Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5991/2014 ~ М-5641/2014 от 05.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.09.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Булановой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5991/14 по иску Акопяна А.А. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акопян А.А. обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже в доме адрес, общей площадью *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

В судебное заседание истец Акопян А.А., его представитель по доверенности Клюев А.А. не явились, извещались надлежащим образом, от представителя истца Клюева А.А. суду поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Дом-75», снижении размера подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: адрес, велось на основании следующей разрешительной документации.

дата между Министерством строительства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор № 830, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 3025 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки, многоквартирные дома свыше 5 этажей, за пределами исторической части города, второй пусковой комплекс, первый этап, жилой дом №... секции №....

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-101 от 03.12.2013 года Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки адрес ( второй пусковой комплекс, первый этап), жилой дом №..., секции №....

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 85 от 18.12.2013г. года присвоен адрес: «адрес» жилому дому №... (секции № №...), возведенному на основании разрешения на строительство от дата № RU 63301000-101.

дата, между Акопян А.А. и ООО «ДОМ-75» был заключен договор № №... долевого участия в строительстве жилого дома №... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции № №....), расположенного по адресу: адрес). Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции № №...), расположенного по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно *** квартиру на *** этаже, строительный номер №..., в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора, в соответствии с п. 2.1. Договора составившая *** рублей, была оплачена истцом ответчику, обязательства истца по договору №№... долевого участия в строительстве жилого дома №... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции №....) от дата выполнены.

Объект долевого строительства- квартира №... передана ответчиком истцу на основании акта приема-передачи от дата.

Квартира №..., расположенная на *** этаже жилого дома по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру №..., расположенную в доме адрес, площади указанной квартиры составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением № RU 63301000-079э от 19.12.2013 года Глава г.о.Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилая застройка адрес, второй пусковой комплекс, первый этап, жилой дом №..., секции №№...), расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу государственной регистрации права собственности на оплаченную им квартиру, однако регистрация приостановлена из-за отсутствия регистрации договора долевого участия в строительстве в установленном законом порядке. В свою очередь, регистрация договора в настоящее время не возможна, поскольку дом введен в эксплуатацию.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, непредоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца Акопяна А.А. о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Дом-75» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей, уплаченных истцом при подаче иска.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акопяна А.А. удовлетворить.

Признать за Акопяном А.А. право собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже в доме адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 19.09.2014г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2014г.

Судья Л.А. Лещенко