Мотивированное решение по делу № 02-4027/2018 от 14.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя фио, фио, фио – фио, представителя фио и фио – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4027/18 (объединено с делом № 2-4013/18) по иску фио, фио к фио, фио о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества; по иску фио к фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчикам фио и фио о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно-нажитого имущества. В обоснование иска указали, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Спорная квартира оформлена на имя ответчика фио, поскольку ЖСК «ОПЫТ-2» позволял произвести переход права собственности лишь на одного из членов семьи, который должен внести полный пай за жилое помещение. Денежные средства, собранные семьей, внесены ответчиком фио, после чего дата ею получено свидетельство о праве собственности на спорную квартиру. фио и фио совместно проживали и вели общее хозяйство с дата. Официальный брак зарегистрирован дата. Брак между фио и фио расторгнут дата. Раздел имущества между супругами не производился, поскольку имелась устная договоренность о том, что истцы проживают в спорной квартире, полностью несут бремя по ее содержанию. О нарушении своих прав истцы узнали в середине дата, когда от ответчика фио получили сообщение на телефон с копией договора купли-продажи спорной квартиры и требованием об освобождении спорой квартиры. Изучив представленный договор, истцы пришли к выводу о том, что подпись фио выполнена не ей, поскольку ранее фио в дата и дата выдавала доверенности, а также более двадцати лет фио злоупотребляет спиртными напитками, а надпись фамилии, имени и отчества и подпись выполнены абсолютно ровно и аккуратно. Истец фио обратился в наименование организации, которое подготовило экспертное заключение, в котором сделан вывод о том, что подпись фио выполнена на договоре купли-продажи спорной квартиры, ей не принадлежит. В связи с тем, что фио вносил личные денежные средства на выплату паевого взноса, а также общие средства супругов, он приобретает совместно с фио право общей совместной собственности на спорную квартиру. До дата фио предполагал, что квартира является их совместной с фио собственностью, в которой с рождения проживает их общий ребенок фио В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГК РФ просят признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, применить последствия недействительности сделки; разделить совместно нажитое имущество супругов – квартиру по адресу: адрес, признав за каждым право собственности по ½ доле в спорной квартире.

фио обратилась с иском к фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата. Спорная квартира принадлежала продавцу фио на праве собственности на основании справки о выплаченном пае. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрированы и проживали члены ее семьи – фио и фио, которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. В адрес ответчиков фио дважды направлялись претензии с требованием об освобождении квартиры, однако данные претензии оставлены без удовлетворения. В связи с изложенным, просит признать фио и фио утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, выселить фио и фио из спорного жилого помещения, снять их с регистрационного учета.

фио и фио в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд представителя.

Представитель фио, фио, третьего лица фио – фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Иск фио не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд представителя.

Представитель ответчиков фио, фио – фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска фио, просил отказать. Поддержал требования фио, просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Управления федеральной миграционной службы по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования о выселении, суд не находит оснований для удовлетворения иска фио и фио Иск фио суд находит обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым фио продала, а фио купила у нее квартиру, расположенную по адресу: адрес. Договор заключен в простой письменной форме, прошел государственную регистрацию. Как усматривается из текста договора, он подписан сторонами лично.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для заключения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из письменных объяснений фио, удостоверенных нотариусом Сочинского нотариального адрес, сделка купли-продажи квартиры совершена в полном соответствии с намерениями фио, соответствует ее волеизъявлению. фио собственноручно подписала договор купли-продажи, получила от фио денежные средства в размер стоимости квартиры. Она добровольно выдала доверенность на представителя для представления ее интересов в Управлении Росреестра по Москве по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований фио и фио о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий ее недействительности, по основаниям, изложенным в иске.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований фио и фио о разделе совместно нажитого имущества.

В соответствии со ст. 34, 38 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов… В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст.ст. 254, 256 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

В судебном заседании из объяснений представителей сторон, представленных документов судом установлено, что фио и фио состояли в зарегистрированном браке с дата по дата.

Как усматривается из справки ЖСК «Опыт-2» от дата, фио (фио) В.А. является членом жилищно-строительного кооператива «Опыт-2» с дата и занимает двухкомнатную квартиру по адресу: адрес. Пай выплачен полностью дата.

Таким образом, фио являлась единоличным собственником спорной квартиры по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Как следует из письменных объяснений фио, а также подтверждается материалами дела, пай за спорную квартиру ей передан ее бабушкой фио, с которой она совместно проживала в спорной квартире. Пай выплачен бабушкой. Брак между ней и фио зарегистрирован дата, до этого совместного хозяйства стороны не вели, от фио денежных средств на оплату пая фио не получала.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истцом фио не представлено доказательств, отвечающих признаку допустимости и относимости в подтверждение того, что квартира по адресу: адрес является общим имуществом супругов, приобретенным в период брака.

Таким образом, давая оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения иска фио и фио у суда не имеется.

Вместе с тем, как уже указывалось выше, фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 1 Закона РФ от дата № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Между тем фио и фио до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание фио и фио в спорной квартире противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает права фио по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, и это нарушение не соединено с лишением его владения. Добровольно ответчики отказываются освободить спорное жилое помещение, а потому требования истца по встречному иску о выселении ответчиков суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчики бремя расходов по оплате коммунальных платежей не несут, не являются членами семьи собственника, суд считает, что заявленные требования о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования фио о выселении и признании фио и фио утратившими право пользования жилым помещением, постольку указанное обстоятельство в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: адрес.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио, фио к фио, фио о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества – отказать.

Исковые требования фио удовлетворить.

Признать фио, фио утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу адрес.

Снять фио, фио с регистрационного учета по адресу адрес

Выселить фио, фио из квартиры по адресу адрес.

По вступлении решения в законную силу снять арест на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем запрета Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии России по адрес совершать любые регистрационные действия с указанной квартирой, наложенный определением Измайловского районного суда адрес от дата.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио

1