Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1692/2021 ~ М-1693/2021 от 30.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» декабря 2021 года          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1692/2021 по иску Пирогова Игоря Владимировича к Малахову Андрею Станиславовичу, Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Пирогов И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Малахову А.С., Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что является собственником квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>. Собственником квартиры №, является Малахов А.С., сведений о собственнике квартиры № не имеется. Право собственности на квартиру истца в Росреестре не зарегистрировано. Жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, является жилым домом блокированной застройки, состоит из трех частей, являющихся обособленными объектами, каждый из которых расположен на отдельном участке, имеет отдельный вход. Жилое помещение истца расположено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Пирогов И.В. просил признать многоквартирный жилой дом общей площадью 118,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать квартиру № общей площадью 59,6, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 59,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Пирогов И.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области, ответчик Малахов А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено в соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз им. ХХ Партсъезда продал, а Пирогов И.В. купил в собственность кирпичный дом по адресу: <адрес>, за 9254,00 рубля (л.д. 21).

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № Пирогов И.В. является собственником земельного участка общей площадью 1543 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23).

Из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат, имеет общую площадь 59,6 кв.м, жилую площадь 42,5 кв.м (л.д. 14-19).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м (л.д. 20).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 59,6 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, исковые требования Пирогова И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Пирогова Игоря Владимировича к Малахову Андрею Станиславовичу, Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Признать многоквартирный жилой дом общей площадью 118,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру общей площадью 59,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Пироговым Игорем Владимировичем право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 59,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22.12.2021.

Судья                                         Ю.В. Карамзина