Решение по делу № 2-57/2020 ~ М-25/2020 от 29.01.2020

гражданское дело № 2-57/2020.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богородское                             20 марта 2020 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи                        Васильковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания                          Абраменко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева Александра Николаевича к администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Дегтярев А.Н. обратился в Ульчский районной суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ согласно решению профсоюзного комитета АО «Де-Кастринский леспромхоз» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о распределении квартиры работникам АО «Де-Кастринский леспромхоз» истцу выдан ордер № на <адрес>. Ордер выдан на основании распоряжения главы Де-Кастринского сельского муниципального образования Ульчского района Хабаровского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ год «о распределении квартир». На основании вышеуказанных документов, истец ДД.ММ.ГГГГ въехал в распределенное ему жилье и был там зарегистрирован по месту жительства. В настоящее время по указанному адресу проживает и имеет постоянную регистрацию. Согласно справке Комсомольского филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является Леспромхоз. Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> в п. Де-Кастри. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество открытого типа «Де-Кастринский леспромхоз» прекратило свою деятельность на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными событиями произвести регистрацию права без разрешения суда не представляется возможным. Истец продолжает проживать в указанном доме. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. Владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу <адрес> как своим собственным, оплачивает все коммунальные услуги, производит ремонт, хранит свои личные вещи. Собственником указанного жилого помещения не является, но добросовестно и открыто, непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. За 20 лет личного владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире, хранил в нем свои вещи, а также использовал его в других личных целях. Таким образом полагает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость по адресу <адрес> в силу приобретательной давности. На основании изложенного просит признать право собственности на недвижимое имущество, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

    В судебное заседании истец Дегтярев А.Н. не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. Настаивает на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик - администрация Де-Кастринского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края не явилась. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещен.

В судебное заседание ответчик управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился. Ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя управления. Представил суду отзыв, согласно которому, полагает, что управление не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела. Прав и законных интересов истца не нарушало, на спорный объект не претендует, собственником земельного участка на котором расположено спорное здание не является.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Дегтяреву А.Н. администрацией Де-Кастринского сельского муниципального образования Ульчского района Хабаровского края выдан ордер № на <адрес>, на основании распоряжения главы Де-Кастринского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 7,9)
По данным Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости правообладателем <адрес> является леспромохоз. Информация предоставлена на права собственности, зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации в период до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Право собственности на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 19,20,21).

Истец Дегтярев А.Н. состоит на регистрационном учете по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), и оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу (л.д. 28)

Акционерное общество открытого типа «Де-Кастринский леспромохоз» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27)

По данным Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольского-на-Амуре филиала право собственности за Дегтяревым А.Н. на приватизированную квартиру не зарегистрировано (л.д. 29)

Жилой <адрес> п. Де-<адрес> в реестре муниципальной собственности Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> не значится. Право собственности на данное жилое помещение за Де-Кастринский сельским поселением Ульчского муниципального района <адрес> не регистрировалось.

По данным Комсомольского-на-Амуре филиала краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ за Дегтяревым А.Н. прав собственности на объект недвижимого имущества в Хабаровском крае, не зарегистрировано

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с ч. 1,4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    В силу ст. 195 234 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

     Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

     Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В данном случае, по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок приобретательной давности начинает течь с момента ликвидации правообладателя спорного жилого помещения Акционерного общества открытого типа «Де-Кастринский леспромохоз», а именно с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанная норма предполагает отсутствие сведений о собственнике.

Однако на момент обращения истца в суд с исковым заявлением, а также на дату рассмотрения судом спора, необходимый для признания права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности восемнадцатилетний срок, с момента ликвидации Акционерного общества открытого типа «Де-Кастринский леспромохоз» не истек.

Доводы Управления Россреестра по Хабаровскому краю, изложенные в отзыве на исковое заявление, в части того, что данное юридическое лицо является ненадлежащим ответчиком по делу судом, принимаются во внимание.

Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса.

В соответствии с п. 3 ч ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Учитывая вышеуказанные нормы, Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю по настоящему гражданскому делу является ненадлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования Дегтярева Александра Николаевича к администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Дегтярева Александра Николаевича к администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, - отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение составлено 24 марта 2020 года.

Судья:                     Т.В. Василькова