Решение по делу № 2-2147/2018 ~ М-2578/2018 от 06.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          г. Геленджик                                                      31 октября 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего — судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

    с участием:

    представителя истца: Николаева Е.К. — Лашковой Р.Я., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Е. К. к Николаеву С.К., Николаеву Д.Л., Николаевой А.Л. о выделе в натуре доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Николаев Е.К. обратился в суд с иском к ответчикам о выделе в натуре принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании архивной выписки из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, и размещенного на нем жилого дома лит. «Б», общей площадью 156,7 кв.м, этажностью: 2, по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются совладельцами указанного земельного участка с кадастровым №, каждому из которых принадлежит по ? доле земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2016 года междуними земельного участка заключен договор о выделе в натуре доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ему в собственность выделяется самостоятельный земельный участок площадью 131 кв.м, обозначенный на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №, как участок №, а ответчикам выделяется в общую долевую собственность в равных долях, по 1/3 доле каждому, земельный участок площадью 419 кв.м, обозначенный на схеме раздела земельного участка, как участок №. Условиями заключенного договора стороны пришли к соглашению о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, между ним, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет образованных в результате выдела земельных участков, на основании договора о выделе в натуре доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, с представлением межевого плана земельных участков, в принятии документов было отказано на том основании, что в Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения и установлен минимальный размер земельного участка — 300 кв.м, а образованный в результате выдела доли земельный участок имеет меньшую площадь, равную 131 кв.м.

Ответчиками не приняты меры по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате выдела принадлежащей ему доли.

Поскольку добровольно произвести раздел земельного участка не представляется возможным, просит выделить ему в собственность в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, №, земельный участок площадью 131 кв.м (участок №), в соответствии со схемой выдела в натуре земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадник Д.А., оставив в общей долевой собственности ответчиков в счет принадлежащих им ? долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, земельный участок площадью 419 кв.м (участок №), в равных долях - по 1/3 доле каждому, в соответствии со схемой выдела в натуре земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадник Д.А., а также прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости — земельный участок площадью 550 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, №, между ним, с одной стороны, и Николаевым С.К., Николаевым Д.Л., Николаевой А.Л., с другой стороны.

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Николаев С.К., Николаев Д.Л., Николаева А.Л., в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Истцу на праве собственности также принадлежит объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 156,7 кв.м, с кадастровым номером №, этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенный на указанном земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка заключен договор о выделе в натуре ? доли земельного участка, принадлежащей истцу, и прекращении права общей долевой собственности, по условиям которого в собственность Николаеву Е.К. выделяется самостоятельный земельный участок площадью 131 кв.м, обозначенный на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, №, как участок №, а ответчикам в общую долевую собственность в равных долях, по 1/3 доле каждому, выделяется земельный участок площадью 419 кв.м, обозначенный на схеме раздела земельного участка, как участок №. Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, №,    между истцом, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, прекращается.

Поскольку при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет образованных в результате выдела земельных участков им было отказано на том основании, что в Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения и установлен минимальный размер земельного участка — 300 кв.м, а образованный в результате выдела доли земельный участок имеет меньшую площадь, равную 131 кв.м, ответчики от дальнейшего оформления и регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки уклонились.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

Согласно п. 3 настоящей статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что договор о выделе в натуре доли земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, №,    и прекращении права общей долевой собственности заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т. е. до принятия Думой муниципального образования город-курорт Геленджик решения № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении минимального размера земельного участка в 300 кв.м, в силу чего, правоотношения по осуществлению гражданских прав по выделу доли земельного участка и прекращению права общей долевой собственности на него имели место до принятия вышеуказанного ненормативного акта органа местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случае, когда это прямо предусмотрено законом.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 настоящего Кодекса (п.2 ст.4 ГК РФ).

Согласно ст.422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства, учитывая, что правоотношения сторон по осуществлению гражданских прав по выделу доли земельного участка и прекращению права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, №, имели место ДД.ММ.ГГГГ, в момент заключения и подписания договора о выделе в натуре доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, т. е. до принятия Думой муниципального образования город-курорт Геленджик решения № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении минимального размера земельного участка в 300 кв.м, а также учитывая, что на выделяемом истцу земельном участке площадью 131 кв.м размещен принадлежащий ему на праве личной собственности самостоятельный индивидуальный жилой дом литер «Б», общей площадью 156,7 кв.м, суд считает возможным произвести выдел в натуре принадлежащей истцу ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, №, в соответствии с условиями договора о выделе в натуре доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемой к нему схемой выдела в натуре земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадник Д.А.

При этом суд также учитывает, что, согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Е. К. к Николаеву С. К., Николаев Д.Л., Николаевой А.Л. о выделе в натуре доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить Николаеву Е. К. на праве собственности в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, №, земельный участок площадью 131 кв.м (участок №), в соответствии со схемой выдела в натуре земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадник Д.А.

Оставить Николаеву С. К., Николаев Д.Л., Николаевой А.Л. на праве общей долевой собственности в счет принадлежащих им ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, №, земельный участок площадью 419 кв.м (участок №), в равных долях - по 1/3 доле каждому, в соответствии со схемой выдела в натуре земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор»      Стадник Д.А.

Прекратить право общей долевой собственности Николаева Е. К., с одной стороны, и Николаева С. К., Николаев Д.Л., Николаевой А.Л., с другой стороны, на земельный участок площадью 550 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованного объекта недвижимости — земельного участка площадью 131 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, №, и земельного участка площадью 419 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, №, образованных путем раздела существующего объекта недвижимости — земельного участка площадью 550 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>,      №, на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадник Д.А.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности Николаева Е. К. на земельный участок площадью 131 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, №, с исключением его из числа собственников на объект недвижимости — земельный участок площадью 550 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>,     №, и для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности Николаева С. К., Николаев Д.Л., Николаевой А.Л. в равных долях - по 1/3 доле за каждым, на земельный участок площадью 419 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>,     №, с исключением их из числа собственников на объект недвижимости — земельный участок площадью 550 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.

Судья