Решение по делу № 2-3962/2017 ~ М-3375/2017 от 30.05.2017

Дело № 2-1-3962/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года          город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кудашева Р.Р.,

при секретаре Крикунове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» к Абрамкиной Е. А., Абрамкину А. А.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Абрамкиной Е. А., Абрамкину А. А.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору об обращении взыскания на недвижимое имущество.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Абрамкиной Е.А. заключен кредитный договор № на следующих условиях:

сумма займа – 1 600 000 рублей,

срок пользования займом – до ДД.ММ.ГГГГ,

размер процентной ставки за пользование займом – 13,75 % годовых.

Назначение кредита: приобретение жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 51 кв.м., расположенного на 8 этаже 10-этажного дома по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по договору займа – договор поручительства физического лица с Абрамкиным А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека приобретаемой квартиры.

Заемщиками систематически нарушаются условия договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата займа и процентов за его пользование.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 6.3 Кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Банк направлял заемщику требование о погашении задолженности по кредиту. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на 05.04.2017г. составляет 1402180 руб. 43 коп., в том числе:

- 1201386 руб. 41 коп. – задолженность по основному долгу;

- 156258 руб. 19 коп. – задолженность по процентам;    

- 44535 руб. 43 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с исковым заявлением, дополнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 402 180 рублей 43 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость 2 000 000 рублей, взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 210 рублей 90 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Абрамкиной Е.А. заключен кредитный договор № на следующих условиях:

сумма займа - 1600000 рублей,

срок пользования займом – до ДД.ММ.ГГГГ,

размер процентной ставки за пользование займом – 13,75 % годовых;

Обеспечение исполнения обязательств по договору займа – договор поручительства физического лица с Абрамкиным А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека приобретаемой квартиры (л.д. 9-39).

Назначение кредита: приобретение жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 51 кв.м., расположенного на 8 этаже 10-этажного дома по адресу: <адрес>.

Как указывает истец и не оспорено ответчиками, последние систематически нарушают условия договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата займа и процентов за его пользование.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 6.3 Кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Банк направлял заемщику требование о погашении задолженности по кредиту. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на 05.04.2017г. составляет 1402180 руб. 43 коп., в том числе:

- 1201386 руб. 41 коп. – задолженность по основному долгу;

- 156258 руб. 19 коп. – задолженность по процентам;    

- 44535 руб. 43 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ
по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 361, 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу договора поручительства Абрамкин А.А. принял на себя обязательство отвечать в полном объеме и солидарно перед кредитором за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Абрамкиной Е.А. и Абрамкина А.А. в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 402 180 руб. 43 коп.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.1 Кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты, за каждый день просрочки.

Банк направлял заемщику и поручителю претензии с требованием о погашении задолженности по кредиту. Указанные требования ответчиками не исполнены.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, он устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Установленные при рассмотрении дела обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ответчики своих обязательств, предусмотренных заключенным кредитным договором, надлежащим образом не исполняли, нарушая сроки внесения платежей, в результате за ними образовалась задолженность, что при наличии указанных обстоятельствах дает кредитору право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, получив удовлетворение денежных требований из его стоимости.

Суд установил факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, поэтому считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 51 кв.м., расположенное на 8 этаже 10-этажного дома по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем, и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторонами спора в п. 2.4 договора купли-продажи предмет залога оценен в размере 2 000 000 рублей. Учитывая отсутствие спора по поводу оценки предмета залога в случае его реализации, имеющееся соглашение между залогодателем и залогодержателем, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в указанном размере.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, не оспорен, проверен судом (л.д. 7-8).

Рассмотрев все представленные сторонами доказательства, отсутствие со стороны ответчиков доказательств в опровержение исковых требований о взыскании задолженности, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не доказано, что денежные средства по кредитному договору истцом не передавались, либо обязательство исполнено ими в полном объеме, в то время, как истцом представлены в обоснование своих требований доказательства наличия кредитного договора и его неисполнения ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГП РФ с солидарно ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 210 руб. 90 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д.6).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 402 180 ░░░░░░ 43 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 21 210 ░░░░░░ 90 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2017 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.