Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1647/2014 ~ М-1456/2014 от 29.08.2014

Дело 2-1647/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Меньщикове Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 декабря 2014 г. в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску Васильева А.П. к ООО «Земсервис» о признании и исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.П. обратился в Кетовский районный суд с иском к ООО «Землеустроитель» о признании и исправлении кадастровой ошибки. Впоследствие исковые требования изменил, предъявив их к ООО «Земсервис». В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок № пользователем которого является Васильев. По результатам кадастровых работ ООО «Земсервис» установлено, что вновь образуемые границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, участок № №, принадлежащий ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка № установлена в соответствии с действующим законодательством. Решением Кетовского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Васильева А.П. к ООО «Земсервис» о признании кадастровой ошибки, утвержден вариант исправления кадастровой ошибки, возложена обязанность подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельных участков. Суд признал наличие кадастровой ошибки, допущенной ООО «Земсервис» при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, участок № №; № участок № №; №, участок № №, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № и воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости; утвердил вариант исправления кадастровой ошибки и упорядочения границ земельных участков № 271, 273 и 275, расположенных по адресу: <адрес>, НОСЛ «Прудок», земельного участка с кадастровым номером №, предложенный ООО «Земсервис» в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому граница земельного участка № должна быть проведена по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1; граница земельного участка № должна быть проведена по точкам н8-н7-н10-н11-н9-н8; граница земельного участка № должна быть проведена по точкам н9-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н9; обязал ООО «Земсервис» подготовить межевой план по уточнению местоположения границ с кадастровыми номерами №, участок № №, № участок № №; №, участок № №, расположенных по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых кварталов № и №, в связи с исправлением кадастровой ошибки в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать межевой план в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области. Васильев А.П. повторно обратился в ООО «Земсервис» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ его земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ ООО «Земсервис» установлено, что вновь образуемые границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно схеме расположения земельного участка № на кадастровом плане, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земсервис», площадь наложения земельных участков составила 11 кв.м. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, участок № принадлежит на праве собственности Темировой Н.М., кадастровые работы проведены ООО «Землеустроитель». Граница земельного участка с кадастровым номером № между собственниками земельных участков с номерами № и № по фактическим границам участков на местности имеется. Координаты поворотных точек и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют местоположению на местности. Границы земельного участка истца не изменялись. Исполнителем работ ООО «Землеустроитель» при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, воспроизведенная в последствии в государственном кадастре недвижимости. В настоящее время ООО «Землеустроитель» прекратило свою деятельность. ООО «Земсервис», при рассмотрении гражданского дела по иску Васильева А.П. об исправлении кадастровой ошибки по отношению к другим земельным участкам, рассматриваемом в 2013 г., умолчали о наличии еще одной кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поэтому, в настоящее время считает надлежащим ответчиком по делу данную организацию. Собственник земельного участка № Темирова Н.М. согласна на исправление кадастровой ошибки, спора по границам земельных участков с ней не имеется. Просит признать кадастровую ошибку, допущенную ООО «Землеустроитель» при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № №. Обязать ООО «Земсервис» подготовить межевой план по уточнению местоположения границ данного земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу и передать межевой план в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области».

Истец и его представитель Степанов А.В., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время Темирова Н.М. на длительное время выехала за пределы Курганской области, поэтому невозможно исправить кадастровую ошибку в ином порядке.

Представитель ответчика Устюгова А.В., действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагая ООО «Земсервис» ненадлежащим ответчиком, пояснив, что межевание земельного участка производится сотрудниками землеустроительных организаций по границам, которые указывает собственник этого земельного участка или по границам установленным сторонами (по забору, по меже и пр.). При проведении специалистами ООО «Землеустроитель» межевания земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, участок № №, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Темировой Н.М., была допущена кадастровая ошибка из-за неверного указания координат границ данного земельного участка, которые определялись на местности при участки собственника. Поскольку ООО «Землеустроитель», как юридическое лицо прекратило свою деятельность, работы по исправлению кадастровой ошибки может провести любое юридическое лицо, оказывающее услуги в данной сфере, за плату, установленную для выполнения данного вида работ. Темирова Н.М. являлась заказчиком кадастровых работ у ООО «Землеустроитель» и участвовала, как собственник, при межевании своего земельного участка, следовательно, она указала неверные границы своего земельного участка на местности для их измерения сотрудникам ООО «Землеустроитель», следовательно, её действия нарушили права истца, ввиду чего она должна являться надлежащим ответчиком по делу. Просили в иске отказать.

В судебное заседание третье лицо Темирова Н.М. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с выездом за пределы Курганской области, с иском согласна.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, действующая по доверенности Жилинская К.В., в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что по сведениям ГКН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1023 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома по адресу: <адрес>, участок № №, земельный участок принадлежит на праве собственности Темировой Н.М., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые работы в отношении данного земельного участка проведены ООО «Землеустроитель», которое в настоящее время не осуществляет деятельности. Вместе с тем, при рассмотрении другого дела по иску Васильева А.П. об исправлении кадастровой ошибки по отношению к другим земельным участками, ООО «Земсервис» не указало, что имеется кадастровая ошибка по отношению к данному земельному участку и она не была своевременно исправлена, поэтому Васильеву А.П. вновь пришлось обращаться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки. При этом, Темирова Н.М. также участвовала при рассмотрении предыдущего дела в качестве третьего лица и задавала вопрос по своему земельному участку – не имеется ли кадастровой ошибки, представители ООО «Земсервис» дали отрицательный ответ, хотя выезжали на местность и сравнивали границы её земельного участка с границами, установленными в ГКН. Таким образом, полагает, что кадастровую ошибку должны устранить именно ООО «Земсервис».

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, самостоятельного мнения по существу спора не представили.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3-го лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что Васильев А.П., является членом НОСЛ «Прудок» и владеет на праве пользования земельным участком № №, что подтверждается справкой НОСЛ «Прудок» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земсервис» и Васильевым А.П. заключен договор № на выполнение кадастровых работ, согласно которому ответчик принял на себя обязательство провести кадастровые работы на земельном участке № в НОСЛ «Прудок», подготовить и сформировать межевой план.

Согласно схеме расположения земельного участка № на кадастровом плане, по результатам проведенных кадастровых работ ООО «Земсервис» установлено, что вновь образуемые границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения земельных участков № и № составила 11 кв.м.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы данного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Кадастровые работы проводило ООО «Землеустроитель». Данный земельный участок, расположенный в НОСЛ «Прудок», участок № принадлежит Темировой Н.М., что также подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Решением Кетовского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ признано наличие кадастровой ошибки, допущенной ООО «Земсервис» при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, участок № №; № участок № №; №, участок № №, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № и воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости; утвержден вариант исправления кадастровой ошибки и упорядочения границ земельных участков № №, № и №, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, предложенный ООО «Земсервис» в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому граница земельного участка № должна быть проведена по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1; граница земельного участка № - по точкам н8-н7-н10-н11-н9-н8; граница земельного участка № - по точкам н9-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н9; на ООО «Земсервис» возложена обязанность подготовить межевой план по уточнению местоположения границ с кадастровыми номерами №, участок № №; № участок № №; №, участок № №, расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых кварталов № и №, в связи с исправлением кадастровой ошибки в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать межевой план в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 45:08:030429:221 следует, что межевание данного земельного участка заказывала собственник – Темирова Н.М. в августе 2009 г. Межевание проводило ООО «Землеустроитель». При описании границ земельного участка указано, что его границы установлены по существующему деревянному забору, также указаны его поворотные точки по деревянным столбам, координаты которых: н1 – Х-64194,35, Y-62737,43; н2 – Х-64215,44, Y-62742,56; н3 – Х-64231,27, Y-62746,79; н4 – Х-64233,62, Y-62735,8; н5 – Х-64213,87, Y-62734,49; н6 - Х-64218,41, Y-62707,82; н7 - Х-64218,19, Y-62702,51; н8 - Х-64196,49, Y-62696,48; н1 - Х-64194,35, Y-62737,43. Точки закреплены деревянными столбами. Имеется акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Из схемы расположения земельного участка № на кадастровом плане, составленной кадастровым инженером ФИО8, следует, что его пересекает в точках н8, н10 земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что спора по границам земельных участков № и № в НОСЛ «Прудок», между их правообладателями – Васильевым А.П. и Темровой Н.М. не имеется. Наложение границ данных земельных участков является кадастровой ошибкой, допущенной ООО «Землеустроитель» при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, исследованные выше доказательства в совокупности подтверждают, что межевание земельных участков Темировой Н.М. проведено с нарушением требований действующего земельного законодательства, при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка в виде указания ошибочных значений координат характерных точек границы данных земельных участков, что привело к несоответствию кадастровой и фактической границ данного земельного участка. Данная кадастровая ошибка препятствует истцу провести межевание своего земельного участка и определить его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, данная ошибка подлежит исправлению.

В соответствии с п. 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В настоящее время ООО «Землеустроитель» деятельность не ведет, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.

При рассмотрении предыдущего гражданского дела по иску Васильева А.П. к ООО «Земсервис» о признании и исправлении кадастровой ошибки по отношению к другим земельным участкам, отмежеванных данной организацией, на ответчика возлагалась обязанность выявить все имеющиеся кадастровые ошибки по отношению к земельному участку истца. Вместе с тем, ответчиком не было указано о наличии кадастровой ошибки в отношении земельного участка Темировой Н.М., несмотря на участие последней при рассмотрении данного дела в качестве 3-го лица, что не позволило своевременно устранить имеющуюся кадастровую ошибку своевременно и предъявить соответствующие требования к организации, допустившей данную кадастровую ошибку, которая на время рассмотрения предыдущего дела существовала.

Вины Темировой Н.М. в том, что при межевании ее земельного участка межевой организацией была допущена кадастровая ошибка, нет, поскольку она не является специалистом в области землеустройства, кадастра и картографии и не обладает специальными познаниями в данной сфере.

Кроме того, из содержания ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2001 г. и письма Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» кадастровой ошибкой признается ошибка, допущенная кадастровым инженером при подготовке документа о межевании.

Следовательно, исковые требования Васильева А.П. о признании и исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева Александра Прохоровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Земсервис» о признании и исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № №, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённого использования – для садоводства, площадью 1023 кв.м.

Обязать ООО «Земсервис» подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок № №, в соответствии со схемой расположения земельного участка № на кадастровом плане, составленной кадастровым инженером ФИО8, в связи с исправлением кадастровой ошибки в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать межевой план в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья                                                                   Т.В. Тренихина