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░ № ░░. ░.; ░░░░░, ░ ░. ░. ░░░░░-░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░..
░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░..
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░ №№ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░, ░ ░. ░. ░░░░░-░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░ № ░░. ░..
░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░..
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░ №№ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: - ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░.; ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░░ №№ ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░. ░..
░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░..
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.
░░░░░: