Решение по делу № 2-272/2013 ~ 6.1-248/2013 от 18.03.2013

Дело № 2-272/2013

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

с. Шира      18 апреля 2013 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Ширинского районного суда Республики Хакасия Шалгинова С.Н.,

при секретаре Игнатьевой Ю.Ю.,

при участии помощника прокурора Ширинского района Республики Хакасия Оленева И.Э., представителя ответчика Балахчиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ширинского района Республики Хакасия в защиту прав, свобод и законных интересов Стародубовой Р.В., Стародубова Я.И., Стародубова И.Я., Нечаева М.И., Нечаевой Г.Е., Нечепуренковой Н.П. к администрации муниципального образования Фыркальский сельсовет Ширинского района об обязании произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ширинского района в защиту прав, свобод и законных интересов Стародубовой Р.В., Стародубова Я.И., Нечаевой Г.Е. обратился в суд к администрации муниципального образования Фыркальский сельсовет Ширинского района об обязании произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировал тем, что данные граждане проживают в указанном доме на условиях социального найма, жилой дом находится в муниципальной собственности муниципального образования Фыркальский сельсовет Ширинского района. Согласно акту проведения плановых и внеплановых мероприятий по государственному контролю ГЖИ РХ было установлено, что в данном доме имеются неисправности перекрытий, несущих и межквартирных стен, лестниц, которые подлежат исправлению путем проведения капитального ремонта здания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соистцов по делу привлечены Стародубов И.Я., Нечаев М.И., Нечепуренкова Н.П..

В судебном заседании помощник прокурора Оленев И.Э. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель администрации Фыркальского сельсовета Балахчина И.Н. иск не признала, пояснив, что данный многоквартирный дом требует капитального ремонта, гражданам необходимо обратиться в администрацию с заявлением, представить акт жилищной инспекции, на основании чего будет вынесено постановление о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, после чего будут запланированы средства на ремонт дома. Также указала, что указанный дом является четырехквартирным, в трех квартирах проживают истцы, одна квартира пустует.

В судебном заседании истцы Стародубова Р.В., Стародубов Я.И., Стародубов И.Я., Нечаев М.И., Нечаева Г.Е., Нечепуренкова Н.П. отсутствовали, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Закона Республики Хакасия от 29.11.2005 N 74-ЗРХ "О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных муниципальных образований (сельских и городских поселений) Республики Хакасия", которым во исполнение действующего законодательства РФ были утверждены перечни безвозмездно передаваемого в процессе разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями в соответствии с установленным разграничением вопросов местного значения, квартиры № №, №, № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> были переданы в собственность муниципального образования Фыркальский сельсовет.

Согласно техническому паспорту указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он был построен в ДД.ММ.ГГГГ, состоит из четырех квартир №, № № №.

Истцы на условиях социального найма занимают жилые помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: Стародубова Р.В., Стародубов Я.И., Стародубов И.Я. занимают квартиру № (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), Нечаев М.И., Нечаева Г.Е. занимают квартиру № (договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), Нечепуренкова Н.П. занимает квартиру № (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ проведения плановых и внеплановых мероприятий по государственному контролю Государственной жилищной инспекции Правительства Республики Хакасия, письму руководителя Государственной жилищной инспекции Правительства Республики Хакасия ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ:

- в квартире № перекрытие в комнатах закрыто от осмотра, кроме коридора на 2 этаже. В коридоре на 2 этаже имеется прогиб потолка, трещины, отслоение отделочного слоя из ДВП от перекрытия;

- в умывальной комнате в квартире № трещины с шириной раскрытия до 7 мм в кирпичной кладке в месте стыка перегородки с наружной стеной;

- в квартире № имеются трещины во внутренней отделке потолков на 2 этаже, следы протекания влаги, пятна, частичное разрушение отделки потолка, в местах отсутствия отделки на потолке выявлено поражение гнилью деревянного перекрытия, имеются прогибы перекрытий;

- в квартире № имеется трещина в штукатурном слое внутренней отделки стен с раскрытием до 10 мм в месте стыка межквартирной стены (между квартирами № и №) и наружной стеной;

- в квартире № имеются трещины в кирпичной стене, являющейся несущей конструкцией внутриквартирной лестницы на 2 этаж, имеются щели между лестницей и смежными с лестницей стенами;

- в квартире № на 1 этаже в перегородке между кухней и коридором имеются трещины с шириной раскрытия до 2 см, перегородка имеет отклонение от вертикали, имеется зыбкость перегородки;

- в квартире № электропроводка находится в ветхом состоянии, изоляцией потеряна эластичность, имеются оголенные участки;

- в квартире № имеется прогиб потолка в жилой комнате на 1 этаже;

- на фасаде дома с дворовой стороны в месте расположения квартиры № в кирпичной кладке наружной стены имеются вертикальные трещины (3 штуки) с шириной раскрытия до 7 мм;

- частично разрушена кирпичная кладка оголовков печных труб;

- шиферное покрытие кровли ветхое, имеются трещины, сколы, местами, отсутствуют отдельные листы.

Выявленные неисправности перекрытий, несущих и межквартирных стен, внутриквартирных лестниц следует исправлять при капитальном ремонте по проекту, для проведения ремонта кровли также требуется проведение капитального ремонта в связи со значительностью повреждения шиферного покрытия, для устранения неисправностей перегородки между коридором и кухней в квартире № требуется проведение капитального ремонта.

Представитель ответчика обстоятельства, указанные в акте № от ДД.ММ.ГГГГ проведения плановых и внеплановых мероприятий по государственному контролю Государственной жилищной инспекции Правительства Республики Хакасия, не оспаривал, пояснив, что необходимость проведения капитального ремонта здания имеется.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 14, 30 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Приведенные нормы закона позволяют прийти к выводу о том, что у ответчика имеется обязанность по содержанию принадлежащего ему муниципального жилого фонда и проведению капитального ремонта данного жилого дома.

Довод представителя ответчика о том, что обязанность по проведению капитального ремонта возникает лишь после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" необоснован. Данным постановлением установлен порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в том числе обязанность органа местного самоуправления создать в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда, предусмотрены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, причем комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Ответчик является собственником данного многоквартирного жилого дома, о существующих недостатках дома ответчику было известно длительное время, ДД.ММ.ГГГГ главой Фыркальского сельсовета было вынесено постановление о признании указанного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции, которое им же было отменено ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, непринятие органом местного самоуправления в отношении указанного дома действий и решений, установленных указанным Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, не освобождает его обязанности как собственника по проведению капитального ремонта дома.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

В данном случае суд полагает, что срок до 31 декабря 2013 года для исполнения ответчиком действий является разумным, позволяет данные действия осуществить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ №) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░ № ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (3 ░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░ ░.░.